¿Qué significa préstamo para vivienda de primera mano?

Un préstamo hipotecario para vivienda de primera mano es un préstamo en el que el prestatario compra una casa desarrollada, construida y vendida por un promotor inmobiliario u otro promotor calificado como hipoteca y luego la reembolsa mensualmente.

Generalmente, el límite máximo de préstamo para viviendas de primera mano es el 80% del valor de la propiedad. Los solicitantes deben tener una fuente de ingresos estable y un buen trabajo para garantizar el pago oportuno.

El plazo máximo de concesión de un préstamo hipotecario es de 30 años, y la suma de la edad del solicitante y el plazo del préstamo no podrá exceder de 70 años.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca se refiere a solicitar la compra de una casa y proporcionar los documentos que deben presentarse en base a un contrato de compraventa legal, carta de garantía, etc. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar préstamos a los compradores de viviendas y a encargarse de la certificación notarial del registro de hipotecas inmobiliarias basándose en el contrato de venta de viviendas proporcionado por los compradores de viviendas y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y los compradores de viviendas. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Cuando los prestatarios solicitan préstamos personales para vivienda, deben proporcionar tres tipos de préstamos: depósito de seguridad, préstamo autónomo y préstamo combinado. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos personales comerciales para vivienda, los nombres de los préstamos de cada banco son diferentes: el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China los llaman préstamos personales garantizados para vivienda.

Préstamos de consorcio

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas comunes para uso independiente. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.

Enganche de hipoteca: Un préstamo para primera vivienda requiere un pago inicial del 50%.

Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.

El tipo de cuasiinterés a más de cinco años es del 6,55% y el tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia.

Métodos

Existen tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.

2. ¿Qué debo hacer si el banco no aprueba la compra de una casa de primera mano?

1. El banco rechazó el préstamo por culpa del promotor. Si no se alcanza el monto esperado o no se aprueba la aprobación debido a culpa del desarrollador, por ejemplo, los procedimientos y documentos del desarrollador están incompletos, o el banco cree que la solvencia crediticia del desarrollador es relativamente baja. Si el comprador no puede solicitar una hipoteca, no podrá cumplir el contrato. En este caso, la parte morosa es el promotor, y el comprador puede solicitar al promotor que rescinda el contrato y exigirle que devuelva los fondos correspondientes, incluido el pago inicial y otros pagos.

2. El banco se negó a prestar porque había un comprador. Si es porque la información y los documentos del comprador están incompletos, o el comprador no cumple con las condiciones de aprobación y no tiene la capacidad de pagar, el banco no otorgará el préstamo y el contrato no se ejecutará según lo programado. Si un comprador de vivienda quiere rescindir el contrato, esto generalmente no se admite. En este caso, el comprador sólo podrá renegociar el pago con el promotor o pagar el precio íntegro. Si ambos no tienen otra opción y lo abordan pasivamente, el promotor puede solicitar la rescisión del contrato y ser considerado responsable del incumplimiento del mismo.

3. Si ninguna de las partes es responsable. También es posible que las regulaciones bancarias o las políticas gubernamentales hayan cambiado repentinamente, lo que ha provocado que los compradores de viviendas puedan obtener un préstamo, pero no. Ambas partes deben dar un paso atrás y negociar una solución. Si la negociación fracasa y no hay acuerdo específico sobre esta situación en el contrato, el comprador puede solicitar el pago inicial mediante un litigio. Durante el proceso de litigio, el comprador de la vivienda debe presentar pruebas que demuestren que no tiene la culpa y que no puede comprar la casa.

En tercer lugar, la cuestión de los préstamos personales para vivienda de primera mano

Si el banco no ofrece ningún tipo de interés preferencial, el tipo de interés debería ser del 6,55%.

Entonces se devolverán cuotas iguales de capital e intereses 2507,54 por mes.

Debido a que el capital y el interés son iguales, el pago mensual es el mismo, 2507,54.

4. ¿El Banco de China garantiza préstamos personales para vivienda de primera mano?

Garantía de préstamo personal de vivienda de primera mano del Banco de China: 1. Los préstamos personales para vivienda de primera mano deben estar hipotecados sobre la vivienda adquirida. El prestamista puede decidir si añade una garantía prendaria, una garantía de responsabilidad solidaria de persona física o una sociedad de garantía local reconocida por el prestamista en función de las circunstancias específicas del prestatario. 2. Antes de finalizar oficialmente los trámites de inscripción de la hipoteca, deberá constituirse una garantía escalonada. La garantía periódica correrá a cargo del promotor. Si el promotor no puede afrontar una garantía periódica, deberá constituir una garantía prendaria, una garantía de aval y otras garantías reconocidas por el prestamista. Debido a las diferencias en los negocios en cada región, consulte con el centro de aceptación del Banco de China para obtener más detalles. El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.