El camino regulatorio de las "grandes ciudades" se avecina: después de que las ciudades de primer nivel toman medidas, las ciudades de segundo nivel "toman el control"

El camino regulatorio de las "grandes ciudades" se avecina: después de la toma intensiva de las ciudades de primer nivel, las ciudades de segundo nivel comienzan a "tomar el control"

Signos de que se está transfiriendo el calor del mercado Desde ciudades de primer nivel a ciudades de segundo nivel comienzan a aparecer, vías de regulación También se extiende a las ciudades de segundo nivel.

El 16 de marzo, con el fin de estandarizar aún más el orden del mercado inmobiliario y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Xi'an, de acuerdo con el espíritu de posicionamiento del gobierno central de "la vivienda es para vivir, no para especular", la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an emitió el "Aviso sobre la regulación adicional de cuestiones relacionadas con el orden del mercado inmobiliario" que enfatiza el fortalecimiento de la verificación de las calificaciones para la compra de viviendas, el fortalecimiento la verificación de los fondos para la compra de viviendas, la estandarización del orden de las ventas de viviendas comerciales, la estandarización del orden de las transacciones de viviendas existentes, la estandarización de la divulgación de información relacionada con la vivienda y el aumento de la inspección y supervisión.

Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, en febrero de este año, el precio de las casas nuevas en Xi'an aumentó un 0,8 mes a mes, y el precio de las casas de segunda mano aumentó un 0,9 mes a mes, ubicándose entre las 70 primeras ciudades grandes y medianas.

El anterior informe de trabajo del gobierno publicado el 5 de marzo señalaba que este año debemos "resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades". Ésta es otra declaración hecha por los reguladores tras la Conferencia Central de Trabajo Económico de finales del año pasado. De este modo, la cuestión de la vivienda en las "grandes ciudades" se plantea formalmente como contenido normativo.

Según estadísticas incompletas, en las últimas dos semanas, al menos ocho ciudades importantes han introducido medidas de control del mercado inmobiliario, entre las cuales Shanghai tiene las medidas de control más intensivas. Desde la perspectiva del contenido de las políticas, incluye tanto el control de la demanda como los esfuerzos del lado de la oferta.

Esta ronda de regulación intensiva en las grandes ciudades no es sólo un requisito político de los reguladores, sino que también está en línea con los puntos calientes actuales del mercado. Desde la perspectiva de las vías de regulación, después de que las ciudades de primer nivel tomaron la iniciativa en la promulgación de políticas, las ciudades de segundo nivel tienen el impulso de "tomar el control", lo que también refleja la vía de transmisión de los puntos calientes del mercado actual.

Tanto la oferta como la demanda trabajan juntas

Antes de Xi'an, muchas grandes ciudades habían implementado controles en el mercado inmobiliario. El 11 de marzo, la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces de Hefei y la Administración de Supervisión del Mercado celebraron conjuntamente una reunión de entrevistas con empresas inmobiliarias y agencias de corretaje, exigiendo a todas las empresas inmobiliarias y agencias de corretaje que no agrupen las ventas ni aumenten los precios, y que concienzudamente implementar la política de "vivienda, no especular" del gobierno central, implementar la toma de decisiones y el despliegue del comité municipal del partido y del gobierno para "contener el caos que perturba el mercado inmobiliario" y mantener conjuntamente el orden del mercado.

Pekín emitió un borrador para comentarios el 12 de marzo, planeando ajustar las condiciones para retirar fondos de previsión para la compra de casas de segunda mano y hacer la revisión más estricta. Zhengzhou también emitió un documento el 8 de marzo, planeando extender adecuadamente el límite de tiempo de depósito para solicitar préstamos del fondo de previsión y ajustar el índice máximo de préstamo. Dalian anunció que incorporaría información sobre préstamos del fondo de previsión de vivienda personal al sistema de informes crediticios del Banco Popular de China.

Además, Nanjing emitió un documento el 10 de marzo, continuando enfatizando que la "conversión de propiedades comerciales en propiedades residenciales" está estrictamente prohibida. Qingdao emitió un documento el 15 de marzo para seguir relajando las restricciones a los asentamientos.

Shanghai es la ciudad que ha introducido políticas regulatorias más intensivas en los últimos tiempos. Según noticias del 12 de marzo, la sede del Banco Popular de China en Shanghai emitió las "Directrices de política crediticia de Shanghai 2021", que exigen fortalecer la gestión de préstamos personales para vivienda y examinar estrictamente la autenticidad de la información personal de los prestamistas. Evitar eficazmente que los préstamos al consumo y los préstamos operativos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.

El 16 de marzo, Shanghai anunció una política de reforma educativa para asignar recursos a las escuelas secundarias de alta calidad mediante la asignación de cuotas. Se considera que esta medida podrá calmar el revuelo sobre la vivienda en los distritos escolares.

A principios de marzo, con el fin de regular aún más el orden del mercado inmobiliario, los departamentos de aplicación de la ley de gestión de viviendas, supervisión del mercado y gestión urbana de Shanghai llevaron a cabo conjuntamente la aplicación de la ley, investigaron y abordaron una serie de casos ilegales. , y reportaron 6 casos típicos. El 5 de marzo, la Autoridad de Vivienda del Distrito de Minhang celebró la Conferencia de Trabajo de Arrendamiento de Vivienda del Distrito de Minhang 2021, en la que se exigió a todas las agencias de corretaje que implementaran activamente varios sistemas de archivo y sistemas de presentación de informes de información sobre la vivienda, y hicieran un buen trabajo en la gestión de entidades comerciales y la información sobre la vivienda.

