El momento de la introducción de la política de las tres líneas rojas

Las "Tres Líneas Rojas" es una política que el banco central y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural restringirán la financiación de capital de los promotores inmobiliarios, y se implementará plenamente a partir de 2021 1. Las "tres líneas rojas" son tres especificaciones formuladas para todos los promotores inmobiliarios, a saber:

1. El rendimiento del activo neto después de excluir los anticipos de las cuentas supera el 70;

2. deuda La relación supera 100;

3. La relación entre efectivo y deuda a corto plazo es inferior a 1.

Los estándares para las tres líneas rojas del sector inmobiliario son que el índice activo-pasivo sea superior a 70, el índice de deuda neta sea superior a 100 y el índice de pasivo en efectivo a corto plazo sea inferior a 1. .

En primer lugar, los bienes raíces están relacionados con los medios de vida de las personas. Las tres líneas rojas pueden controlar efectivamente los precios de la tierra, controlando así los precios de la vivienda local y garantizando la construcción de viviendas a gran escala.

En segundo lugar, las tres líneas rojas pueden prevenir crisis financieras. Las empresas inmobiliarias son de gran escala. Una vez que la deuda sea demasiado alta, habrá problemas de pago, lo que afectará la seguridad y estabilidad del sistema financiero.

Finalmente, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros ocho departamentos sobre la continuación de la rectificación y regulación del orden del mercado inmobiliario", el objetivo principal de rectificar y regular el mercado inmobiliario es esforzarse por lograr el orden del mercado inmobiliario en unos tres años ha mejorado significativamente. Se han frenado eficazmente las actividades ilegales, se ha mejorado continuamente el sistema de supervisión, se ha establecido básicamente el sistema de información de supervisión, se ha formado gradualmente un patrón de trabajo de gestión conjunta entre departamentos y el número de quejas de las masas ha disminuido significativamente.

En base a estos tres indicadores, la planificación de la vivienda se divide en cuatro niveles. Las empresas inmobiliarias que pisan tres líneas rojas se clasifican como "niveles rojos", y las empresas inmobiliarias que pisan dos líneas rojas se clasifican. Como "niveles rojos" nivel naranja ", las empresas inmobiliarias que pisan una línea roja se clasifican como "nivel amarillo" y las empresas inmobiliarias que no pisan la tercera línea se clasifican como "nivel verde".

Base jurídica:

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 25 El desarrollo inmobiliario deberá aplicar estrictamente la planificación urbanística, de conformidad con beneficios económicos, basados ​​en el principio de unificar beneficios sociales y beneficios ambientales, implementamos planificación integral, diseño racional, desarrollo integral y construcción de apoyo.

Artículo 26: Si los derechos de uso de suelo se obtienen mediante transferencia para desarrollo inmobiliario, el desarrollo deberá realizarse de acuerdo con el uso de suelo y el período de desarrollo estipulados en el contrato de transferencia de derecho de uso de suelo. Si el desarrollo no ha comenzado durante un año después de la fecha especificada en el contrato de transferencia, se puede cobrar una tarifa por terreno inactivo equivalente a menos de 20 RMB de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra; si el desarrollo no ha comenzado durante dos años, el uso de la tierra; Sin embargo, los derechos se pueden recuperar de forma gratuita debido a fuerza mayor, o las acciones del gobierno y los departamentos gubernamentales pertinentes o el trabajo preliminar necesario para iniciar el desarrollo, excepto por el retraso en el inicio del desarrollo.