¿Aún puedo solicitar un préstamo para casas de segunda mano en Shanghai?

1. ¿Las casas de segunda mano en Shanghai todavía pueden solicitar préstamos?

Las casas de segunda mano en Shanghai pueden solicitar préstamos hipotecarios.

Información requerida para el préstamo bancario hipotecario de vivienda:

◆Documento de identidad personal, registro de domicilio, comprobante de domicilio residencial y comprobante de estado civil.

◆Prueba de ingresos personales o estado patrimonial.

◆Acreditación de la propiedad de la vivienda hipotecada.

◆Si el solicitante utiliza propiedad ajena como hipoteca, también deberá proporcionar la cédula de identidad del dueño de la propiedad (incluido el dueño de la propiedad), prueba de estado civil y prueba escrita de consentimiento a la hipoteca.

Proceso de préstamo del banco hipotecario para vivienda

◆El prestatario solicita y envía información relevante.

◆Realizar evaluación de propiedad, investigación previa al préstamo y aprobación.

◆Después de la aprobación, siga los procedimientos de registro de la hipoteca.

◆ Se emiten préstamos y el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo periódicamente según el contrato.

◆Se liquidará el principal y los intereses del préstamo, y se tramitarán los trámites para retirar la hipoteca de la casa.

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2. Política de préstamo para vivienda de segunda mano en Shanghai

1. Última política de préstamo para vivienda de segunda mano en Shanghai Condiciones para el préstamo para vivienda de segunda mano en Shanghai: 1. Personas físicas de entre 18 y 60 años (Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros) Además), la operación real debe tener entre 22 y 65 años. Es difícil obtener la aprobación si eres demasiado joven o demasiado mayor. 2. La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no debe exceder los 70 años. 3. El período máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el período máximo del préstamo para viviendas comerciales no excederá los 10 años. 4. Tanto los hogares rurales como los hogares colectivos pueden solicitar préstamos hipotecarios para vivienda. El pago inicial del préstamo para la primera vivienda de un hogar con un cierto número de préstamos y la primera residencia comercial (70 años de derechos de propiedad) es el precio total de compra. de la casa o el valor de tasación (el que sea menor 20%). El pago inicial para un préstamo de propiedad comercial (producto a 40 o 50 años) es 50 (50%) del precio total de compra o del valor de tasación (el que sea menor). Una familia hipotecaria de segunda vivienda está formada por tres tipos de personas: la persona, su cónyuge y sus hijos menores. Mientras exista un préstamo hipotecario pendiente a nombre de una familia, se denomina segunda vivienda si ésta solicita otro préstamo para comprar una casa. Situación: Una familia que posee una casa y ha liquidado el préstamo correspondiente para la compra de vivienda solicita otro préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida. Las instituciones financieras bancarias implementan la política de préstamo de primera vivienda. Situación 2: Hogares residenciales que ya poseen una casa con un préstamo hipotecario comercial y el correspondiente préstamo para compra de vivienda no ha sido cancelado, y solicitan nuevamente un préstamo comercial para vivienda personal para comprar una casa propia ordinaria con el fin de mejorar su nivel de vida. condiciones, el ratio mínimo de pago inicial se ajustará a no menos de 40. Las instituciones financieras bancarias determinan razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario. Recordatorio: si está comprando una casa de segunda mano, tenga en cuenta que la casa que desea comprar debe tasarse antes de solicitar un préstamo y el valor de tasación será inferior al precio de transacción del mercado, por lo que el monto específico del pago inicial se basa en el valor de tasación. Para los hogares que ya poseen una casa con un préstamo del fondo de previsión y el correspondiente préstamo para adquisición de vivienda no ha sido cancelado, y si solicitan nuevamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una vivienda normal con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el pago inicial mínimo El ratio de pago se ajustará a 20. Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen pueden estipular de forma independiente el índice mínimo de pago inicial para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión. Recordatorio: los préstamos de fondos de previsión tienen restricciones sobre el monto máximo de préstamo en cada región. Por ejemplo, Beijing solo puede pedir prestado hasta 1,2 millones de yuanes. Por lo tanto, el cálculo del pago inicial debe basarse en un juicio integral basado en el monto específico del préstamo. Al mismo tiempo, si el monto del préstamo no es suficiente, en las ciudades donde se encuentran disponibles préstamos de cartera de fondos de previsión, es mejor comprar una casa a través de préstamos de cartera de fondos de previsión. Ni los bancos ni las centrales de previsión aceptan préstamos hipotecarios para la tercera vivienda de una familia.

3. Cómo confirmar si mi solicitud de préstamo bancario puede ser aprobada antes de comprar una casa de segunda mano en Shanghai

Antes que nada, déjame presentarte el proceso de préstamos para viviendas de segunda mano

Proceso de préstamo para viviendas de segunda mano

1 Enviar una solicitud

Ambas partes del comprador y vendedor de viviendas de segunda mano en Shanghai traen. materiales pertinentes al banco para completar los trámites.

