¿Es necesario convertir una hipoteca a 30 años con una tasa de interés del 5,59% a LPR?

Wen Bin, investigador jefe del China Minsheng Bank: Si el período del préstamo es relativamente corto y la tasa de interés de la hipoteca anterior es relativamente alta, puede elegir LPR. Además, el plazo es relativamente largo y la tasa de interés del préstamo anterior era muy baja. De hecho, puede elegir una tasa de interés hipotecaria fija. Esto se debe a que esto puede fijar el costo del pago mensual y organizar mejor los ingresos y gastos futuros de la familia individual sin afectar las condiciones de vida normales debido a los cambios en las tasas de interés hipotecarias.

El banco central explicó anteriormente que ambos métodos de conversión tienen sus propias ventajas y que la elección específica depende de su propio juicio, especialmente su juicio sobre las tendencias futuras de las tasas de interés. Si creemos que la LPR disminuirá en el futuro, entonces es mejor recurrir al precio de la LPR; si cree que la LPR puede aumentar en el futuro, entonces será beneficioso cambiar a una tasa de interés fija;

Datos ampliados:

Selección real:

Según informes de los medios, el personal relevante del China CITIC Bank declaró que la tasa de conversión de referencia de precios de préstamos personales existente del banco superó El 80% más del 90% de los clientes convertidos eligieron el modelo de precios flotantes LPR. Los datos muestran que de agosto de 2019 a agosto de 2020, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios personales vinculados a la LPR a más de cinco años cayó al 4,65% desde el 4,85% en el primer período.

Según el anuncio anterior del banco central, el período de revisión de precios para la conversión a LPR es de al menos un año (la tasa de interés se ajusta al menos una vez al año), por lo que no habrá ajuste mensual. ICBC también explicó que los préstamos a tasa flotante LPR se revaluarán de acuerdo con el período de revisión acordado en el contrato. Por ejemplo, si la fecha de desembolso de su préstamo es 2065438+1 de mayo, y si el período de revisión acordado en el contrato es 1, el período se ajustará en función del último LPR del período correspondiente publicado el 1 de mayo de cada año. Los cambios en la LPR no tienen impacto en las tasas de interés de los préstamos, excepto en las fechas de revisión de precios.

Materiales de referencia:

People's Daily Online - ¡Cuenta regresiva para la tasa de interés hipotecaria "elija una"! ¿Qué es más rentable, el tipo de interés fijo o el LPR?