¿Cuál es el contenido más reciente de la política de vivienda de Shanghai en 2023?

Los residentes que solicitan un préstamo comercial para comprar su primera vivienda deben tener un porcentaje de pago inicial no inferior al 35%; aquellos que no poseen una casa en Shanghai pero tienen un historial de préstamos para vivienda comercial o. préstamos para vivienda del fondo de previsión y que poseen una casa en Shanghai. El índice de pago inicial para préstamos ordinarios para vivienda propia no es inferior al 50%, y el índice de pago inicial para préstamos no ordinarios para vivienda propia no es inferior al 70%.

En los últimos años, los precios de la vivienda en Shanghai han aumentado demasiado rápido, lo que ha causado grandes dificultades a los extranjeros para comprar propiedades y también se ha convertido en el foco de atención social. Para frenar el crecimiento excesivo de los precios de la vivienda y regular el mercado inmobiliario, Shanghai ha introducido sucesivamente políticas de restricción de compras en un intento de estabilizar el mercado inmobiliario. Entonces, ¿cuál es el contenido más reciente de la política de compra de viviendas de Shanghai? Permítanme hacer una introducción basada en las regulaciones locales. 1. ¿Cuál es el contenido más reciente de la política de compra de viviendas de Shanghai? Las autoridades de Shanghai exigen una estricta aplicación de la política de restricción de la compra de viviendas. Aumentar el número de años para que los residentes no registrados en Shanghai paguen el impuesto sobre la renta personal o la seguridad social al comprar una casa. Deben pagar el impuesto sobre la renta personal o la seguridad social durante más de dos años consecutivos en los tres años anteriores a la fecha de compra, y ajustarlo a cinco años o más de pago continuo antes de la fecha de compra. Se necesitarán tres años o más para que las viviendas comerciales adquiridas por la empresa vuelvan a ponerse en el mercado. Si el objeto de la transacción es un individuo, se aplicará la política de restricción de compras de Shanghai. Al mismo tiempo, para estandarizar aún más el comportamiento comercial, la revisión de las restricciones de compra avanzará a la etapa de presentación de transacciones. Shanghai propuso implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda y fortalecer la gestión de préstamos personales para vivienda. Si un hogar que posee una casa solicita nuevamente un préstamo comercial para vivienda personal para comprar una casa propia ordinaria para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% si compra una vivienda propia no ordinaria; casa propia, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%. Al solicitar un préstamo, los compradores de viviendas también deben prometer que el pago inicial será de sus propios fondos. Cualquier violación de la promesa se incluirá en la Plataforma de Servicios de Información Crediticia Pública de Shanghai como información no confiable. 2. ¿Cuáles son las medidas para la compra de fondos de previsión para vivienda en Shanghai? El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai emitió el "Aviso sobre el ajuste de la política de préstamos personales del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad": 1. Implementar estrictamente políticas crediticias diferenciadas para los fondos de previsión de vivienda. Sobre la premisa de distinguir entre compras de vivienda por primera y segunda vez, el índice de pago inicial para la compra de una segunda vivienda mejorada se incrementa al 50% para viviendas comerciales ordinarias y al 70% para viviendas comerciales no ordinarias. el segundo préstamo ordinario para vivienda comercial se incrementa en un 10%. El préstamo personal máximo para viviendas ordinarias se reducirá en 654,38 millones de yuanes y se suspenderán los préstamos a las familias de empleados que ya hayan recibido dos préstamos del fondo de previsión. 2. Refleja la equidad, sostenibilidad y controlabilidad del riesgo del sistema de fondos de previsión. El múltiplo del monto del préstamo determinado por el saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión del prestatario se reduce de 40 a 30 veces; el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural aplica estrictamente el índice de cálculo de la capacidad de pago que reduce el monto del pago mensual a no más del 40%; de la base salarial. El segundo establece Calibre de estándares para la identificación de viviendas mejoradas. En resumen, según las últimas regulaciones de la política de compra de viviendas de Shanghai, los extranjeros deben pagar la seguridad social durante 5 años consecutivos y no pueden tener ningún préstamo hipotecario. Si compra una casa con residencia local registrada en Shanghai o una segunda residencia, el pago inicial será del 50% y las tasas de interés de los préstamos bancarios también aumentarán hasta cierto punto. Además, el Centro del Fondo de Previsión de Shanghai ha suspendido la emisión de préstamos del fondo de previsión a hogares con dos viviendas.

2. ¿Qué nuevas políticas tiene Shanghai para mejorar los préstamos para vivienda?

