Atención compradores de vivienda en Dongguan: ¿Puedo obtener un préstamo hipotecario para mi casa recién comprada?
Comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida. Algunas personas se encuentran con situaciones en las que necesitan solicitar un préstamo después de comprar una casa. Sin embargo, utilizar un préstamo hipotecario es una muy buena manera de manejarlo. Una casa recién comprada ¿No puede obtener una hipoteca? Esta es una pregunta sobre la que muchas personas tienen dudas.
Una casa recién comprada se puede utilizar como préstamo hipotecario. Tomando como ejemplo una vivienda comercial, si la casa comercial comprada es una casa hipotecada en construcción, el banco no lo hará. capaz de aprobar la solicitud de préstamo. En particular, muchos promotores suelen optar por hipotecar casas comerciales a bancos debido a las estrechas cadenas de capital, o incluso hipotecar las casas después de la venta como proyectos en construcción a bancos.
Si el promotor encuentra dificultades financieras y no puede devolver el pago a tiempo, el banco no podrá liberar la hipoteca de la casa, lo que provocará que los consumidores no puedan solicitar el registro de vivienda y de bienes raíces. certificados. En otras palabras, aunque el consumidor haya pagado el precio de compra al promotor, no necesariamente es propietario de la casa en el sentido jurídico, ni siquiera ocupa realmente la casa.
Además, la ley no prohíbe al deudor hipotecario transmitir legalmente el inmueble hipotecado. Los promotores deben cumplir dos condiciones a la hora de vender casas hipotecadas en construcción: primero, deben notificarlo al acreedor hipotecario y obtener su consentimiento, y segundo, deben informar verazmente al comprador. Si el desarrollador no notifica al banco o no informa al comprador de la vivienda, la transferencia no será válida. Por lo tanto, antes de comprar una casa, verifique si la casa que está comprando es una casa hipotecada en construcción para evitar los riesgos de comprar una casa de este tipo. ¿Qué casas no se pueden destinar a préstamos hipotecarios?
Tipo 1, casas en estado hipotecario
Si la casa ya está en estado hipotecario significa que el banco ya tiene otros proyectos para la misma. Los derechos de propiedad, por lo tanto, no pueden solicitar un préstamo hipotecario sobre bienes raíces a menos que el comprador de la vivienda primero libere la hipoteca sobre la casa.
Tipo 2, vivienda de bienestar público
De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las escuelas, guarderías, hospitales y otras instalaciones de bienestar público con fines de bienestar público, ya sea que pertenezcan a individuos o colectivos no pueden Al obtener un préstamo hipotecario, también les recuerdo a los compradores de viviendas que se mantengan alejados de la vivienda pública al comprar una casa.
Tipo 3, casas con pequeños derechos de propiedad
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, las casas con pequeños derechos de propiedad no pueden ser confirmadas ni emitidas certificados, y no están protegidas por ley. Esto significa que los bancos no concederán préstamos hipotecarios para casas con derechos de propiedad pequeños, y los compradores de viviendas sólo podrán comprar la casa en su totalidad.
Tipo 4, construcción ilegal
Algunas casas son construcciones ilegales y pueden ser demolidas por la fuerza en cualquier momento. Para este tipo de casas, no se pueden obtener hipotecas inmobiliarias. . préstamo.
Tipo 5, casas demasiado antiguas
Por lo general, los bancos comprobarán la antigüedad de la casa a la hora de aprobar una hipoteca si la casa tiene más de 30 años. El área de la casa es muy pequeña, los bancos no solicitarán préstamos hipotecarios sobre bienes raíces.
Tipo 6, casas incluidas en el ámbito de demolición
Con el rápido avance de la urbanización, muchos lugares se han incluido en el ámbito de demolición, y para casas dentro del ámbito de demolición , También es imposible solicitar un préstamo hipotecario, ¡los compradores de viviendas deben prestar atención!
¡Todos deben tener cuidado al comprar una casa! Obtenga más información sobre las políticas inmobiliarias locales antes de comprar. al mercado inmobiliario para entender la situación y evitar comprar algunas casas que están en problemas.