¿Cómo elegir la fecha de revisión de precios de LPR?
Según los anuncios de los principales bancos, la mayoría de los bancos apoyan a los clientes para que elijan mantener sin cambios la fecha de revisión acordada en el contrato original. Hay dos formas de volver a acordar la fecha de revisión: la primera es enero de. cada año, la revisión de precios de 1 día se calcula en función del nivel de LPR del período correspondiente el 1 de enero. El segundo tipo es la revisión de precios mensual de la fecha de emisión de su préstamo, es decir, se calcula en función del nivel de LPR del período correspondiente el 1 de enero. mes a día La mayoría de los bancos apoyan El cliente mantiene sin cambios el período de revisión de precios acordado en el contrato original. Cuando se vuelve a acordar el período de revisión de precios, el período mínimo de revisión de precios para préstamos personales comerciales para compra de vivienda es. 1 año A continuación, el editor de Jintou presentará el método para seleccionar la fecha de revisión de precios de LPR
① Si la fecha de revisión de precios es el 1 de enero de cada año, antes del 1 de enero de 2021 (fecha de revisión). , el nivel de tasa de interés del préstamo de vivienda de inventario del comprador de vivienda no cambiará, pero el método de cálculo cambiará con respecto al anterior. La tasa de interés base aumentó en unos pocos puntos porcentuales y se convirtió en el diferencial LPR (el diferencial es fijo y puede ser negativo). y la LPR es el nivel del 20 de diciembre de 2019). El 1 de enero de 2021, la tasa de interés de ejecución del préstamo hipotecario se ajustará al diferencial LPR del período correspondiente publicado en diciembre de 2020, y así sucesivamente.
②La fecha de revisión es el mes al día de la fecha de emisión del préstamo, desde el momento de la conversión hasta la primera fecha de revisión posterior (exclusiva), el nivel de la tasa de interés ejecutada después de la conversión es igual a la tasa de interés ejecutada más reciente. nivel del contrato original, es decir, la suma de los valores de LPR y bonificación para el período correspondiente en diciembre de 2019. Después de eso, a partir de la fecha de revisión inicial, cada tasa de interés En la fecha de revisión, la tasa de interés El nivel comienza a partir del diferencial de la LPR del período correspondiente en el último mes (el diferencial es fijo), y así sucesivamente cada año a partir de entonces.
¡Por ejemplo!
La fecha de emisión del préstamo para vivienda personal comercial de Xiao C es el 10 de mayo de 2010. El período del contrato original es de 20 años. La tasa de interés estipulada en el contrato original es un descuento del 10% sobre la tasa de interés base. préstamos con más de 5 años La tasa de interés actual es 4,9% × (1-10%) = 4,41% Cuando cambia el estándar de fijación de precios, ajusta la fecha de revisión al día de cada mes de la fecha de emisión del préstamo. es el 10 de mayo de cada año.
También es muy importante al realizar la conversión. La mayoría de los bancos hacen esto:
Si Xiao c cambia el 30 de marzo de 2020 (es decir, la fecha de revisión que eligió: antes del 10 de mayo) Sobre la base de la fijación de precios, desde el 30 de marzo de 2020 hasta el 9 de mayo de 2020, el nivel de la tasa de interés de ejecución del préstamo sigue siendo del 4,41%. El 10 de mayo de 2020 (es decir, el día de la revisión). El nivel de la tasa de interés del préstamo debe anunciarse en abril de 2020. La LPR de más de 5 años más el puntaje correspondiente se ha impulsado así todos los años desde entonces.
_ Si la c pequeña es el 10 de junio. de 2020 (es decir, la fecha de revisión que eligió: mayo Después de 10 días), la base de fijación de precios se cambiará del 10 de junio de 2020 al 9 de mayo de 2021, el nivel de la tasa de interés de ejecución del préstamo seguirá siendo del 4,41%. 10 de mayo de 2021, en abril de 2021 se anunciará el nivel de la tasa de interés del préstamo. La LPR de más de 5 años más los puntos correspondientes desde entonces, esta recomendación se ha hecho todos los años.