¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Shenzhen en 2021?
Si desea comprar una casa en Shenzhen, la diferencia entre tener un registro de hogar de Shenzhen y no tener un registro de hogar de Shenzhen es muy grande. Según las regulaciones, el registro de hogar de Shenzhen puede comprar dos juegos de casas. propiedades ocupadas en Shenzhen. Los hogares que no son de Shenzhen deben pagar continuamente durante un año. La seguridad social anterior solo puede comprar una casa propia. Entonces, ¿cuáles son las condiciones para comprar una casa en Shenzhen en 2021? ¿Cuál es la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda en Shenzhen en 2021? Echemos un vistazo a continuación.
¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Shenzhen en 2021?
Las condiciones para comprar una casa con registro de hogar de Shenzhen y registro de hogar fuera de Shenzhen en 2021 son las siguientes:
1. Registro de hogar en Shenzhen
Las familias residentes en Shenzhen y los solteros adultos (incluidas las personas divorciadas) deben haberse establecido en esta ciudad durante tres años y pueden presentar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social en esta ciudad durante 36 meses o más antes de la fecha de compra, antes de que puedan comprar una vivienda comercial.
2. Los hogares fuera de Shenzhen
Los hogares fuera de Shenzhen y los adultos solteros (incluidas las personas divorciadas) seguirán pagando el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante 5 años consecutivos o más antes. la fecha de compra de la vivienda o Se aplica el requisito de que la vivienda comercial solo se pueda comprar con prueba de seguro social.
3. Pareja divorciada
Si una pareja se divorcia y cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los 3 años siguientes a la fecha del divorcio, se calculará el número de unidades de vivienda propiedad del cónyuge. basado en el número total de unidades de vivienda que poseía la familia antes del divorcio.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China, según lo acordado por el mecanismo de autorregulación de precios de tasas de interés del mercado de Shenzhen, se establecen los siguientes requisitos para las políticas diferenciadas de crédito para vivienda:
(1) El apellido del comprador de la vivienda es el de este país. Si no hay una casa en la ciudad y no hay registros de préstamos para viviendas comerciales o préstamos para viviendas de fondos de previsión, la política de un índice mínimo de pago inicial del préstamo del 30% continuará implementarse;
(2) La familia del comprador de la vivienda no tiene una casa en la ciudad pero tiene una. Para registros de préstamos para viviendas comerciales o registros de préstamos para viviendas de fondos de previsión, el índice de pago inicial del préstamo para la compra ordinaria la vivienda no es inferior al 50%, y el índice de pago inicial del préstamo para comprar vivienda no ordinaria no es inferior al 60%;
(3) Compra de vivienda Si una familia posee una casa en esta ciudad bajo su nombre, el porcentaje de pago inicial del préstamo para comprar una casa ordinaria no será inferior al 70%, y el porcentaje de pago inicial del préstamo para la compra de una casa no ordinaria no será inferior al 80%.
Si una pareja se divorcia, la calificación de compra de la vivienda se deducirá durante 3 años para calcular el número de unidades.
Proporción de pago inicial: 30 de pago inicial sin casa ni préstamo. Si no tiene una casa y tiene un historial de préstamos, puede comprar una casa normal con un pago inicial de 50 yuanes y una casa no ordinaria con un pago inicial de 60 yuanes. Una familia con un pago inicial de 70 RMB para una residencia ordinaria y 80 RMB para una residencia no ordinaria;
El impuesto al valor agregado de transferencia está exento de 2 a 5 años;
Línea de lujo: el precio total es más de 7,5 millones, y la proporción de superficie construida es inferior a 1,0 (inclusive), y el área de la casa es más de 120 metros cuadrados (inclusive) o el área de construcción es más de 144 (inclusive) metros cuadrados;
En el sorteo de viviendas nuevas se dará prioridad a quienes no tengan vivienda, impuesto individual o el período de seguridad social sea largo.
¿Cuáles son los requisitos para que los extranjeros compren una casa en Shenzhen?
1. El registro de hogares de Shenzhen puede comprar dos propiedades independientes en Shenzhen; los hogares que no son de Shenzhen deben pagar la seguridad social durante más de un año consecutivo para comprar una propiedad independiente
2. Hong Kong, aquellos con registro de hogar australiano o taiwanés pueden comprar una propiedad independiente en Shenzhen;
3. Aquellos que no están registrados en esta ciudad y pueden proporcionar prueba de pago continuo. Se permiten impuestos sobre la renta personal o seguro social en esta ciudad durante más de seis meses antes de la fecha de compra. Compra de 1 conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción.
4. Para residentes no locales que poseen una casa y no pueden presentar prueba de pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social en la ciudad durante más de 2 años consecutivos en los 2 años anteriores a la fecha de compra. , se suspenderán las ventas de viviendas nuevas a ellos.
5. Se suspenderá la venta de viviendas comerciales de nueva construcción a residentes no locales que posean dos o más viviendas.
6. Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad no pueden comprar viviendas comerciales nuevas presentando un comprobante de pago atrasado del impuesto sobre la renta personal o un certificado de seguro social.
¿Cuál es la primera tasa de interés para préstamos hipotecarios en Shenzhen en 2021?
En 2021, la primera tasa de interés para préstamos hipotecarios de la sucursal de Shenzhen de los cuatro principales bancos de industria, agricultura, la agricultura, China y las comunicaciones aumentarán en 15 BP a 5,10 (LPR 45 BP); entre los bancos por acciones, la sucursal de Shenzhen del China Merchants Bank también ha aumentado su precio, las sucursales de Shenzhen del Postal Savings Bank, el Minsheng Bank y otros; Los bancos se han "parado" temporalmente.
Los tipos de interés para los préstamos para primera y segunda vivienda de CITIC y Guangfa en Shenzhen se aumentaron anteriormente en un 10 y un 15, pero ahora se han reducido a un 8 y un 12 respectivamente.
El 5 de marzo se informó que la Caja de Ahorros Postal había aclarado que el tipo de interés para los préstamos para primera vivienda se reducirá a más de 7 puntos por encima del tipo de interés de referencia, y el de los préstamos para segunda vivienda. Los préstamos se reducirán a 11 puntos por encima del tipo de interés de referencia.
El 7 de marzo, algunos medios de Shenzhen informaron que el Banco de Comunicaciones había reducido la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda del 10% al 5% con respecto al índice de referencia anterior. Anteriormente, la sucursal de Shenzhen del Postal Savings Bank redujo la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda a "línea de base más 7", que era la más baja entre los seis principales bancos estatales. Sin embargo, el Banco de Comunicaciones la actualizó sólo un día después. .
El aumento de los tipos de interés hipotecarios significa que el coste de comprar una casa aumentará, será más difícil comprar una casa, el mercado inmobiliario se enfriará, etc. El aumento de los tipos de interés hipotecarios es No son buenas noticias para las personas que están a punto de comprar una casa, porque después del aumento de las tasas de interés hipotecarias, los compradores de viviendas tendrán que pagar más intereses.
El aumento de los tipos de interés hipotecarios aumentará directamente los costes de capital de los compradores de viviendas, afectando así al volumen de transacciones del mercado inmobiliario. Sin embargo, el aumento de las tasas de interés hipotecarias no son todas malas noticias para quienes están a punto de comprar una casa, porque el aumento de las tasas de interés hipotecarias conducirá a una disminución en el volumen de transacciones, por lo que, en este contexto, los precios de la vivienda naturalmente perderán fuerza. poder para seguir aumentando.
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