¡Ajustar cuentas da miedo! Resulta que comprar una casa tiene muchos gastos no presupuestados.

Sin embargo, las personas que han comprado una casa no lo creen así. Hay muchos gastos no presupuestados que son demasiado numerosos para contarlos.

Tomemos como ejemplo la compra de una casa. Muchas personas preguntan sobre los precios de la vivienda, miran casas y saben cuánto es un pago inicial del 25%, pensando que tienen confianza.

De hecho, el editor te dice que las cosas no son nada sencillas. Desde comprar una casa hasta conseguir las llaves, todavía hay muchos gastos. Si no lo hace con claridad, es posible que lo atrapen.

Muchos amigos que compraron casas recientemente simplemente la necesitan. Era su primera vez y ambos eran blancos. ¿Cómo sabes estas cosas?

A continuación, el editor brindará a sus amigos una comprensión integral sobre la compra de una casa y todos los costos. Enumerado aquí para usted, puede que no sea el más completo, pero es básicamente lo mismo.

Tomemos como ejemplo las ciudades de tercer y cuarto nivel. Para una casa de 100 metros cuadrados, veamos cuánto cuesta según el precio unitario de 6.000 yuanes por metro cuadrado. La clave es cómo calcular.

Primero: ¿A cuánto asciende el pago inicial? Sólo haz los cálculos y lo sabrás.

Préstamo fondo de previsión, 20% de entrada primera vivienda, 12.000 de entrada, préstamo de 480.000. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es del 3,25%;

Comprar una casa con un préstamo comercial requiere un pago inicial del 25%, un pago inicial de 15.000 y un préstamo de 460.000. La tasa de interés actual para quienes compran por primera vez es inferior al 4,9%, que se calcula en función del período del préstamo.

Segundo: ¿Cuáles son los problemas con los préstamos?

En cuanto al importe de la devolución, estas son las indicaciones generales que el vendedor te puede indicar directamente.

Un préstamo de un fondo de previsión de 480.000 RMB requiere un empleo de doble empleado, lo que significa que tanto el marido como la mujer han pagado fondos de previsión, y la cantidad aportada por cada región a veces es diferente. El resto se complementará con préstamos comerciales.

Los préstamos comerciales son simples y se pueden implementar en un solo cálculo.

Tercero: Lo más importante es fijarse en los costes ocultos ¿Cuáles son?

Impuesto de escritura: 1% de impuesto de escritura para la primera compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados, 1,5% de impuesto de escritura para la primera compra de una casa de más de 90 metros cuadrados

Tasación; la tarifa es de 1.000 yuanes por unidad; el fondo general de mantenimiento de la vivienda representa alrededor del 3% del precio total de la vivienda, pero varía de una provincia a otra, en algunos lugares es de 65 yuanes por metro cuadrado.

Gas entregado a domicilio: unos 2.800 yuanes; TV, unos 300 yuanes;

Certificado de bienes raíces 80 yuanes/certificado; el costo de producción se calcula en 0,05 yuanes; yuanes/copia; algunos desarrollos Los comerciantes también deben pagar una tarifa de servicio de transacción de 3 yuanes/m2.

El costo del seguro de préstamo es de aproximadamente 0,5%-1%, lo que varía según el monto del préstamo.

Antes de mudarse, todavía queda un año de tarifa de propiedad, depósito de decoración, un año de tarifa de calefacción prepaga, etc.

Otros procedimientos pueden costar alrededor de 3.000 yuanes, tasas de encomienda, etc.

Según este cálculo, el impuesto es aproximadamente del 4 % al 6 % del precio total de la vivienda. Una casa que vale 600.000 costará entre 25.000 y 40.000. La implicación es que tienes que preparar unos 30.000 yuanes para conseguir la llave y entrar a decorar.

Cuarto: Es la tarifa de decoración.

No puedo decirte la cantidad específica. Es de 40.000 a 10.000, así que no diré mucho si la decoración está demasiado húmeda. ¡Es adecuada para todos!

Para una casa o familia promedio, el costo total de decoración debe estar dentro de los 6,543,8 millones de yuanes, cumpliendo con el estándar de mudarse con una bolsa.

(La respuesta anterior se publicó el 8 de marzo de 2018. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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