¿Cómo comprar una casa sin registro de hogar?
De acuerdo con las condiciones actuales para el pago del préstamo, siempre que sea el primer préstamo residencial ordinario para una familia, el índice de pago del préstamo es 80 %, y la tasa de interés del préstamo se basa en el punto de referencia. La tasa de interés anual es del 30% de descuento (30% de descuento si se trata de un préstamo para una segunda vivienda para una familia, el índice de préstamo es del 60% y la tasa de interés anual es); 10% basado en la tasa de interés del préstamo. Lo que hay que destacar aquí es la compra de casas de segunda mano. El banco reevaluará la propiedad a través de una agencia de tasación inmobiliaria y dará un precio de tasación. En un caso, el precio de tasación de la propiedad será inferior al precio real de transacción en el mercado. El ratio de préstamo que los bancos conceden a los compradores de vivienda en función del precio de tasación. Se recomienda consultar con la agencia de tasación el precio de tasación de la propiedad y calcular su pago inicial según el método anterior.
Diferencias al comprar una casa en otros lugares
Al comprar una casa en otro lugar, es necesario presentar un certificado de impuestos locales o un certificado de pago del seguro social de más de 1 año. Si los residentes no locales que no pueden proporcionar certificados de impuestos locales o certificados de pago del seguro social durante más de 1 año solicitan préstamos para vivienda, el prestamista implementará el segundo (y superior) conjunto de políticas de crédito para vivienda diferenciadas, es decir, el descuento las tasas de interés de pago y de préstamo pueden aumentar;
Existen muchos tipos de préstamos para comprar una casa, incluidos préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Si el préstamo del fondo de previsión es justo antes del préstamo, necesita saber cuánto dinero hay en su cuenta del fondo de previsión y cuánto le dará el empleador cada mes. Sólo podrá solicitar un préstamo si comprende su situación. Si se trata de un préstamo comercial, se deben medir las capacidades financieras.
Los procedimientos y procesos de aprobación de cada banco son diferentes, pero generalmente el prestamista debe proporcionar: certificado de registro de hogar proporcionado por la autoridad de seguridad pública del lugar de residencia, certificado de empleo emitido por la unidad, ingresos certificado, permiso de residencia temporal local, dirección de contacto fija local e información de contacto. El banco comprobará el historial crediticio del prestatario, etc.
Si tiene un registro de hogar extranjero y compra una casa en un área de compra restringida en otros lugares, debe tener un certificado de seguridad social local (verifique y solicite) o un certificado de impuestos de un año. Al mismo tiempo, el pago inicial mínimo para una primera vivienda con préstamo es del 30% del precio total de compra, y el pago inicial mínimo para una segunda vivienda es del 60%. Para comprar una casa en un área no restringida, puede obtener un préstamo o realizar un pago único. Para información específica, consulte con el departamento de venta de propiedades en áreas no restringidas.
Cuatro puntos clave para comprar una casa
El primer punto: solidez financiera La presión financiera de comprar una casa en ciudades de primer nivel es básicamente inimaginable para los trabajadores administrativos que viven en salarios. Bueno, en el contexto del aumento de los precios de la vivienda en ciudades de segundo y tercer nivel e incluso en ciudades pequeñas, los precios de la vivienda tampoco son baratos. Tomando a Hunan como ejemplo, los precios de la vivienda en Changsha se acercan básicamente a los 5.000 yuanes por metro cuadrado, y comprar una casa de 100 metros cuadrados cuesta alrededor de 500.000 yuanes. Luego, en Yueyang, un piso más abajo, el precio de la vivienda también es de 2.000 yuanes por metro cuadrado, y las casas de 100 metros cuadrados son muy comunes. Ya sea comprando una casa en su totalidad o con una hipoteca, este tipo de presión financiera no es fácil para los trabajadores administrativos. Después de todo, gastan mucho dinero viviendo en la ciudad y no tienen mucho dinero para compensarlo. No guarde todos sus fondos para comprar una casa, de lo contrario perderá espacio y espacio para la rotación financiera, lo que tendrá un impacto negativo en su calidad de vida y en su futuro desarrollo profesional.