Si tienes una residencia permanente registrada en el extranjero, necesitas trabajar en Shanghai durante 1 año. Si tiene un registro de hogar en Shanghai, no hay problema.

Ahora, los bancos estatales generalmente ofrecen un descuento del 15% en las tasas de interés para quienes compran por primera vez, y el pago inicial puede ser del 30%.

La tasa de interés de los bancos extranjeros tiene un descuento del 7,1 al 7,5%, pero el pago inicial puede requerir entre el 40 y el 50%.

El banco exige seis meses de diarios y comprobantes de ingresos personales, lo que básicamente no es un gran problema.

Contacte con los principales bancos para obtener más detalles.

3. ¿La mejora de la política de compra de viviendas en Shanghai en 2021?

Se puede ver en la última política que básicamente no hay cambios y hay ajustes principalmente para el divorcio. El objetivo principal es evitar que algunos usuarios obtengan el número de listados de viviendas debido a un "divorcio falso" debido a la inversión en vivienda.

Explicación detallada de la política

Solteros de Shanghai: 1. Soltero, con casa a tu nombre, límite de compra.

2. Soy soltero pero no tengo una casa a mi nombre. Mis padres y yo no podemos comprar más de 2 casas (incluidas 2 casas) antes del 30 de enero de 2011. Podemos comprar una casa nueva.

3. Soy soltero y no tengo casa a mi nombre. Si mis padres y yo poseemos más de 3 juegos (incluidos 3 juegos) antes del 30 de enero de 2011, la compra es limitada.

Personas casadas en Shanghai: 1. Tanto el marido como la mujer están registrados en Shanghai.

(1) Antes del 30 de enero de 2011, las parejas y sus padres * * * no poseían más de 2 casas (incluidas 2 casas) y podían comprar dos casas nuevas.

(2) Antes del 30 de enero de 2011, uno de los cónyuges y sus padres * * * poseían tres casas. El otro cónyuge no tenía casa y podía comprar una casa nueva.

(3) Antes del 30 de enero de 2011, un cónyuge y sus padres * * * poseían tres casas, y el otro cónyuge y sus padres * * * poseían una casa y podían comprar una casa nueva.

(4) Antes del 30 de enero de 2011, uno de los cónyuges poseía tres casas con sus padres y el otro cónyuge poseía dos casas con sus padres y podía comprar una casa nueva.

(5) Si uno de los cónyuges posee más de 4 juegos (incluidos 4 juegos) con sus padres antes del 30 de enero de 2011, la compra está restringida.

Dos. Uno de los cónyuges tiene un registro de hogar en Shanghai y el otro cónyuge no tiene un registro de hogar en Shanghai.

(1) Los no residentes de Shanghai pueden comprar el primer certificado de bienes raíces, pero se requiere un certificado de seguridad social de 5 años o un certificado de pago de impuestos de 5 años.

(2) Si desea comprar dos juegos de certificados de bienes raíces, debe tener un certificado de registro de hogar de Shanghai; de lo contrario, estará restringido.

4. ¿Qué nuevas políticas tiene Shanghai para mejorar los préstamos para vivienda?

Al dividir las viviendas residenciales existentes en viviendas asequibles y viviendas mejoradas, se debe establecer y mejorar un mecanismo de gestión mejorado para mejorar verdaderamente las condiciones de vivienda de los hogares pobres.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai emitió la última política, aclarando que si la superficie de vivienda per cápita es inferior a 33,4 metros cuadrados, comprar una casa nuevamente pertenece a "vivienda mejorada".

“33,4 metros cuadrados” es el área de construcción de viviendas per cápita en Shanghai en 2008.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai ha aclarado que el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para comprar la primera casa propia ordinaria sigue siendo de 800.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la compra de la segunda vivienda ordinaria mejorada casa propia se reduce a 600.000 yuanes pago inicial El pago no será inferior al 20% del precio total de la casa comprada.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai también ha aclarado que la condición más básica para la "inversión y especulación en la compra de viviendas" es comprar una segunda (incluida la segunda) casa que no sea de mejora para la construcción de viviendas; área de la familia del prestatario supera los 33,4 metros cuadrados m (área de construcción de viviendas per cápita en Shanghai en 2008), el prestatario compra viviendas que no son de mejora.

Shanghai se adherirá estrictamente a la compra de "viviendas de inversión especulativa"

(La respuesta anterior se publicó el 28 de agosto de 2013. Consulte la situación real de la casa actual. política de compra.)

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