¿Cuáles son las políticas preferenciales para la primera casa en Shanghai?

1. ¿Cuáles son las políticas preferenciales para los compradores de vivienda por primera vez en Shanghai?

El pago inicial mínimo es del 30% y las políticas preferenciales obviamente son más estrictas.

En comparación con los préstamos para vivienda de segunda mano de los bancos, "el tiempo de espera para la aprobación y el desembolso del préstamo hipotecario es relativamente relajado". Es relativamente fácil obtener un préstamo hipotecario para la primera vivienda, pero el período de espera para el El préstamo es más largo que antes, al menos 15 días. ", dijo un individuo de la sucursal de alta tecnología del Banco de Construcción de China. En Xingfu Road, en la ciudad de Xi'an, el banco ahora es muy estricto en la aprobación de viviendas por primera vez y los préstamos son obviamente mucho más lentos. Básicamente, es difícil disfrutar la tasa de interés del 30%. "Por ejemplo, el pago inicial mínimo actual del China Merchants Bank es del 30%, lo cual es diferente del pasado. Lo único es que solo puedes disfrutar de un descuento del 15%. En cuanto a la cancelación del Banco de China y del Banco de Construcción de China, el periodista pidió confirmación al personal de las sucursales de los dos bancos en Xi'an. El personal del Departamento de Préstamos Personales del Banco de China dijo que "un descuento del 15% es más común". , y los clientes de alta calidad con un pago inicial del 40% o más pueden disfrutar de un 30% de descuento". CCB Nan dijo: “Se ha cambiado el descuento único del 30% en las tasas de interés y ahora puede disfrutar de un descuento del 25% mediante la implementación de un 'descuento escalonado'.

2. ¿Cuáles son las políticas y precauciones preferenciales para los préstamos para vivienda por primera vez en Shanghai?

¿Cuáles son las políticas y precauciones preferenciales para los préstamos para vivienda por primera vez en Shanghai? Eche un vistazo al conocimiento recopilado por el editor a continuación.

Primera casa en Shanghai

La llamada "primera casa" debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: que el comprador sea mayor de 18 años y que la casa adquirida sea una casa normal; de 90 metros cuadrados o menos; El comprador de la vivienda actualmente no tiene una casa comprada sola o conjuntamente con otros. Sin embargo, existen excepciones a las viviendas compradas con los padres, compradas de acuerdo con las políticas de reforma de vivienda o adquiridas mediante herencia o reasentamiento.

Impuesto sobre escrituras: para las personas que compren casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, la tasa del impuesto sobre escrituras se reducirá temporalmente a 1.

Pago inicial: para las personas que compren su primera vivienda por primera vez, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá al 20%. Tasa de interés: se reducirá la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y. los tipos de interés para cada grado se reducirán en 0,27 puntos porcentuales.

En Shanghai, si vives con tus padres***, ¿se considerará la primera casa de tus hijos si compran una casa si vives con tus padres y solo hay una casa en la familia? , cuando eres menor de edad, tu nombre figura en el certificado de propiedad inmobiliaria y no participas en la compra de la casa. Con un préstamo, los hijos compran una residencia, que se considera su primera vivienda.

Políticas preferenciales de préstamos para viviendas por primera vez en Shanghai

El 24 de julio, se confirmó que la sucursal de Shanghai del Banco Agrícola de China proporcionará a los compradores de viviendas por primera vez un monto de préstamo comercial. de más de 2 millones de yuanes (inclusive) a partir de agosto. Los préstamos Suite ofrecen un descuento del 5% sobre la tasa de interés base. Otros grandes bancos y bancos por acciones aún no han emitido avisos similares.

Personas relevantes del Banco Agrícola de China dijeron que aunque la tasa de interés hipotecaria se ha relajado esta vez, el umbral para un descuento del 50% en la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es muy alto, además de exigir. El monto del préstamo comercial excede los 2 millones de yuanes, también debe cumplir con algunos otros requisitos bancarios.

Según la respuesta oficial de la sede del Banco Agrícola de China, las políticas que se prevé ajustar esta vez están relacionadas con préstamos comerciales para la primera vivienda de las personas. Se trata de un ajuste irregular de la política empresarial basado en las condiciones del mercado de Shanghai y las necesidades de su propia operación y gestión empresarial, y está en consonancia con los requisitos de política nacional pertinentes.

¿Cuál es el porcentaje de pago inicial para una primera vivienda en Shanghai?

