Asociación de Corretaje Inmobiliario de Shanghai: Tenga cuidado con los “préstamos de alquiler” y con los alquileres demasiado altos o demasiado bajos
El reportero del periódico Pang Jingtao
Según la cuenta pública de WeChat de la "Asociación de la industria de corretaje inmobiliario de Shanghai", el 1 de septiembre, la asociación emitió la "Advertencia de riesgo del mercado de alquiler de viviendas" ( en lo sucesivo (denominados "Consejos"), se recuerda a los propietarios e inquilinos que tengan cuidado de no cobrar alquileres demasiado altos o vender alquileres demasiado bajos durante el proceso de alquiler para evitar pérdidas debido a la "liquidación" o la "huida" de la empresa; protegerse contra el riesgo de "préstamos de alquiler".
Los "Consejos" señalaron que en el reciente mercado de alquiler de viviendas, algunos operadores de apartamentos han adoptado un modelo de negocio de "entradas altas, bajas, recibos largos, pagos cortos una vez que hay una" liquidación ". ", huirán. . Este tipo de comportamiento tendrá un gran impacto en los intereses vitales de propietarios e inquilinos, en el desarrollo estandarizado de la industria del alquiler de viviendas e incluso en la estabilidad y prosperidad de toda la sociedad.
1. Elija una marca de apartamentos de buena reputación
Los propietarios e inquilinos deben elegir empresas de arrendamiento de viviendas estandarizadas o agencias de corretaje con alta credibilidad en el mercado para alquilar viviendas. Puede ir al sitio web oficial del departamento administrativo, la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas y el sitio web oficial de la asociación (w.fdcj.0rg) para consultar la información del informe de apertura de la empresa, la licencia comercial, las calificaciones relevantes y las quejas y disputas. Para las empresas que operan sin licencia, operan fuera del alcance, están incluidas en operaciones anormales, no informan información de apertura, tienen mal crédito y tienen antecedentes de violaciones, debemos elegir con cuidado para evitar encontrarnos con "intermediarios negros" y "malos intermediarios". ".
Al alquilar una casa, los inquilinos deben verificar cuidadosamente la información del certificado de bienes raíces (o certificado de bienes raíces) de la casa alquilada, el contrato de arrendamiento (o acuerdo de encomienda) firmado con el propietario y verificar la información de la vivienda. . Evite los alquileres grupales ilegales que violen los "Estándares de alquiler" y las viviendas que no tengan un certificado de propiedad inmobiliaria u otros certificados de propiedad legal. Dichas viviendas pueden tener riesgos de seguridad y no podrán registrarse para el alquiler de viviendas. servicios como certificados, inscripción de niños migrantes y retiros de fondos de previsión se verán afectados.
2. Tenga cuidado al cobrar alquileres demasiado altos o alquilar alquileres demasiado bajos
Los propietarios e inquilinos deben aprender más sobre los precios de alquiler de mercado de las viviendas circundantes durante el proceso. de confiar operaciones o alquilar casas, y tenga cuidado con Los riesgos que conllevan las "entradas altas y bajas, los recibos largos y los pagos cortos" de la empresa evitan las pérdidas causadas por la "liquidación" y la "fuga" de la empresa. Cuando los propietarios confían una vivienda a una empresa, deben estar más atentos si el precio confiado es significativamente más alto que el nivel de alquiler del mercado; cuando los inquilinos alquilan una vivienda, deben ser cautelosos si el alquiler es significativamente más bajo que el nivel de alquiler del mercado.
3. Cuanto más largo sea el ciclo de pago, mayor será el riesgo
Elija un ciclo de pago más corto. Cuando los inquilinos pagan el alquiler, el ciclo de pago generalmente no excede los 3 meses para evitar pagar una gran cantidad de alquiler de una vez y para prevenir los posibles riesgos causados por las empresas de arrendamiento de viviendas que aprovechan la brecha en los ciclos de pago del alquiler para participar en "largas cobro y pago en corto".