Primero obtenga el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y complételo de forma completa y precisa. Después de completarlo, entregue el formulario de solicitud y todos los materiales al personal para su revisión. Se necesita un día para que el personal haga una evaluación inicial y luego otorgue un préstamo aproximado.

2. Evaluación

Previamente las tres partes han acordado un tiempo, y el banco se pondrá en contacto con la agencia evaluadora designada para realizar la evaluación. La evaluación comienza cuando usted programa una cita con la propiedad. Evaluar el informe de tasación de la vivienda. Las partes de la transacción deben pagar una tarifa de tasación. El tiempo de evaluación varía, pero generalmente oscila entre 3 y 5 días. sh

3. El personal del banco revisará y aprobará al solicitante del préstamo.

El personal del banco revisará las calificaciones del solicitante del préstamo. Si se cumplen las condiciones, el banco evaluará el precio. de casas de segunda mano en Shanghai y de manera integral Las calificaciones del prestamista serán revisadas y aprobadas en términos de monto y plazo del préstamo. En términos generales, el proceso de aprobación demora aproximadamente 5 días hábiles y el proceso de aprobación será más rápido si presenta la solicitud a un banco.

4. Transferencia

Después de la aprobación, el comprador paga el anticipo al vendedor. Luego, las dos partes y el personal del banco van al intercambio de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el comprobante de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca del banco y otros materiales. La transferencia se completa el mismo día, y el certificado de propiedad se puede obtener después de esperar unos 20 días hábiles.

5. Registro de hipoteca inmobiliaria, trámites de seguros y préstamos bancarios

Después de recibir el certificado inmobiliario, debe pasar por los procedimientos de registro de hipoteca inmobiliaria y emisión de préstamos. La cuenta bancaria designada liberará el dinero al comprador y comenzará a pagar el período actual de acuerdo con el contrato.

Estándares para la aprobación de préstamos para vivienda de segunda mano

1 Registro de crédito (incluido si existen registros de pagos vencidos, agua, electricidad y carbón)

2.

3. ¿Es verdadera la información del préstamo?

4. Deuda excesiva

4. >6. Registros de logística bancaria

Cómo verificar el progreso del préstamo

1 Para verificar el progreso del préstamo, puede consultar al personal del banco donde solicitamos. El préstamo. Generalmente, el personal que nos otorgó el préstamo debería poder ayudarnos a verificar, el propio banco recibirá el préstamo dentro de los cinco días hábiles y el personal del banco le notificará a tiempo.

2. Otra consulta, debido a que el departamento de préstamos del banco tiene experiencia en encargarse específicamente de este tipo de información de consulta, puede llamarnos directamente y el gerente del banco verificará la situación específica por nosotros. Entonces cuéntanos los detalles.

3. La última forma es consultar en línea. Actualmente, algunos bancos han abierto la función de consulta de préstamos en línea. Puede iniciar sesión en el sitio web oficial de su banco y hay un directorio para el progreso del pago. consulta a la derecha, y luego según su Consulta la fecha de procesamiento.

¿Cómo solucionar el rechazo de la solicitud de préstamo hipotecario?

Existen principalmente las siguientes soluciones:

1. Aumentar el importe del pago inicial para la compra de una casa de segunda mano en Shanghai, reducir el importe de la solicitud de préstamo, preparar toda la información y luego solicite un préstamo del banco.

2. Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre las condiciones del préstamo. Si le rechazan un préstamo en un banco, puede intentarlo con otro.

3. Si el banco aún no está de acuerdo, puede encontrar una compañía de garantía que brinde garantía antes de solicitar un préstamo. Si envía los materiales a través de un intermediario de préstamos profesional, el umbral del préstamo a menudo se reducirá y el costo del préstamo será menor. El número de aprobaciones de préstamos también puede aumentar.

4. ¿Cuánto tiempo se tarda en emitir un préstamo después de la transferencia de viviendas de segunda mano en Shanghai en 2021?

Las casas de segunda mano también se pueden utilizar para préstamos, pero el solicitante del préstamo aún necesita tasar la casa y luego solicitar un préstamo en función del valor de tasación. Entonces, ¿cuánto tiempo se tarda en desembolsar un préstamo para vivienda de segunda mano después de la transferencia?

Por lo general, el desembolso del préstamo para vivienda de segunda mano tarda unos 20 días hábiles después de la transferencia. Suponiendo que toda la información esté completa, los trámites completos, los motivos del préstamo sean suficientes y el proceso del préstamo hipotecario sea rápido, normalmente tardará más de 20 días hábiles.