¿Cuál es la diferencia entre un préstamo comercial de 700.000 y un fondo de previsión a 30 años?

1. ¿Cuál es la diferencia entre un préstamo comercial de 700.000 y un fondo de previsión a 30 años?

Tomando un préstamo de 700.000 RMB como ejemplo, la tasa de interés anual de un préstamo comercial es del 5,88%, la tasa de interés de un préstamo de un fondo de previsión es del 3,25% y la diferencia de tasas de interés es del 2,63%; el pago mensual de capital e intereses iguales para un préstamo de 700.000 RMB a 30 años: un préstamo comercial de 4.143 RMB, con un saldo de 1.096,56 RMB. El monto total de reembolso es de más de 1,491 millones de yuanes para préstamos comerciales y más de 1,096 millones de provisiones. préstamos de fondos, con una diferencia de 395.000 yuanes; el interés de los préstamos comerciales es de más de 791.000 yuanes y el interés del fondo de previsión es de más de 396.000 yuanes. Por lo tanto, en comparación con la tasa de interés de los préstamos comerciales del 5,88% para los préstamos del fondo de previsión, el mismo préstamo del fondo de previsión a 30 años puede ahorrar casi 400.000 en intereses del préstamo. Algunos amigos compraron una casa antes de que la tasa de interés superara el 6%. Pueden ahorrar aún más intereses después de cambiarse al fondo de previsión.

2. La diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales

Hay dos métodos de pago para comprar una casa, préstamo para comprar una casa y pago total para comprar una casa. Los préstamos para comprar una casa se dividen en préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos combinados. Mucha gente sólo sabe que los préstamos de fondos de previsión tienen tipos de interés bajos, pero no comprenden las diferencias específicas entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales. Hoy explicaremos en detalle la diferencia entre los dos.

1. Las condiciones del préstamo varían

Prestamista:

El objetivo de un préstamo comercial es una persona física que haya pasado la evaluación crediticia y tenga capacidad de pago. . En términos generales, las personas con buen crédito y capacidad de pago pueden solicitar préstamos comerciales. Además de cumplir las condiciones requeridas para los préstamos comerciales, los beneficiarios de préstamos del fondo de previsión también deben ser empleados que hayan pagado el fondo de previsión y hayan pagado en su totalidad durante un cierto período de tiempo antes de poder solicitarlos.

Tipo de vivienda:

Para comprar residencias ordinarias, se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión. Para comprar casas y villas comerciales, los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar; tipo de casa.

2. Los montos de los préstamos son diferentes

Los préstamos del fondo de previsión tienen un límite de monto máximo; los préstamos comerciales no tienen límite. Tomando a Beijing como ejemplo, el importe máximo de un préstamo para una primera vivienda es de 1,2 millones de yuanes. Como se muestra en la imagen siguiente, se requiere un préstamo de hasta 3 millones.

Incluso si el monto del préstamo calculado según la fórmula de préstamo del fondo de previsión es de 2 millones, debido al límite de la cuota, el préstamo máximo solo puede ser de 1,2 millones. En cuanto a los préstamos comerciales, siempre que tenga un buen crédito personal, una gran capacidad de pago y cumpla con las condiciones del préstamo, puede obtener una hipoteca de 3 millones de yuanes.

3. El proceso de préstamo y las agencias de aprobación son diferentes.

Los préstamos del fondo de previsión deben solicitarse primero al Centro de administración del fondo de vivienda y ser aceptados por el Centro de administración del fondo de vivienda para una revisión preliminar. Tras pasar la revisión preliminar, el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda podrá solicitar préstamos del Fondo de Previsión sólo después de que se haya emitido un certificado. Los préstamos para vivienda del fondo de previsión deben ser aprobados por el centro de gestión del fondo de previsión. El poder de toma de decisiones recae en el centro de gestión del fondo de previsión, y el banco es únicamente el organismo de ejecución.

Después de que el prestatario firma un contrato de compra de vivienda, se puede procesar un préstamo comercial directamente proporcionando los materiales pertinentes a la agencia bancaria correspondiente o al promotor que haya firmado un acuerdo de cooperación con el banco. Los préstamos hipotecarios comerciales son aprobados principalmente por los bancos, y el poder de decisión recae en el banco.

El proceso de los préstamos comerciales es simple, mientras que el proceso de los préstamos de fondos de previsión es complicado. Se necesitan unos 20 días hábiles para los préstamos comerciales y unos 40 días hábiles para los préstamos de fondos de previsión.

4. Diferentes tipos de interés de préstamos

Los préstamos de fondos de previsión tienen las características de tipos de interés bajos y tipos de interés bajos. Los intereses de los préstamos comerciales son los beneficios de las actividades comerciales y pertenecen a los inversores pertinentes, mientras que los intereses de los fondos de previsión tienen un propósito específico y sólo pueden utilizarse para la construcción de viviendas asequibles.

