Tipo de interés de préstamos para segunda vivienda en Beijing en 2005

Cómo reducir los costos del préstamo al comprar una segunda vivienda;

1: Se espera que el préstamo de la primera vivienda sea de 3 a 3,5 millones, con capital e intereses iguales, a 20 años. y una tasa anualizada de 4,15. Por cada 10.000 yuanes, el pago mensual es de 6.139 yuanes. (Nota: Los préstamos hipotecarios y los préstamos hipotecarios son simplemente tipos diferentes de préstamos, con la misma tasa de interés, el mismo plazo y el mismo pago mensual).

2. El primer préstamo hipotecario más los fondos propios, calculados. Sobre la base de 6 millones, los fondos restantes se toman prestados de familiares y amigos, el período es de aproximadamente 20 días. Si eso no funciona, busque una agencia financiera y pague el monto total en un solo pago para comprar una casa.

3. Una vez completada la transferencia y vendida la nueva casa, utilice la nueva casa como préstamo hipotecario y preste los fondos para pagar el anticipo o los préstamos de familiares y amigos. Los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces de la mayoría de los bancos requieren un año completo y pocos bancos pueden aceptar préstamos para viviendas nuevas. Por tanto, el tipo de interés hipotecario para una vivienda nueva será ligeramente superior.

La nueva casa tiene una hipoteca con capital e intereses iguales a 20 años, con una tasa anualizada de 4,35 y un pago mensual de 6,5438 millones de yuanes.

Según el plan anterior, el préstamo hipotecario para la primera vivienda se calcula en 3 millones de yuanes y el pago mensual es de 18.417 yuanes. La hipoteca para la nueva casa se calcula en 2,5 millones de yuanes, 15.612 yuanes. El pago mensual es de 34.029 yuanes. Si se alquila la primera unidad, menos el alquiler de unos 10.000, el suministro mensual debería ser completamente asequible. Además, también cuenta con las siguientes ventajas:

1: Evita el riesgo de realizar un pago inicial para una primera hipoteca y ser rechazado para una segunda hipoteca.

2. Paga el importe total en un solo pago. En general, los precios de la vivienda ofrecerán ciertos descuentos, que son suficientes para cubrir el coste de los préstamos hipotecarios.

3. Pague el monto total en una sola suma, y ​​el impuesto sobre la escritura se podrá pagar al precio guía más bajo, y también se podrá ahorrar el impuesto sobre la escritura. En algunos casos especiales, se pueden ahorrar cientos de miles sólo con el impuesto sobre la escritura.

4. En comparación con el tipo de interés hipotecario del 5,7 para una segunda vivienda, el tipo hipotecario se calcula basándose en el coste relativamente alto de una casa nueva del 4,3, que también es mucho menor. El ahorro anual en intereses es de 65.438 0,4. Si el préstamo se calcula en 5 millones, el ahorro anual en intereses será de 70.000, quedando 14.000 en 20 años, lo cual es muy impresionante.