Políticas para la compra de una tercera vivienda en Shanghai
2. ¿Cuál es el estándar actual para identificar terceras casas en Shanghai?
1. Impuesto sobre la escritura para el tercer apartamento en Shanghai: la tasa del impuesto sobre la escritura es 3-5, generalmente 3. Para apoyar al sector inmobiliario, en principio se aplica un impuesto de escritura de 3 a los apartamentos segundo, tercero y superiores. 2. Criterios para identificar préstamos para tercera vivienda: Las ocho categorías de personas reconocidas por los bancos como préstamos para tercera vivienda se resumen a continuación: Categoría 1: Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales bajo el nombre del individuo, uno ha sido cancelado y vendido, y el otro no ha sido devuelto claro. Si solicita otro préstamo en esta situación, el banco lo considerará un tercer préstamo hipotecario. El segundo tipo: hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a nombre personal, todos los cuales se liquidan y venden. Aunque puede proporcionar prueba de ventas de dos casas y no tiene ningún bien inmueble a su nombre, aún así se considerará una tercera casa al refinanciar. El tercer tipo: se ha liquidado un conjunto de préstamos comerciales a nombre personal y también se ha liquidado otro conjunto de préstamos del fondo de previsión. Si el prestatario desea utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar otra propiedad, se considerará como tres casas según la nueva política del fondo de previsión y se implementará la política de préstamo para tres casas. El cuarto tipo: préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda, préstamo comercial para la segunda vivienda y también se preparan préstamos comerciales para el segundo préstamo. Esta situación definitivamente contará como tres sets. En quinto lugar, entre marido y mujer, una de las partes utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte utilizó un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa. Después del matrimonio, ambos quieren pedir dinero prestado a su nombre. Según el New Deal, aunque ambos tenían préstamos personales antes de casarse, debido a que el sistema crediticio del banco central tiene registros, comprar una casa a nombre de la pareja seguirá contabilizándose como una tercera vivienda. Tipo 6: Entre marido y mujer, una de las partes era propietaria de una casa antes del matrimonio pero no obtuvo un préstamo para venderla, y la otra parte utilizó un préstamo comercial para comprar una propiedad para sus padres. Después del matrimonio, utilizó un préstamo del fondo de previsión. comprar una casa a nombre de la parte sin préstamo. De acuerdo con la política actual de préstamos del fondo de previsión, independientemente de si la propiedad a nombre de una persona se ha vendido o si el préstamo se ha cancelado, cuando el fondo de previsión se utiliza para refinanciar, se incluirá en el registro de compra de vivienda. Según los estándares de la política, se considera como el tercer préstamo para comprar una casa y se suspende el préstamo. En séptimo lugar, la pareja compró una casa a nombre de una de las partes con el pago completo antes del matrimonio y utilizó un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa que ya fue liquidada pero no vendida. Después del matrimonio, quieren solicitar un préstamo del fondo de previsión en el. nombre de la otra parte antes de comprar la casa. Según la nueva política de préstamos del fondo de previsión, la propiedad adquirida después del matrimonio pertenece a la tercera vivienda y el fondo de previsión está actualmente suspendido. En octavo lugar, entre marido y mujer, una de las partes compró la casa en su totalidad antes del matrimonio, pero no hay ningún préstamo a su nombre. Después del matrimonio, compre una casa con el monto total a nombre de la otra parte. Ahora planean comprar otra casa con un préstamo del fondo de previsión al mismo nombre. Según la nueva política actual del fondo de previsión, la casa que planean comprar es una tercera vivienda y los préstamos del fondo de previsión están suspendidos.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 209
El establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos reales derechos de propiedad, entrará en vigor después de ser registrado de conformidad con la ley, sin registro, no tendrá efecto, salvo disposición legal en contrario;
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.