5. Diferentes fuentes de fondos

Los préstamos del fondo de previsión son una política de préstamo que pueden disfrutar los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Actualmente, el organismo principal de gestión de préstamos del fondo de previsión es el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda de cada ciudad. La fuente de fondos es el fondo de previsión para la vivienda pagado por los empleados individuales y sus unidades. Puede entenderse simplemente como "tomarlo de la gente". y usarlo para la gente." Los préstamos comerciales son transacciones en las que se utilizan bienes inmuebles como garantía para obtener un préstamo único de una institución financiera como un banco. El organismo principal de gestión de préstamos para vivienda comercial son los bancos comerciales, y la fuente de fondos son los fondos autónomos de cada banco comercial, es decir, los depósitos de los residentes o unidades absorbidas por el banco.

Al comprender la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales, al comprar una casa, puede elegir el método de préstamo que mejor se adapte a sus necesidades en función de su situación real.

3. La diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales

Las diferencias entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales son las siguientes:

1. las tarifas son diferentes.

Para los solicitantes, lo más importante es la tasa de interés del préstamo. Los tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión son inferiores a los de los préstamos comerciales: el 4,0% durante menos de cinco años y el 4,5% durante más de cinco años. El tipo de interés de los préstamos comerciales para préstamos a más de cinco años es 6,55, y los tipos de interés de los préstamos ejecutados por diferentes bancos fluctúan por encima de este tipo de interés de referencia.

2. Las entidades de las entidades crediticias son diferentes. La entidad de gestión de préstamos del fondo de previsión para la vivienda es el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, mientras que la entidad de gestión de préstamos para la vivienda comercial son los bancos comerciales.

3. Los préstamos provienen de diferentes fuentes de fondos. La fuente de fondos para los préstamos para vivienda comercial son los fondos autooperados de los bancos comerciales (es decir, los depósitos absorbidos por residentes o unidades), mientras que la fuente de fondos para los préstamos del fondo de previsión para vivienda es el fondo de previsión para vivienda pagado por empleados individuales y sus unidades.

Base legal:

Artículo 26 del "Reglamento para la Administración del Fondo de Previsión de Vivienda"

Los empleados que aporten al fondo de previsión de vivienda no deberán Cuando Si vive en una casa independiente, puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.

El Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda resolverá sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante si se concede el préstamo, al banco encargado; se encargará de los trámites del préstamo.

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

IV.La diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales

1. ¿Cuáles son las diferencias entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?

1. Préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales Los detalles son los siguientes:

(1) Los objetos del préstamo son diferentes. Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos para vivienda personales, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China para otorgar préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes. para uso propio;

(2) Las tasas de interés de los préstamos son diferentes. El tipo de interés de referencia para los préstamos comerciales a más de cinco años es del 4,9%, basándose específicamente en el tipo de interés hipotecario del banco prestamista; el tipo de interés para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda a más de cinco años es del 3,25%.

(3) El ámbito de aplicación es diferente. Los préstamos comerciales se pueden utilizar para viviendas residenciales y no residenciales, pero los préstamos de fondos de previsión solo se pueden utilizar para que las personas compren viviendas residenciales.

2. Base jurídica: Artículo 2 del "Reglamento sobre la Administración de los Fondos de Previsión para la Vivienda"

Este reglamento se aplica al depósito, retiro y retiro de los fondos de previsión para la vivienda dentro del territorio de la República Popular China y de la República Popular China Uso, gestión y supervisión.

El término "fondo de previsión para vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones, empresas privadas no -unidades empresariales y grupos sociales (en adelante (denominados colectivamente la unidad) y los ahorros para vivienda a largo plazo depositados por sus empleados.

Artículo 6

Las tasas de interés para los depósitos y préstamos de los fondos de previsión para la vivienda serán propuestas por el Banco Popular de China y se presentarán al Consejo de Estado para su aprobación después de solicitar el opiniones del departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.

2. ¿Cuáles son las condiciones que deben cumplirse para solicitar un préstamo de fondo de previsión?

1 Tener residencia permanente en esta ciudad u otro estado de residencia válido, y tener pleno derecho. capacidad de conducta civil;

2. La firma de un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido, y la primera cuota del pago de la compra de vivienda se pagará en la proporción prescrita;

3. La capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo mientras se tiene una carrera e ingresos estables;

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4. Sólo después de pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad. 6 meses puede solicitar un préstamo;

5. Para personas con buen crédito;

6. No otras deudas con grandes cantidades que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo; /p>

7. El gasto mensual no excederá el 50% del ingreso mensual del hogar para pagar varios préstamos para vivienda, incluido el préstamo del fondo de previsión de vivienda personal que se solicitará, el ingreso mensual del hogar después de deducir los gastos de pago del préstamo mensual no deberá ser inferior al nivel de vida mínimo de la ciudad;

8. Otras condiciones que cumplan con las leyes y regulaciones nacionales.