¿Qué procedimientos debo seguir para agregar el nombre de mi nieto al certificado de bienes raíces de Zhoupu en Shanghai?

Agregar un nombre al certificado de bienes raíces Legalmente hablando, "agregar un nombre" es esencialmente agregar el propietario de la casa. Se entiende que según las disposiciones legales vigentes, el aumento del propietario de una casa se puede realizar a través de tres métodos: donación de derechos inmobiliarios, venta o análisis del registro de derechos de propiedad.

1 método para agregar nombre

1. Donación: suponiendo que el propietario de la casa, el Sr. Zhang, quiera agregar el nombre de su hijo al certificado de bienes raíces, puede optar por hacerlo. donar parte de los derechos de propiedad de la casa a su hijo. ¿Cómo se debe hacer? El primer paso debe ser ir a la notaría para certificar ante notario la donación de la casa, luego ir al departamento de finanzas e impuestos para manejar los procedimientos de impuestos o exención de impuestos, y luego ir al Departamento de Topografía y Cartografía de la Administración Estatal de Tierras y Vivienda para emitir planos topográficos. Finalmente, con la solicitud de registro de bienes raíces, el certificado de pago de impuestos o exención de impuestos, los planos topográficos, el certificado de propiedad de bienes raíces original, el certificado de regalo, el certificado de identidad y otros materiales, diríjase al Departamento de Registro de Transacciones de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda del Estado para presentar la solicitud. para el registro de donación de derechos inmobiliarios, y agregar al hijo como propietario de la casa.

El segundo es la compra-venta: quiero agregar el nombre de mi hermano menor al certificado de propiedad inmobiliaria, ¿qué debo hacer? Puedes optar por vender parte de los derechos de propiedad de la casa a tu hermano. Puede solicitar el registro de transferencia de bienes raíces con el "Formulario de solicitud de registro de transferencia de bienes raíces", el contrato de venta de bienes raíces, los planos topográficos emitidos por el departamento de topografía y cartografía de bienes raíces, el certificado original de propiedad de bienes raíces, el certificado de identidad y otros materiales. , y agrega a tu hermano como dueño de la casa.

3. Análisis de propiedad: Agregar propietarios de casas a través del registro de análisis de propiedad solo es aplicable a parejas. Si desea agregar el nombre de su cónyuge al certificado inmobiliario, además de elegir los métodos de donación y venta, también puede elegir el registro de análisis inmobiliario. Debe ir a la notaría para realizar los procedimientos de notarización para el análisis de bienes conyugales, luego ir al departamento de finanzas e impuestos para realizar los procedimientos de pago de impuestos o exención de impuestos, y luego ir a la oficina municipal de administración de tierras y viviendas. para obtener los planos topográficos emitidos por la oficina de topografía y cartografía y, finalmente, utilice el "Formulario de solicitud de registro de bienes raíces" para realizar el registro de análisis de propiedad, pago de impuestos o certificado de exención de impuestos, acuerdo de análisis de propiedad conyugal, planos topográficos, bienes raíces originales certificado de título, certificado de identidad y otros materiales. De esta manera puedes agregar un cónyuge a la casa.

2 Proceso y Costo

Se divide principalmente en tres situaciones:

La primera situación: tener una casa pero no un préstamo.

El procedimiento de tramitación es:

1. Llevar los originales y copias de las tres actas (partida de matrimonio, DNI, cédula de propiedad).

2. Diríjase al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se encuentra la casa y primero informe en la ventanilla de inspección previa que está aquí para solicitar un certificado inmobiliario a nombre de su cónyuge. . El personal de la ventana revisará los materiales enviados. Si los materiales están completos, se le dará un número y luego irá a la ventana correspondiente con el número.

3. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de gestión de 110 yuanes. Los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes. Si tiene éxito dentro de los 20 días, puede obtener un nuevo certificado de bienes raíces.

4. Puede establecer una contraseña para el nuevo certificado de bienes raíces. El centro de transacciones de bienes raíces le notificará una contraseña inicial, que podrá cambiar más adelante.

La segunda situación: tienes una casa y un préstamo.

El procedimiento de tramitación es:

1. Primero diríjase al banco para gestionar los trámites de cambio de hipoteca (consulte al banco para obtener más detalles).

2. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: además de la tarifa de tramitación mencionada anteriormente de 110 yuanes, si se trata de un préstamo de fondo de previsión puro, se requiere una tarifa de tramitación adicional de 100 yuanes; el formulario de préstamo es una combinación (fondo de previsión + préstamo comercial). Sí, se pagarán 200 yuanes adicionales.

3. Los demás pasos son los mismos que en "Tener una casa pero sin hipoteca".

La tercera situación:

Si no está casado o no tiene un parentesco consanguíneo directo, debe agregar su nombre al certificado de bienes raíces. La situación será mucho más complicada porque se considerará venta de casa y habrá que pagar las siguientes tarifas.

1. Tarifa de transacción de 2,5 yuanes por metro cuadrado.

2. Si es menor a 5 años, 5.5% de impuesto comercial más 1% de impuesto de ajuste personal (el período de tiempo es desde la fecha de emisión del certificado de bienes raíces hasta el final de la fecha de la transacción) , no se requieren 5 años.

3. Impuesto de timbre del 0,05%.

4. El precio de este contrato es de 5 yuanes (diferente entre los centros comerciales de cada distrito).

5. Cuando el hombre transfiere el 50% de la propiedad, todos los impuestos se calcularán en base al precio de mercado. Si una casa que vale 6,5438+0 millones de yuanes vale 500.000 yuanes.

6. Si varias personas transfieren el certificado de derechos de propiedad, los derechos e intereses sobre el certificado de derechos de propiedad se dividirán en partes iguales.

3 Medidas Preventivas

No es necesario pagar impuesto de escritura al agregar o eliminar nombres entre marido y mujer.

Sin embargo, debe llevar el original y la copia de su certificado de matrimonio, cédula de identidad y certificado de bienes raíces al centro de comercio de bienes raíces en el área donde se encuentra la casa. Al mismo tiempo, el propietario debe acudir al sitio. escribir una declaración escrita aceptando agregar el nombre de acuerdo con los requisitos de la Oficina de Registro de Cambios de Derechos de Propiedad, y en la declaración firmar con sus huellas digitales.

La adición o eliminación de nombres entre padres e hijos se considerará como una venta de acciones y se cobrarán las partes correspondientes del impuesto sobre la escritura y diversos impuestos.