¿Cuándo es la época del año más barata para comprar una casa y cuándo los promotores necesitan dinero con urgencia?

Tres puntos temporales para las fluctuaciones de los precios de la vivienda en un año

Febrero: alrededor del Festival de Primavera, especialmente antes del Festival de Primavera, el mercado inmobiliario tendrá una ola de políticas preferenciales y ventas aumentará antes del Festival de Primavera. Sin embargo, durante las vacaciones del Festival de Primavera, muchos vendedores y compradores de viviendas se están preparando para regresar a casa para celebrar el Año Nuevo. Es poco probable que el mercado inmobiliario mejore en febrero y los precios y las ventas de la vivienda serán relativamente bajos.

Junio: Junio ​​ya es principios de verano, la temperatura es adecuada y también es un mes importante para la construcción del mercado inmobiliario. En este momento, para retirar fondos y garantizar la entrega oportuna de los bienes inmuebles, los desarrolladores generalmente adoptan métodos de "precio por volumen". Los esfuerzos de promoción del mercado inmobiliario aumentarán significativamente y los precios de las viviendas caerán. En este momento, también podría prestar más atención a la tendencia de los precios inmobiliarios.

65438 Febrero: Después de experimentar los "Nueve de Oro y los Diez de Plata", la oferta del mercado inmobiliario disminuirá. Al mismo tiempo, después del aumento inicial en el volumen, las ventas también se reducirán significativamente. y el aumento de precios se reducirá o disminuirá ligeramente. Es un mes con bajo crecimiento de precios. En este momento, la mayoría de los promotores, especialmente los grandes, se enfrentan a la tarea de recaudar dinero. 65438 Febrero es el mes con más promociones en el mercado inmobiliario.

Si desea comprar una casa para vivir a largo plazo, ¿cuándo es el mejor momento para comprar una casa?

1. Cuando el mercado inmobiliario está frío. Cuando el mercado inmobiliario adopta políticas de enfriamiento durante un período de tiempo, las ventas caerán significativamente. En este momento, los desarrolladores tardan en presionar y usted también tiene tiempo para elegir la casa que desee. Después de todo, no es sólo una necesidad, por lo que hay que elegirla con cuidado. Puede que sea la última casa que compre en su vida.

2. Dirígete al nodo de marketing de empresas inmobiliarias. Junio ​​y febrero son los dos grandes nodos de marketing para las empresas inmobiliarias. Si lleva dinero al departamento de ventas de propiedades antes de que lleguen estos dos nodos, es posible que pueda comprar a un precio más bajo, pero esto es solo para empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa. Por supuesto, todo esto fue antes de que la política estuviera en vigor, pero la situación se ha enfriado significativamente y la política no se ha levantado.

Si el propósito de comprar una casa es preservar su valor y tener mayor margen de apreciación, ¿cuándo es el mejor momento para comprar una casa?

1. Si todo el mundo piensa que hay margen de apreciación en alguna parte, será demasiado tarde para volver a comprar.

2. Evita la época en la que las políticas están concentradas, es decir, marzo y septiembre, cuando el mercado empieza a reaccionar, puedes tomar medidas.

3. A este tipo de comprador de vivienda no le importan las restricciones de ventas durante algunos años, porque la psicología en esta etapa es diferente a la anterior: pase lo que pase, el inmueble es un activo de alta calidad. Vale la pena conservarlo durante mucho tiempo.

Si compras una casa para inversión, ¿cuándo debes comprarla?

1. Nunca hables con Guo Jiaxuan. Si se le pide que lo compre, puede comprarlo nuevamente. Si no puede comprarlo, no se arriesgue. Porque nunca sabes cómo te dominará tu gran jefe enojado. Por lo tanto, evitar ventanas de políticas significa evitar riesgos.