Además de impedir estrictamente que entren fondos ilegales en el sector inmobiliario por el lado de la demanda, algunas ciudades también están haciendo esfuerzos por el lado de la oferta. Por ejemplo, para aumentar la oferta del mercado, Shanghai completó recientemente el registro de precios para un lote de viviendas comerciales de nueva construcción, que involucra 33 proyectos y un total de más de 10.000 unidades de vivienda.

Pekín también ha aumentado la oferta de terrenos para viviendas de alquiler en el plan de oferta de terrenos de este año.

Específicamente, Beijing planea alquilar 300 hectáreas de terreno residencial este año, incluidas 150 hectáreas para viviendas de alquiler en terrenos colectivos y viviendas de alquiler públicas, un aumento de 100 hectáreas y 70 hectáreas respectivamente en comparación con 2020.

Las ciudades de segundo nivel "toman el control"

La aparición de problemas de vivienda en las grandes ciudades tiene un trasfondo importante, es decir, en el contexto de una política monetaria laxa en 2020, los fondos se inevitablemente se extenderá al mercado inmobiliario. Entre ellas, a medida que la gran mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel pierden gradualmente su atractivo debido a la marea menguante de la reforma habitacional, las grandes ciudades se han convertido en los “puntos altos” donde fluyen los fondos.

Las ciudades de primer nivel son aún más puntos calientes. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, entre 70 ciudades grandes y medianas, las ciudades de primer nivel han mantenido el liderazgo en el crecimiento del precio promedio de la vivienda desde el cuarto trimestre del año pasado.

Esta ronda de regulación en las grandes ciudades ha comenzado a acelerarse, empezando por las ciudades de primer nivel.

Shanghai disparó el "primer tiro" de la regulación del mercado inmobiliario en 2021 mediante la emisión de las "Diez Medidas de Shanghai". Desde entonces, ha bloqueado pequeñas lagunas como los divorcios falsos y las donaciones inmobiliarias con un. ritmo casi "nueva política todos los días", dando un duro golpe a los especuladores inmobiliarios. Beijing, Guangzhou y Shenzhen también regulan el mercado inmobiliario mediante diversos métodos de "parcheo".

Los efectos de las políticas de control lanzadas en las ciudades de primer nivel han comenzado a notarse. En febrero de este año, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en cuatro ciudades de primer nivel aumentó un 0,5% mes a mes, y el aumento fue 0,1 puntos porcentuales menor que en enero. El precio de venta de la vivienda de segunda mano aumentó un 1,1% intermensual y el incremento se redujo 0,2 puntos porcentuales.

Pero al mismo tiempo, los precios de la vivienda en algunas ciudades de segundo nivel están subiendo. "Están comenzando a aparecer señales de la transferencia del calor del mercado de las ciudades de primer nivel a las de segundo nivel". viviendas de segunda mano en ciudades de segundo nivel como Xi'an, Hefei y Chengdu Los aumentos intermensuales en los precios de la vivienda se encuentran entre los diez primeros y la temperatura del mercado es relativamente alta. A medida que los efectos de la regulación en las ciudades de primer nivel emergen gradualmente, los fondos pueden desviarse hacia ciudades clave de segundo nivel.

Xu Xiaole cree que se espera que este tipo de transmisión continúe. Desde marzo, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing, Shanghai y otros lugares ha disminuido y el índice de prosperidad se ha mantenido en un nivel alto. Sin embargo, la prosperidad de ciudades de segundo nivel como Xi'an y Hefei ha mejorado y las expectativas del mercado se han fortalecido. Combinado con la liberación estacional de una demanda rígida en marzo y la demanda de los distritos escolares, esto puede impulsar el mercado urbano en algún segundo. Las ciudades de varios niveles se calentarán, lo que ejercerá una presión al alza sobre los precios de la vivienda.

Esto también significa que las ciudades de segundo nivel han lanzado sucesivamente políticas de control, que no son solo los requisitos de política regulatoria para los problemas de vivienda en las "grandes ciudades", sino también en línea con los puntos calientes del mercado actual. .

De hecho, no es difícil ver esta tendencia desde la ruta de supervisión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Desde finales de enero hasta febrero, Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dirigió un equipo para realizar investigaciones y supervisión en Shanghai, Shenzhen, Beijing y otras ciudades. A principios de marzo, el equipo de supervisión viajó a Hangzhou y Wuxi.

La mayoría de los analistas creen que, dado que algunos mercados regionales todavía tienen una fuerte motivación para calentarse, se espera que continúe el impulso de la regulación en las grandes ciudades. A medida que cambien los puntos calientes del mercado inmobiliario, las ciudades de segundo nivel se convertirán en el foco de la próxima ronda de regulación. Además, en algunas ciudades pequeñas y medianas dentro de áreas urbanas centrales, también se espera que la regulación del mercado inmobiliario se intensifique.