¿Importa si retira el Fondo de Previsión de Shanghai?

El fondo de previsión de vivienda se refiere a los depósitos a largo plazo realizados por agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro en el Hogar. A continuación, clasifiqué el contenido relevante sobre si el Fondo de Previsión de Shanghai tiene algún impacto. ¡Espero que hayas disfrutado este artículo!

¿Importa si retira el Fondo de Previsión de Shanghai?

Tendrá un impacto y afectará el importe de los préstamos del fondo de previsión en el futuro.

1. Si solo retira el fondo de previsión y no utiliza el préstamo para devolver el fondo de previsión, puede utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa sin una casa a su nombre, y puede ser tramitados según las normas aplicables a los préstamos para primera vivienda.

2. Si el cónyuge ha utilizado un préstamo del fondo de previsión antes, aunque el retiro del fondo de previsión no ocupa el límite del préstamo del fondo de previsión, porque la familia ha utilizado un préstamo del fondo de previsión antes, y este también es el Se compra una segunda vivienda, se trata de un préstamo para una segunda vivienda y el pago inicial es de al menos el 60%.

Con base en las dos situaciones anteriores, se puede ver que el estándar de identificación de los préstamos del fondo de previsión no tiene nada que ver con el retiro de los préstamos del fondo de previsión, es decir, si desea comprar una casa con el. primer préstamo de fondo de previsión, no debe tener ninguna casa a su nombre (familiar) ni ningún registro de préstamo de fondo de previsión. Sin embargo, aunque los retiros de los fondos de previsión no afectan el número de préstamos de los fondos de previsión, también tienen un impacto en los préstamos de los fondos de previsión; el impacto más directo se produce en el monto de los préstamos de los fondos de previsión.

Tomando como ejemplo las viviendas comerciales, el préstamo del fondo de previsión para la primera casa puede ser de hasta 600.000 yuanes, sin exceder el 70% del precio total de la vivienda, y el 80% para el área dentro de los 90 metros cuadrados; el préstamo máximo del fondo de previsión para la segunda casa es de 600.000 yuanes, menos la primera diferencia después de utilizar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Y no más del 40% del precio total de la habitación.

¿Cuál es el método de cálculo del límite de préstamos del fondo de previsión de Shanghai?

El límite del préstamo del fondo de previsión de Shanghai se puede calcular en función de la capacidad de pago. La fórmula de cálculo es: [(el salario mensual total del prestatario + el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × la capacidad de pago. coeficiente - endeudamiento El monto total de pago mensual del préstamo existente de la persona] × plazo del préstamo (meses).

Puedes utilizar el límite de crédito de tu cónyuge. [(Salario mensual total de ambos cónyuges + monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago – monto de reembolso mensual total de los préstamos existentes de ambos cónyuges] × período del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual).

El monto del préstamo que se puede calcular en función del precio de la vivienda se calcula de la siguiente manera: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo. El monto del préstamo que se puede calcular en función del límite máximo de préstamo.

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