El primer préstamo comercial de Shanghai

A medida que los precios de la vivienda siguen siendo altos, cada vez más personas optan por comprar casas a plazos.

Tomemos Shanghái como ejemplo. Entonces, ¿cuál es el tipo de interés general para los préstamos para primera vivienda en Shanghai? ¿Cuáles son los criterios para identificar una vivienda por primera vez en Shanghai? ¡No te preocupes, si estás interesado en esto, también puedes venir conmigo para descubrirlo!

¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo para la primera vivienda en Shanghai?

El tipo de interés actual para los préstamos para primera vivienda en Shanghai es del 4,9%. Actualmente, casi todos los bancos ofrecen descuentos del 50%. Sin embargo, cabe señalar que se considera que las personas que han obtenido préstamos para vivienda (incluidos préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales) en todo el país pueden solicitar nuevamente dos conjuntos de pólizas en Shanghai. Además, los bancos ofrecerán diferentes descuentos o tipos de interés con diferentes rangos flotantes en función de la diferente información crediticia personal.

¿Cuáles son los estándares para apartamentos de primera vivienda en Shanghai?

1. El primer estándar de reconocimiento de viviendas de Shanghai: si el préstamo se ha utilizado para comprar una casa y el préstamo comercial se ha cancelado, entonces el préstamo se utiliza para comprar una casa, que se considera la primera. casa; compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de propiedad, pero si el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de informes crediticios, tomaré otro préstamo para comprar una casa, que se considera mi primera casa. Compré una casa con el pago total y luego pedí un préstamo para comprar una casa, que también fue mi primera casa.

2. Compré una casa con el pago total y luego cambié de dueño. La propiedad no se puede encontrar en el sistema de registro de bienes raíces, y luego compré una casa con un préstamo, que se considera mi primera vivienda si tengo 2 registros de préstamos comerciales a mi nombre, y ambos han sido liquidados y vendidos, y Puedo proporcionar certificados de venta para 2 viviendas, luego puedo. Cuando solicita un préstamo para comprar una casa, se considera su primera vivienda.

3. Si el préstamo comercial para la primera casa a su nombre ha sido cancelado y el otro préstamo del fondo de previsión se ha vendido, y puede proporcionar prueba de la venta de la casa, solicite un préstamo comercial a comprar una casa se considerará su primera casa. Uno de los cónyuges solicita un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio, el otro cónyuge solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio y solicita un préstamo conjunto a nombre de la pareja después del matrimonio.

Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en Shanghai. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se le presentará contenido más interesante.

Nuevas políticas de pago inicial para propietarios de vivienda por primera vez en Shanghai en 2022

Las políticas de proporción de pago inicial son las siguientes:

1. En la actualidad, la política hipotecaria generalizada para la primera vivienda en la mayoría de las zonas es que el pago inicial todavía requiere el 30% y la tasa de interés de referencia del préstamo es del 6,55%.

2. En términos de préstamos del fondo de previsión, para las familias que compren su primera casa independiente con un área de construcción de ≤90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda no será menor. más del 20%;

3. En términos de préstamos del fondo de previsión, para las familias que compran su primera casa independiente con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del fondo de previsión de vivienda Los préstamos no podrán ser inferiores al 30%.

Nuevas políticas de pago inicial para la primera vivienda de Shanghai en 2022;

1. Si el prestatario elige un préstamo del fondo de previsión para comprar una primera vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial del préstamo del fondo de previsión es del 20%; si el prestamista elige un préstamo comercial, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. Si un prestatario compra una segunda vivienda, según la última política, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta al 40%.

2. Importe del préstamo hipotecario. Según las regulaciones, cuando los usuarios solicitan un préstamo hipotecario en un banco, el monto del préstamo hipotecario que generalmente pueden solicitar es aproximadamente el 70% del precio tasado de la vivienda. Sin embargo, en términos generales, el precio de tasación del banco es inferior al precio de mercado.

Tasa de interés para préstamos por primera vez en Shanghai en 2022

La tasa de interés para préstamos por primera vez en Shanghai en 2022 es del 4,9%, de la cual la tasa de interés para préstamos comerciales es del 4,75% y el El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es del 4,9%. Además, según las últimas regulaciones de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai, la tasa de interés mínima de los préstamos para los residentes de Shanghai que compran su primera vivienda es del 4,9%, de la cual la tasa de interés mínima de los préstamos comerciales es del 4,75% y la tasa mínima de interés de los préstamos comerciales es del 4,75%. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es del 4,9%. Además, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai también estipuló que el período de préstamo para que los residentes de Shanghai compren sus primeras viviendas puede ser de hasta 30 años, de los cuales el préstamo comercial puede ser de hasta 25 años, y el fondo de previsión El préstamo puede ser de hasta 30 años.