Segundo punto: Planificación de carrera
Dado que comprar una casa es un asunto personal, debe estar vinculado a la planificación de carrera personal. La razón por la que muchos trabajadores administrativos optan por comprar casas en otros lugares es porque muchas personas planean desarrollarse en la ciudad donde compran casas en el futuro, lo que equivale a sentar las bases para la vida de antemano. Cuando los trabajadores administrativos compran una casa en otro lugar, deben asegurarse de que se base en su plan de desarrollo profesional para ver si es consistente con las características de desarrollo económico de la ciudad donde compran la casa y si hay espacio para una carrera. desarrollo de esta ciudad en el futuro. Si es difícil encontrar un buen trabajo en el área local con su experiencia profesional y no hay un buen espacio para el desarrollo, entonces no hay duda de que su inversión en bienes raíces no está en línea con su plan de desarrollo profesional y su valor naturalmente disminuirá. reducirse considerablemente.
El tercer punto: préstamo hipotecario en otro lugar
Muchos trabajadores administrativos eligen la forma de pago de la hipoteca al comprar una casa en otro lugar y se enfrentan al problema de la hipoteca en otro lugar. Muchos trabajadores administrativos tienen una cierta cantidad de fondos de previsión para la vivienda, pero la unidad de pago es la ciudad donde trabajan. En cuanto a si se puede obtener una hipoteca en otro lugar y cómo utilizar los préstamos del fondo de previsión para comprar una casa, es necesario consultar al departamento de bienes raíces correspondiente para poder utilizar el fondo de previsión de manera razonable. Después de todo, este dinero sólo se puede utilizar para comprar una casa. En cuanto a las hipotecas comerciales bancarias, la aprobación de las hipotecas externas es relativamente estricta. Los trabajadores administrativos que quieran comprar una casa en otro lugar deben estar preparados para visitar tantos bancos como sea posible y elegir un banco hipotecario y un método de pago razonables.
El cuarto punto: margen de apreciación.
Dado que los trabajadores administrativos trabajan en ciudades de primer nivel, definitivamente no regresarán a la ciudad donde compraron la propiedad para comenzar de nuevo en el corto plazo.
Después de todo, las grandes ciudades tienen muchas oportunidades y salarios altos. De hecho, el inmueble adquirido es una inversión en activo fijo. Al ser una inversión, depende del retorno. El retorno se da principalmente en dos aspectos: uno es el alquiler y el otro es la apreciación. La proporción del alquiler en el valor de la propiedad es relativamente pequeña y depende principalmente del espacio de apreciación. Lo mejor es elegir propiedades con gran potencial de revalorización y gran liquidez. Esta es una inversión razonable. Incluso si no se desarrolla en la ciudad en el futuro, aún puede vender su casa para obtener suficiente apoyo financiero para comprar una casa nueva.
Comprar una casa en otro lugar es una opción realista para los trabajadores administrativos con los altos precios de la vivienda, pero las oportunidades y los riesgos coexisten. Invierta adecuadamente, aproveche los precios de la vivienda y tome la iniciativa en el desarrollo. Si invierte a ciegas, puede haber riesgos de inversión relativamente grandes. Sólo considerando cuidadosamente algunos factores de riesgos y beneficios de comprar una casa se puede realizar una compra racional de bienes raíces en otro lugar.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 221: Cuando las partes firmen un contrato de compraventa de casa u otro contrato de derechos de propiedad inmobiliaria, Para proteger Para realizar los derechos de propiedad en el futuro, puede solicitar a la autoridad de registro un registro con aviso previo. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real.
Después del registro con aviso previo, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro con aviso previo no será válido.
Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas viviendas en préstamos para vivienda personal comercial.
Tres. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá implementar políticas de crédito de vivienda diferenciadas para el segundo (inclusive) conjunto de viviendas para el prestatario:
(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa para el primera vez, y su familia ya se encuentra en el lugar donde planea comprar una casa. El sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y archivo de contratos de preventa, el mismo a continuación) registra una o más casas completas;
(2) El prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una (o más) casas y luego solicita un préstamo para comprar una casa;
(3) El prestamista está convencido de que la familia del prestatario tiene una casa A (y superior).