Pagar el alquiler al número de cuenta acordado. Cuando el inquilino paga el alquiler y la fianza, el pago debe realizarse en la cuenta de empresa (el arrendador es una empresa) y cuenta personal (el arrendador es un particular) estipuladas en el contrato. Cuando el arrendador sea una empresa, no realice pagos a la cuenta personal del secretario de cuentas de la empresa ni a otras cuentas personales fuera del contrato (incluidas cuentas de cobro personales como Alipay y WeChat). Para pagos por transferencia, se debe conservar el comprobante de transferencia y, para pagos en efectivo, se debe exigir al beneficiario que emita un recibo.
Prevenir el riesgo de “préstamo de alquiler”. Al alquilar una casa, el inquilino debe prestar atención para verificar si existen cláusulas relevantes como "préstamo de alquiler", "préstamo de alquiler" y "cuotas de alquiler" en el contrato de alquiler, y si es necesario firmar acuerdos complementarios de préstamo adicionales relevantes. , etc. Al utilizar un "préstamo de alquiler", el prestamista debe evaluar razonablemente su propia capacidad de pago y solicitar un "préstamo de alquiler" voluntariamente. Las empresas de arrendamiento y las agencias de corretaje no pueden inducir u obligar a los inquilinos a utilizar "préstamos de alquiler". firmar un acuerdo separado con el banco prestamista. El contrato de préstamo no debe estar incluido en el contrato de alquiler.
4. Utilice un texto de contrato estandarizado
Al firmar un contrato de alquiler, se recomienda utilizar el texto modelo de contrato de alquiler de vivienda de Shanghai para prevenir y reducir eficazmente los riesgos en el proceso de alquiler de la casa. salvaguardar el arrendamiento los derechos e intereses legítimos de las partes. Antes de firmar un contrato, asegúrese de leerlo atentamente y comprender completamente su contenido, y nunca firme ni selle un contrato en blanco. Los compromisos orales asumidos por el arrendador deben incluirse en un contrato escrito. Deben ser claros los acuerdos sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato, devolución de fianza, etc.
Firma y presenta online el contrato de alquiler de la casa en el momento oportuno. Después de firmar el contrato de alquiler, ambas partes del contrato de arrendamiento deben acudir al centro comercial del distrito, a la oficina del subdistrito (municipio) o a la institución calificada donde se encuentra la casa para firmar y registrar el contrato de alquiler de la casa en línea dentro de los 30 días.
5. Salvaguardar jurídicamente los propios derechos e intereses
Si un arrendador o inquilino descubre que una empresa de arrendamiento de viviendas, una agencia de intermediación o un segundo arrendador ha "vaciado la casa y se ha escapado", o si el inquilino es desalojado violentamente, los informes deben presentarse a los órganos de seguridad pública locales de manera oportuna y las quejas deben presentarse al comité del partido, las agencias gubernamentales, los departamentos de administración de viviendas y las asociaciones industriales donde se encuentran las casas. resolver adecuadamente a través de plataformas como Mass Homes, y se deben iniciar canales como la mediación popular, la mediación administrativa y la mediación judicial, para proteger sus propios derechos e intereses legítimos.
La Asociación de la Industria de Corretaje de Bienes Raíces de Shanghai se estableció en diciembre de 1996 (anteriormente conocida como Asociación de la Industria de Corretaje de Bienes Raíces de Shanghai, y en octubre de 2004, pasó a llamarse "Asociación de la Industria de Corretaje de Bienes Raíces de Shanghai" por decisión de la reunión de miembros). La asociación es una organización industrial de toda la ciudad formada voluntariamente de conformidad con la ley por la introducción de intermediarios de bienes raíces, agencias de marketing, consultoría y planificación, servicios financieros, servicios de información y otras instituciones de Shanghai, empresas e instituciones relevantes y corredores de bienes raíces de la ciudad. República Popular China registrada en Shanghai, es una organización social sin fines de lucro con personalidad jurídica que implementa servicios industriales y gestión autodisciplinaria. Los miembros de la unidad de la asociación abarcan básicamente empresas clave de corretaje inmobiliario con cierta escala y buenas marcas en la ciudad.