Decenas de miles de casas entrarán juntas en el mercado + se aplicará un control estricto a la entrada de préstamos operativos en el mercado inmobiliario. Después del New Deal de los "Shanghai Seven" de Shanghai, muchos lugares tomaron medidas para estabilizar el mercado inmobiliario.

Cabe destacar que las 33 propiedades en el mercado en esta ocasión están distribuidas en Pudong, Baoshan, Songjiang, Lingang, Fengxian, Qingpu, Jinshan y otras zonas, con un total de 10.044 unidades y una construcción total. superficie de 1,06 millones de metros cuadrados, de los cuales alrededor del 75% son unidades individuales con una superficie inferior a 100 metros cuadrados, y el precio medio registrado de la mayoría de las propiedades es inferior a 60.000 yuanes.

Al mismo tiempo, un periodista del National Business Daily se enteró de que algunos bancos de Shanghai se están preparando para aumentar las tasas de interés de los préstamos operativos a partir de abril, y las revisiones pertinentes se han vuelto más estrictas.

33 propiedades y billete de 1 habitación

Entre las primeras 33 propiedades en entrar al mercado después del New Deal "Shanghai Seven Articles", Shanghai Galaxy, que se suscribió el 17 de marzo, fue el primero Un nuevo plato para "comer cangrejos". Según la normativa, no se pueden suscribir otras propiedades durante aproximadamente un mes después de contratar esta oferta.

Esto también significa que si estas 33 unidades se contratan antes del 14 de abril, el comprador sólo podrá renunciar a otras 32 oportunidades porque solo queda 1 ticket de habitación.

Además, incluso si se suscribe Shanghai Galaxy, según las nuevas regulaciones, una vez que se active el sistema de puntos, todas las casas estarán restringidas dentro de 5 años. Al mismo tiempo, desde el inicio de la suscripción hasta el anuncio del resultado ganador, sólo podrás suscribirte a una nueva oferta una vez. Después de que se active el sistema de puntos, las casas restantes después de la selección de prioridad se seleccionarán en función de los puntos y la fecha de registro de la suscripción.

Aunque las condiciones parecen ser buenas, Zhang Bo, director de la sucursal de 58 Anjuke Real Estate Research Institute, analizó a un periodista de China Business News que en general no hay muchas propiedades de gran venta que desencadenen el sistema de puntos, de los cuales 29 Esta propiedad está ubicada fuera de la carretera de circunvalación exterior de Shanghai. Estas áreas tienen un número limitado de personas que necesitan comprar una casa y, según la experiencia pasada, no son sorteos centralizados de bienes raíces. Se espera que estos proyectos no tengan muchos discos rojos y no generen la necesidad de una lotería de puntos.

Al mismo tiempo, Zhang Bo cree que la entrada concentrada de 33 propiedades en el mercado de Shanghai debe combinarse con las nuevas exigencias de la "oferta concentrada de suelo" de hace algún tiempo, lo que envía una señal evidente al mercado: los bienes raíces estarán concentrados, por lo que no habrá necesidad de preocuparse por las ventas y el pánico, y el ritmo de compra de una casa y de entrada al mercado podrá ser más pausado. "Especialmente cuando hay una lista de celebridades de Internet en el mercado, cuando la reconoces, no puedes elegir varias listas. Las empresas inmobiliarias y los intermediarios no pueden aprovechar la oportunidad para especular en el mercado, y el mercado inmobiliario será más estable". /p>

Los datos del país de la Oficina de Estadísticas muestran que el precio de las viviendas comerciales de nueva construcción en Shanghai aumentó un 0,6% mes a mes, un aumento de 0,4 puntos porcentuales y un aumento interanual de 4,4%. El precio de la vivienda de segunda mano aumentó un 1,3% intermensual, un incremento de 0,7 puntos porcentuales y un incremento interanual del 7,6%. Especialmente en febrero, el precio de venta de casas de segunda mano en Shanghai aumentó un 1,3% intermensual, liderando el crecimiento del país. Se puede ver que el mercado inmobiliario de Shanghai necesita un fuerte enfriamiento y ajuste.

Las tasas de interés de los préstamos operativos pueden aumentar entre un 5% y un 10%.

Para rechazar el pánico y orientar el sano desarrollo del mercado inmobiliario, las autoridades reguladoras han realizado esfuerzos desde diferentes ángulos.

Según las últimas noticias conocidas por un periodista del National Business Daily, algunos bancos de Shanghai se están preparando para aumentar las tasas de interés de los préstamos operativos a partir de abril. Al mismo tiempo, la revisión es cada vez más estricta: el tipo de interés del banco para préstamos para segundas viviendas ha subido al 10%, lo que es significativamente más alto que el nivel de interés anterior en más de 3 puntos porcentuales. Las áreas cubiertas incluyen Shanghai y Nanjing. , Suzhou, Hangzhou, Beijing y Wuxi, Ningbo, Wenzhou, Lishui y Jinhua.

“La tasa de interés se determina y luego se califica según la revisión de calificación del prestamista, es decir, la tasa de interés baja original aumentará, pero la tasa de interés alta original no se verá afectada. En general, el préstamo operativo. La tasa de interés aumentará entre un 5% y un 10%". Un especialista en préstamos de un banco en Shanghai, responsable de préstamos comerciales y préstamos al consumo, dijo a los periodistas que los usuarios con puntajes de préstamo más altos se verán más afectados esta vez y enfrentarán aumentos en las tasas de interés. mientras que los usuarios con tasas de interés más altas no se verán muy afectados.

Las estadísticas del banco central muestran que entre las tasas de crecimiento de los préstamos del año pasado, el saldo de préstamos operativos bancarios en moneda nacional y extranjera a los hogares a finales de 2020 fue de 13,62 billones de yuanes, siendo el que creció más rápido. un aumento interanual del 20% y 22.700 mil millones de yuanes adicionales. Pero en comparación, la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios es menor que la de otros préstamos.

De hecho, ya a finales de abril del año pasado, la sede del banco central en Shanghai prohibió a los bancos proporcionar ilegalmente fondos a compradores de viviendas en forma de préstamos al consumo, préstamos comerciales, etc. El 12 de este año, la sede del banco central de Shanghai emitió un comunicado en el que decía: "Es necesario impedir eficazmente que los préstamos al consumo y los préstamos operativos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario".

65438 El 29 de junio de este año, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai emitió un aviso para prevenir la apropiación ilegal de fondos de crédito en el sector inmobiliario y evitar que los prestatarios u objetos de pago encomendados eludan la gestión de fines de las instituciones financieras; En Beijing, Shenzhen, Guangzhou y otros lugares, las autoridades reguladoras también exigen a los bancos que impidan que los préstamos comerciales y de consumo ilegales fluyan hacia el mercado inmobiliario.

“Es una tendencia general que las ciudades de primer nivel introduzcan políticas integrales para aumentar la recaudación de préstamos ilegales”. Zhang Bo señaló que el seguimiento de la financiación inmobiliaria de este año seguirá fortaleciendo las medidas, especialmente. En términos de “entradas ilegales de capital al mercado inmobiliario”, se promoverá el mantenimiento de la estabilidad del entorno financiero inmobiliario a una posición más importante.

Zhang Bo predice que las ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido, especialmente las grandes, reforzarán la supervisión de los "fondos ilegales" que fluyen hacia el mercado inmobiliario, y las medidas para "recuperar préstamos por adelantado" servirán como un efecto disuasorio para los especuladores inmobiliarios.