Condiciones de los préstamos hipotecarios de Shanghai
Generalmente, el importe del préstamo hipotecario que puede solicitar un prestamista suele ser aproximadamente el 70% del valor de la garantía. Si la garantía es particularmente valiosa o las calificaciones personales del prestamista son particularmente buenas, es posible solicitar alrededor del 80% del valor. En otras palabras, si el prestamista proporciona una casa por valor de 6.543.800.000 RMB, usted puede solicitar un préstamo hipotecario y puede solicitar un monto de préstamo de 700.000-800.000 RMB.
Además, debemos recordar a todos que si el prestamista utiliza una casa recién comprada como monto máximo de la hipoteca, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, la casa tiene menos de 10 años, y el prestamista ha preparado o pagado no menos del precio de compra. Un pago inicial del 30% del precio total de la vivienda.
Aquellos que compraron una casa y solicitaron un préstamo hipotecario, el préstamo hipotecario original se pagó durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada. , y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa y la antigüedad de la casa es Dentro de 10 años.
¿Cuál es el plazo de un préstamo hipotecario de casa de 11.000?
Las políticas varían en diferentes regiones. Tomando a Shanghai como distancia, el plazo máximo de los préstamos hipotecarios para viviendas personales en Shanghai es de 10 a 30 años. Dependiendo de las características del inmueble, el plazo máximo de préstamo también es diferente. En términos generales, los plazos máximos de préstamo para viviendas ordinarias, proyectos comerciales y viviendas in situ también son diferentes.
¿Cuánto puede obtener un banco propio como préstamo hipotecario? ¿Qué tal 300.000?
Generalmente, puedes obtener un préstamo de 70, lo que significa que los 70 que dijiste que valen 10.000 son 700.000. Consulte con su banco o máquina hipotecaria para obtener más detalles.
2. El límite del préstamo es generalmente la cantidad que se puede pedir prestado del fondo de previsión para la vivienda.
(1) El monto del préstamo varía de una ciudad a otra, pero no importa qué ciudad sea, el monto del préstamo se determina a partir de los siguientes aspectos. Límite máximo de préstamo Cada ciudad tiene un límite máximo de préstamo, que es diferente para parejas e individuos. Tomando como ejemplo Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, la primera casa en Beijing: 12.000 RMB para una pareja y 600.000 RMB para un individuo. Shanghai: 12.000 RMB para una pareja y 600.000 RMB para un fondo de previsión complementario individual. Guangzhou: 10.000 parejas, 600.000 individuos. Shenzhen: 900.000 parejas, 500.000 individuos, el índice de pago inicial de la hipoteca, el precio total de la vivienda y el monto del préstamo del fondo de previsión se ven afectados por el índice de pago inicial de la hipoteca y el precio total de tasación de la casa, el monto máximo del préstamo ≤ precio de tasación de la casa - pago inicial.
(2) Por ejemplo, para una casa de 2 millones en Beijing, el pago inicial es 20 y el monto del préstamo es ≤ 200-40 = 16 000. Dado que el monto máximo del préstamo es 12 000, el monto máximo del préstamo no puede exceder el límite, es decir, el monto máximo del préstamo solo puede ser 12 000.
(3) Ingresos mensuales y depósitos mensuales Algunas ciudades utilizan los ingresos mensuales y los depósitos mensuales como criterio de evaluación para los montos de los préstamos. Por ejemplo, en Beijing: monto máximo del préstamo = ingreso mensual del hogar - nivel de vida básico de Beijing / monto de reembolso mensual del préstamo por cada 10.000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo. Entre ellos, ingreso mensual = monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda ÷ ratio del saldo de la cuenta de pago del fondo de previsión para la vivienda y la edad del prestatario. Algunas ciudades utilizan el saldo de la cuenta del fondo de previsión y la edad del prestatario como criterios para evaluar los montos de los préstamos, pero las fórmulas de cálculo varían de un lugar a otro.
(4) Por ejemplo, en Shenzhen: monto del préstamo = saldo de la cuenta del fondo de previsión X 14 veces. Consulte con su centro local de administración de fondos de previsión para obtener más detalles. Base de pago: Esta ciudad estipula que el capital mensual total y los intereses de los préstamos del fondo de previsión no pueden exceder el 50% de la base de pago. Por ejemplo, en Shenzhen, el capital y los intereses mensuales totales de la hipoteca son menores o iguales a la base de depósito X50. Si una pareja paga el préstamo al mismo tiempo, el capital y los intereses mensuales totales del préstamo hipotecario serán menores o iguales a la base de pago del prestamista principal y la base de pago de X50 del prestamista secundario. Algunas ciudades utilizarán la superficie de construcción como estándar de evaluación para los montos de los préstamos. Por ejemplo, en Beijing, para una vivienda por primera vez con una superficie de construcción menor o igual a 90 metros cuadrados, el monto máximo de la hipoteca es 6,5438+0,2. millón.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario del Bank of Shanghai?
1. Destinatarios de préstamos hipotecarios inmobiliarios del Bank of Shanghai:
1. Ciudadanos chinos o residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán mayores de 18 años y con plena capacidad. por conducta civil;
2. Personas extranjeras que hayan trabajado en China durante más de un año y sean propietarias de bienes raíces locales en China.
Dos. Condiciones del préstamo hipotecario inmobiliario del Banco de Shanghai:
1. Tener ingresos económicos estables (se requiere tiempo de trabajo durante más de un año y empleo actual durante más de un año al solicitar un préstamo);
2 Aceptar manejar los informes de crédito personales y préstamos hipotecarios para vivienda, y el Banco de Shanghai acepta manejar la certificación notarial de los contratos de transacciones y contratos de préstamos relevantes cuando lo considere necesario
3. estipulado por el banco de gestión de préstamos del Banco de Shanghai.
Tres.
Materiales necesarios para el préstamo hipotecario de bienes raíces del Banco de Shanghai:
1 tarjeta de identificación, registro de hogar/certificado de registro de hogar, certificado de estado civil;
2. esperar. ;
3. Contrato de preventa (venta) de la casa y factura de pago anticipado (recibo de pago anticipado);
4. Copia del certificado de título de la casa de la transacción y el libro de registro del hogar, certificado de título de la casa de la hipoteca. ;
5. Otros materiales de solicitud que el banco considere necesarios.
Datos ampliados
Proceso de préstamo
1. El prestatario debe completar la "Solicitud de hipoteca residencial" antes de tomar el préstamo y enviar los siguientes materiales de respaldo al banco:
(1) Comprobante de ingresos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestatario;
(2) Documentos de certificación crediticia, como licencia comercial y certificado de persona jurídica del garante del préstamo;
(3) Certificado de identidad legal y válido del prestatario;
(4) Prueba de propiedad de la casa o prueba de que la persona tiene derecho a controlar la casa de acuerdo con la ley;
(5) Informes de valoración hipotecaria, informes de valoración y documentos de seguros de la propiedad; contratos, convenios u otros documentos justificativos para la compra y construcción de viviendas;
(6) Otros documentos; o información requerida por el banco prestamista.
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.
(1) Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos); 2) Liquidación anticipada: si el prestatario liquida total o parcialmente el préstamo antes de la fecha de vencimiento del mismo, deberá solicitarlo al banco con antelación de acuerdo con el contrato de préstamo. El banco reembolsará el préstamo en el mostrador contable designado después de la aprobación.
Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.