2. Una vez que el estado comience a implementar varias políticas favorables para el mercado inmobiliario, como recortar las tasas de interés y reducir el RRR, no pierda la oportunidad. Cuando se activan las restricciones de compra, básicamente puede retirar dinero y evitar estar sujeto a restricciones de ventas. El costo de aumentar las tasas de interés y los estándares es demasiado alto.

En primer lugar, los precios de la vivienda son bajos en invierno y verano, lo que deja margen para la negociación.

En primer lugar, en términos generales, es relativamente más barato comprar una casa en el invierno y verano de las cuatro estaciones, es decir, julio, agosto y febrero del año siguiente. Como todos sabemos, los dos meses del índice anual de sprint de desarrolladores son finales de junio a mediados de año y finales de febrero a finales de año. Generalmente se lanzan muchas promociones y reducciones de precios, y las concesiones en el precio de las habitaciones son relativamente mejores.

Los chinos valoran el oro, el nueve y la plata a la hora de casarse, por lo que elegirán un salón de bodas para sus hijos durante este período. Los desarrolladores lanzarán muchas propiedades nuevas. Puede que la calidad de las casas no sea alta, pero los precios en general sí lo son. Por lo tanto, si usted no es un comprador de vivienda que solo necesita comprar una casa en septiembre, se recomienda buscar múltiples opciones y no apresurarse a comprar. Después de estos dos meses, el Festival de Primavera en el frío invierno llega a su fin, que es el período de ventas más bajo del año porque todos están ocupados celebrando las fiestas. Fuera de temporada, hay menos compradores, suficiente inventario y un gran margen de negociación es fácil y los procedimientos son relativamente rápidos.

En segundo lugar, hay muchos descuentos en febrero.

En segundo lugar, a juzgar por las transacciones inmobiliarias a lo largo de los años, afectadas por la Fiesta de la Primavera, hay muchos descuentos y mucho margen de negociación. En la primera mitad del año, las medidas de control hipotecario en general se volvieron más flexibles y las tasas de interés hipotecarias se mantuvieron relativamente estables. Por lo tanto, es más fácil para los compradores de viviendas obtener la aprobación de préstamos de los bancos y también pueden obtener tasas de interés preferenciales.

En tercer lugar, adaptarse a las medidas de control

También es una buena oportunidad para comprar una casa durante el periodo de regulación nacional del mercado inmobiliario. Generalmente se introducen nuevas regulaciones para limitar los precios de la vivienda y regular el mercado inmobiliario, lo que tendrá un efecto de "enfriamiento" en el mercado inmobiliario. Durante este período, los precios de la vivienda suelen estar controlados hasta cierto punto. Entonces el mercado necesita un proceso de digestión. Durante este período, la gente suele optar por esperar y ver. A medida que las familias con necesidades urgentes ingresen al mercado, los precios de la vivienda aumentarán y aumentarán gradualmente. Por lo tanto, es posible que obtenga un precio más bajo si compra una casa durante este período.

En cuarto lugar, aférrate a los desarrolladores.

Además de las dos actividades de reducción de precios de rendimiento de sprint realizadas por los desarrolladores a mediados y finales de año, también hay algunas ferias inmobiliarias en el lugar, lo que le brinda más oportunidades para elegir. , y también puedes ahorrar mucho dinero mediante sorteos de lotería, entrega de regalos y otras actividades. La otra opción es optar por comprar cuando el desarrollador liquide y recién se lancen nuevos proyectos. Para los terrenos que al final no se pueden vender y el primer lote de nuevos proyectos con precios bajos y altos, habrá buenos precios con mayores descuentos.

También hay muchos consejos para comprar una casa. Las sugerencias anteriores son sólo para personas que no tienen prisa por comprar una casa. Sólo necesitan que los compradores puedan comprar una casa o hacerlo rápidamente sin tener que considerar demasiado tiempo y otros factores. Ya sea por ocupación propia o por inversión, las necesidades son diferentes y se recomienda emitir un juicio basado en la situación y capacidad reales del individuo.