1. Préstamos comerciales

En la actualidad, la política de préstamos habitual para la primera vivienda en la mayoría. áreas es que todavía se requiere un pago inicial del 30%. Se implementa la tasa de interés de referencia, es decir, la tasa de interés para préstamos con un plazo de más de 5 años es 6,55;

2. Préstamo

Comprar la primera casa propia con una superficie de construcción de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) Para familias con un índice de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para vivienda de al menos 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 20% para las familias que compren su primera casa propia con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no será inferior; ser inferior al 30%.

En general, de acuerdo con los estándares de implementación existentes para viviendas por primera vez, el índice de pago inicial para préstamos comerciales para casas nuevas es del 30%, y el índice de pago inicial para préstamos de fondos de previsión es 90_ (inclusive) para la primera vivienda. El índice de pago inicial para préstamos del fondo de previsión no debe ser inferior al 20% para viviendas por primera vez, y el índice de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para vivienda no debe ser inferior al 90_ (inclusive). y superiores. El porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 30%.

¿A cuánto asciende el impuesto sobre la escritura de la primera casa en Shanghai?

¿A cuánto asciende el impuesto sobre la escritura de la primera casa en Shanghai? Según la política de impuestos sobre la escritura de Shanghai, ¿la compra? de una primera casa en Shanghai con una superficie inferior a 90 metros cuadrados está sujeta a 1. Los tipos de casas entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados pagan un impuesto de 1,5, y las casas de más de 144 metros cuadrados pagan un impuesto de 3. El descuento en el impuesto sobre la escritura para la primera vivienda en Shanghai significa que si puede emitir un certificado que demuestre que es la primera vez que compra una casa normal de 90 metros cuadrados o menos, podrá disfrutar de un descuento en el impuesto sobre la escritura de 1.

Existen muchas políticas preferenciales para préstamos hipotecarios por primera vez en Shanghai. Se pueden elegir diferentes formas de préstamo y pago según las diferentes situaciones económicas personales. Por lo tanto, asegúrese de no tomar una decisión apresurada antes de solicitar un préstamo. y evalúe primero su propia situación financiera. La capacidad, combinada con los productos de préstamo, no debe dejarse caer en la presión de un pago posterior.

(La respuesta anterior se publicó el 22 de noviembre de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

Haga clic para recibir el sobre rojo para ver la casa y reciba 100 yuanes en efectivo directamente

3. ¿Cuál es el índice de pago inicial para una primera vivienda en Shanghai en agosto de 2021?

El precio para residencias ordinarias es del 50%, y el de residencias no ordinarias es del 70%. También hay que tener en cuenta que ahora se combinan tres precios en uno, así que ¡asegúrate de preparar más efectivo!

4. ¿Qué políticas preferenciales existen para la primera vivienda en Shanghai?

Quiero decir solemnemente que, de hecho, cada banco no ha adoptado explícitamente el descuento del 30%. Utilizar la tasa de interés más baja también queda a criterio de cada banco. Los siguientes datos provienen de los datos oficiales de cada banco. Cada sucursal bancaria puede realizar ajustes finos sobre esta base. Consulte el servicio de atención al cliente de cada banco. 1. El préstamo para la primera vivienda puede ser de 70 RMB y la tasa de interés disfruta de la tasa de interés base más baja de 85 RMB. Si compra una residencia ordinaria de menos de 90 metros cuadrados, solo tendrá que pagar el impuesto de escritura de 1 RMB. Si compra un apartamento pequeño y luego se cambia a uno más grande, aún puede disfrutar del descuento del préstamo si no tiene antecedentes crediticios si compra una vivienda ordinaria de menos de 90 metros cuadrados y se considera comprador por primera vez. , solo necesita pagar el 12,0% del impuesto sobre la escritura. La política preferencial de tasa de interés para viviendas por primera vez de Shanghai actualmente le permite solicitar un descuento de tan solo el 15%, pero no todos son elegibles para solicitarlo. la tasa con un pago inicial del 30% se puede descontar en un 15% 4. Ahora la política de compra de viviendas de Shanghai permite a los compradores de viviendas cuyas familias no tienen una casa a su nombre. Ahora los compradores de viviendas por primera vez pueden obtener un préstamo con una tasa de interés del 7%. con un pago inicial del 3% y disfrutar de un descuento del 15% sobre la tasa de interés de referencia más baja. Además, Shanghai Para ser reconocida como primera vivienda, se deben cumplir tres condiciones al mismo tiempo: primero, que el comprador de la vivienda sea mayor de 18 años. años de antigüedad; en segundo lugar, la casa comprada es una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos; en tercer lugar, el comprador de la vivienda no tiene el mismo nombre que la vivienda comprada. Sin embargo, se excluyen las viviendas adquiridas con los padres, adquiridas de acuerdo con las políticas de reforma habitacional u obtenidas mediante herencia o reasentamiento.