¿Cuántos años es un buen plazo de préstamo?
Si los ingresos del prestatario son estables y relativamente altos, los préstamos a corto plazo son adecuados. Cuanto más corto es el tiempo, menos interesante es. Para las personas cuyos altos ingresos son sólo para una rotación temporal, esto puede ahorrarles muchos intereses hipotecarios. Para las personas con ingresos inestables o bajos, considerando sus ingresos, es más rentable extender la esperanza de vida.
1. ¿Cómo elegir un plazo de préstamo adecuado?
1. Elegir en función de los ingresos familiares
Es decir, después de deducir los gastos en función de los ingresos mensuales familiares, se deben dejar los fondos de reserva necesarios (como comprar un coche, ver un médico, viaje, etc. etc. plan). A continuación, echemos un vistazo a cuánto puede utilizar para la gestión financiera cada mes. Si no puede encontrar un proyecto financiero con una expectativa superior al 4,11%, entonces todo el dinero se puede utilizar para pagar el préstamo y puede elegir el plazo de acuerdo con esta dirección.
Además, por ejemplo, puedes comprar futuros sobre acciones, aunque son inestables, la expectativa general está por encima del 4,11%. En este caso, te sugiero que elijas cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor. Porque definitivamente puedes superar la tasa de interés de los préstamos bancarios.
2. Haz tu elección en base al pago mensual.
¡En general, el requisito del banco es que el pago mensual no puede exceder el 50% del ingreso mensual! Por supuesto, si es posible, como prestamista, intente controlarlo dentro del 30%, de lo contrario la calidad de vida se verá reducida. Por lo tanto, si desea tener menos presión sobre los pagos mensuales, puede elegir 30 años; si es lo suficientemente rico financieramente para soportar la presión de los pagos mensuales, puede elegir 20 años.
3. Elija en función de la edad del prestamista.
Creo que cualquiera con experiencia en préstamos para vivienda sabe que los bancos tienen restricciones de edad para los prestatarios. En otras palabras, la edad del prestatario afectará el plazo del préstamo, porque en general los bancos no aceptarán conceder un préstamo a 30 años a alguien mayor de 40 años.
4. Elija si tiene intención de “amortizar anticipadamente”.
Por lo general, los préstamos comerciales cuentan con servicios de amortización anticipada. Es decir, a partir de la fecha de solicitud exitosa del préstamo, puede solicitar el reembolso anticipado 12 meses después, y puede solicitarlo dos veces al año, siendo cada vez un múltiplo entero de 20.000 (puede haber ligeras diferencias entre bancos).