Tasas de interés hipotecarias de Shanghai

4,65% o 5,7%

Las tasas de interés hipotecarias de Shanghai en 2021 serán del 4,65% o 5,7%, porque la nueva política estipula que Las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en Shanghai aumentarán del 4,65% anterior se ajustarán al 5%, y la tasa de interés para los préstamos para la segunda vivienda aumentará del 5,25% al ​​5,7%. La nueva normativa entrará en vigor a partir del 24 de julio de 2021.

1. Tasa de interés anual para préstamos comerciales a un año: 4,350%.

2. Tasa de interés anual del préstamo de uno a cinco años de Shangxiang Entertainment: 4,750%.

3. La tasa de interés anual para préstamos comerciales con un plazo superior a cinco años es del 4.900%.

4. El tipo de interés anual de los préstamos de fondos de previsión a menos de cinco años es del 2,750%.

5. El tipo de interés anual de los préstamos de fondos de previsión a cinco años es del 3,250%. 4,65% o 5,7%

La tasa de interés hipotecaria en Shanghai en 2021 será del 4,65% o 5,7%, porque la nueva política estipula que la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda en Shanghai se ajustará con respecto a la anterior. del 4,65% al ​​5%, y el tipo de interés del préstamo para segunda vivienda se ajustará del 5,25% al ​​5,7%. Las nuevas reglas de asignación se implementarán el 24 de julio de 2021.

1. Tasa de interés anual para préstamos comerciales a un año: 4,350%.

2. Tasa de interés anual para préstamos comerciales de uno a cinco años: 4,750%.

3. La tasa de interés anual para préstamos comerciales con un plazo superior a cinco años es del 4.900%.

4. El tipo de interés anual de los préstamos de fondos de previsión a menos de cinco años es del 2,750%.

5. El tipo de interés anual de los préstamos de fondos de previsión a más de cinco años es del 3,250%.

¿A cuánto asciende el pago inicial de una primera vivienda en Shanghai?

A diferencia de otras mercancías, el precio de una casa es muy alto, oscilando entre cientos de miles y cientos de miles y millones, por lo que debes conocerlo antes de comprar una casa. En segundo lugar, también debe comprender las políticas de vivienda locales cuando se compra una casa. Entonces, ¿cuánto cuesta el pago inicial para una primera vivienda en Shanghai? Echemos un vistazo con el editor.

1. ¿A cuánto asciende el pago inicial de una primera vivienda en Shanghai?

1. Préstamo comercial: si compra una casa en Shanghai para uso independiente, el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda es del 30 %. 2. Préstamo del fondo de previsión: la primera vivienda comprada en Shanghai es para ocupación propia. Si la superficie de la casa es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), la proporción del pago inicial no será inferior al 20%; si la superficie de la casa es superior a 90 metros cuadrados, la proporción del pago inicial no será inferior al 30%; %.

En segundo lugar, ¿cuáles son los estándares para los apartamentos de primera vivienda en Shanghai?

1. Al comprar una casa en Shanghai, si ya ha obtenido un préstamo para comprar una casa y su préstamo comercial ha sido cancelado, puede vender la casa y luego solicitar un préstamo para comprar. una casa. En este caso, la propiedad de la casa no se puede encontrar en el sistema de vivienda local, pero se puede encontrar en el sistema bancario de préstamos, que es la primera vivienda.

2. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. No encuentro esta propiedad en el sistema de registro de vivienda, por lo que comprar una casa con un préstamo se considera una primera vivienda. En segundo lugar, si ya tiene dos casas a su nombre y tiene un historial de préstamos comerciales, pero los préstamos se han liquidado en su totalidad y puede proporcionar prueba de venta de las dos casas, entonces esta situación también es la primera casa.

3. Un shanghainés ya tiene una casa a su nombre y el préstamo comercial ha sido cancelado. Al mismo tiempo, también se ha vendido la casa comprada con otro préstamo del fondo de previsión, y también puedes aportar certificados de venta de las dos casas, por lo que si vuelves a solicitar un préstamo comercial, también será la primera casa. En segundo lugar, uno de los cónyuges utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utilizó un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Por lo tanto, también es la primera casa comprada mediante un préstamo conjunto a nombre de la pareja después del matrimonio. .

Resumen del editor: Lo anterior es la explicación relevante sobre el pago inicial de la primera casa en Shanghai. Espero que pueda ser útil para mis amigos.

Con esto concluye la última introducción a los préstamos comerciales para primera vivienda de Shanghai y los estándares de identificación para los préstamos comerciales para primera vivienda de Shanghai. Me preguntaba si encontró la información que necesitaba.