Las casas en ejecución hipotecaria en Shanghai están incluidas en las restricciones a la compra de viviendas
Las restricciones de compra en el mercado inmobiliario de Shanghai se han reforzado aún más y las casas en ejecución hipotecaria también se han incluido en el alcance de las restricciones de compra.
El documento señaló que el 25 de enero, para los objetivos de subasta de bienes raíces residenciales ubicados en Shanghai, los lotes de viviendas en los canales de subasta judicial de plataformas de subasta como Gongpai.com, Ali Auction y JD Auction incitaron a los participantes debe cumplir con la política de restricción de compra de viviendas de productos básicos de Shanghai.
Entre ellos, el sitio web de subastas públicas (www.gpai.net) creado por la Asociación de la Industria de Subastas de Shanghai muestra en la página de inicio un conjunto de viviendas comerciales ubicadas en la habitación 1101, carril 1, carril 373, Quwo Road. , distrito de Jing'an, Shanghai El asunto está marcado como "Compra restringida".
Haga clic en el listado y recibirá un recordatorio especial del Tribunal de Shanghai: la vivienda comercial en esta ciudad que fue subastada por el Tribunal de Shanghai ha sido incluida en la política de restricción de compras. Los postores que participen en la licitación deben confirmar de antemano que están calificados para comprar una casa en Shanghai. Una vez confirmada la subasta, si el comprador no está calificado para comprar una casa, asumirá consecuencias legales, como arrepentirse de haber realizado la subasta. con la ley. En la Red de Subastas de Alibaba (), para viviendas comerciales en Shanghai, el tribunal de Shanghai donde se encuentra el tribunal de incautación también recordó: Las viviendas comerciales en esta ciudad subastadas judicialmente por el Tribunal de Shanghai se han incluido en el alcance de la política de restricción de compras. . Si el tribunal de incautación no es un tribunal de Shanghai, la página de visualización de la subasta de ejecución hipotecaria también tiene recordatorios relevantes: el comprador debe comprender por sí mismo la política de restricción de compras local. Si los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad no se pueden completar debido a restricciones de compra, el. El comprador asumirá las consecuencias adversas de Hong Kong, Macao y Taiwán. Y los extranjeros deben cumplir con las políticas y regulaciones inmobiliarias pertinentes.
Jingdong Auction () recuerda: Los postores deben consultar en detalle las políticas pertinentes sobre transferencia de bienes raíces y asumir el riesgo de transferencia bajo su propia responsabilidad. Si el postor es una persona natural, su familia o individuo deberá cumplir con los requisitos de la política local de restricción de compras. En caso contrario, será responsable de la imposibilidad de transferir la propiedad y demás consecuencias legales correspondientes.
Según Shangguan News, la Autoridad de Vivienda de Shanghai declaró hoy (25 de enero) que las viviendas en ejecución hipotecaria de Shanghai se incluirán en las restricciones de compra, y quienes compren viviendas en ejecución hipotecaria deben cumplir con los requisitos de compra de viviendas de la ciudad.
Según Kankan News Network, las casas en ejecución hipotecaria se refieren a casas que están obligadas a ser subastadas por el tribunal. Actualmente, Beijing, Guangzhou, Shenzhen, Nanjing y otros lugares tienen requisitos de compra limitados para las casas en ejecución hipotecaria residencial. Shanghai había impuesto previamente No hay restricciones de compra de casas en ejecución hipotecaria, lo que ha llevado a que muchos ciudadanos que no están calificados para comprar casas compren casas mediante ejecución hipotecaria. Según la normativa pertinente, el precio de salida de una subasta judicial en línea no será inferior al 70% del precio tasado o del precio de mercado. De hecho, debido al gran número de personas que compran, la probabilidad de perderse una casa en ejecución hipotecaria en Shanghai es cada vez menor, y el precio de algunas casas en ejecución hipotecaria ya es más alto que el precio de mercado. Comprar una casa en ejecución hipotecaria puede implicar riesgos tales como impuestos de transferencia de viviendas y tarifas de liquidación, y los compradores de viviendas deben protegerse contra los riesgos.
En la actualidad, la política de restricción de compra de viviendas implementada en Shanghai es: una sola persona con un registro de hogar en Shanghai puede comprar una casa y una familia puede comprar dos unidades una persona con un registro de hogar fuera de Shanghai; debe estar casado para comprar una casa (al menos una de las partes debe estar en Shanghai (requisito de cinco años del Seguro Social).
En la tarde del 21 de enero, el Comité Municipal de Gestión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai emitió conjuntamente las "Opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" junto con el Comité Municipal de Vivienda. Administración y otros ocho departamentos, aclarando que la política de restricción de compra de viviendas seguirá aplicándose estrictamente. Implementado sobre la base de la restricción de compra actual: para las parejas que compran viviendas comerciales dentro de los tres años posteriores al divorcio, la cantidad de unidades de vivienda que poseen se calculará en función del número total de unidades de vivienda en la familia antes del divorcio.