¡El mercado inmobiliario en las dos principales ciudades famosas de Internet se está relajando! Puedes comprar una casa sin registro de hogar durante 6 meses.
Suzhou ha enviado recientemente una señal de que las políticas de control inmobiliario se están relajando. En términos de restricciones de compra, los requisitos de compra para los hogares no residentes locales se han ajustado de pagar la seguridad social durante 24 meses en total en los 3 años anteriores a pagar la seguridad social durante 6 meses consecutivos en términos de restricciones de ventas, el período de transferencia; para viviendas nuevas se ha ajustado de 3 años a 2 años, y el plazo de transmisión para viviendas de segunda mano se ha ajustado de 3 años a 2 años El plazo se ajusta de los 3 años originales para no limitar más el número de años. Esta noticia fue confirmada por el Centro de Gestión de Transacciones Inmobiliarias de Suzhou.
Las políticas afinadas en Changsha, otra ciudad popular, han reducido el umbral para la compra de viviendas orientada a mejoras. El intervalo de tiempo entre los hogares que compran una segunda casa comercial en las áreas de compra restringida de Changsha se calcula en cuatro años. La determinación del tiempo de compra no sólo reconoce la firma y presentación en línea, sino que también reconoce el registro de propiedad. Las restricciones de la política anterior eran que el certificado de propiedad de la primera casa comercial de la familia debía comprarse por cuatro años o el contrato de transacción de vivienda debía firmarse en línea.
Changchun, que ha experimentado una ronda de epidemias, ha introducido 20 medidas políticas que cubren cinco aspectos: ajustar las políticas crediticias, reducir la presión financiera sobre las empresas, apoyar los canales verdes, promover las transacciones de mercado y fortalecer la supervisión del mercado. incluyendo gradualmente Reducir el índice de pago inicial de los préstamos de fondos de previsión, alentar a los bancos comerciales a explorar la emisión de productos de fondos fiduciarios de inversión en bienes raíces (REIT) y ajustar las políticas regulatorias para los fondos de preventa de viviendas comerciales, etc.
Además, casi 20 ciudades, incluidas Lianyungang, Shangrao, Meizhou, Zhuzhou, Yueyang y Ganzhou, también han relajado recientemente sus políticas. Desde la perspectiva de la distribución regional, los niveles de energía de estas ciudades no son altos, a excepción de Suzhou, Changsha y Changchun, se encuentran principalmente en ciudades de tercer y cuarto nivel.
El contenido de la política refleja las características de un "golpe combinado" e involucra muchos aspectos como el pago inicial, el ajuste de los estándares de identificación de hipotecas, la reducción de las tasas de interés hipotecarias, la relajación de los fondos de previsión, los subsidios de vivienda, la optimización de supervisión del fondo de preventa, etc. El informe de investigación de Cinda Securities señaló que las políticas locales se han relajado continuamente desde este año, pero más ciudades han introducido políticas de relajación relativamente simples. Después de que la reciente reunión del Politburó apoyara a los gobiernos locales a mejorar las políticas inmobiliarias de acuerdo con las condiciones locales, Luoyang, Zhongshan y Leshan han introducido sucesivamente políticas integrales de relajación.
Según estadísticas incompletas de la China Index Academy, desde 2022, más de 100 ciudades de todo el país han realizado más de 200 optimizaciones y ajustes en las políticas inmobiliarias. Especialmente desde abril, el ritmo de introducción de políticas en varios lugares se ha acelerado significativamente. En abril, más de 70 ciudades emitieron políticas más de 100 veces, un aumento significativo de enero a marzo. Las políticas se ampliaron y optimizaron aún más para las restricciones de compra, préstamo y venta, y las ciudades populares de primer y segundo nivel también se unieron a las filas de las políticas. .
Sin embargo, la Central Index Academy cree que la solidez política general de las ciudades populares de primer y segundo nivel no es fuerte, y que las restricciones de compra y préstamo se relajan para algunas áreas o grupos específicos, con una cobertura estrecha. y un impulso limitado al mercado; la mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel no existen restricciones de compra en la ciudad. Las políticas de optimización de este año se centran más en ajustar los fondos de previsión de vivienda, emitir subsidios de vivienda y relajar los requisitos de registro de hogares. , el efecto de impulso sobre el mercado no es evidente.
A nivel central, el banco central, la Comisión Reguladora Bancaria de China, la Bolsa de Valores de Shenzhen y la Bolsa de Valores de Shanghai han hecho recientemente intensas declaraciones. El banco central declaró que implementará un sistema de gestión macroprudencial para la financiación inmobiliaria; la Comisión Reguladora Bancaria de China declaró que no prestará, cortará ni suprimirá préstamos a ciegas, ni mantendrá una financiación inmobiliaria estable y ordenada, ni proporcionará financiación inmobiliaria. servicios financieros para fusiones y reorganizaciones de proyectos clave de eliminación de riesgos de empresas inmobiliarias; las dos bolsas también declararon que es necesario apoyar las necesidades de financiación razonables de las empresas inmobiliarias.
Hará falta algún tiempo para que los efectos de la política se transmitan. Recientemente, las ventas en el mercado inmobiliario se han mantenido bajas, continuando la tendencia a la baja. Los datos de la investigación básica muestran que en abril, el área de transacciones de edificios residenciales comerciales en 30 ciudades clave monitoreadas cayó un 18% mes a mes, y la caída interanual se expandió al 58%. Durante el feriado del Primero de Mayo, el volumen acumulado de transacciones en las 50 ciudades clave monitoreadas fue de 447.500 metros cuadrados, una disminución interanual del 80%. A nivel corporativo, el desempeño general de las 100 principales empresas inmobiliarias en 5438+0-abril cayó un 50,2% interanual, y la caída se amplió aún más en comparación con el primer trimestre.
CRIC Research cree que la estabilización real del mercado inmobiliario depende de la implementación de políticas más estimulantes, especialmente la tasa de pago inicial para segundas residencias en las ciudades centrales, con el fin de activar de manera efectiva el consumo relativamente abundante de vivienda mejorada. Se espera que el mercado en las ciudades centrales toque fondo en el tercer trimestre y que el ciclo de ajuste en las ciudades de tercer y cuarto nivel sea más largo. Sólo cuando el mercado en las ciudades de primer y segundo nivel sea estable podrá ser posible la estabilidad en las ciudades de tercer y cuarto nivel.
La tendencia política cálida continúa. Docenas de ciudades han relajado recientemente las restricciones al mercado inmobiliario y han adoptado políticas más integrales, pero aún es necesario mejorar el nivel energético general de la ciudad.