¿Puedo transferir la propiedad sin liquidar el préstamo?

No se puede traspasar la hipoteca hasta que esté liquidada. El préstamo debe reembolsarse por adelantado antes de poder transferirlo a otra persona. A menos que haya pasado por los procedimientos de transferencia de hipoteca, puede transferir el préstamo restante a su nombre a la otra parte junto con la propiedad, porque la transferencia de hipoteca significa que el prestatario de la propiedad comprada ha cambiado y debe acudir al banco para manejarlo. Si el banco no está de acuerdo con la solicitud de préstamo de la otra parte, usted no podrá gestionar los trámites de transferencia de la hipoteca.

Proceso comercial

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa;

2. El comprador y el vendedor firman un contrato de garantía de transacción de rehipoteca con el. bufete de abogados;

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3. El comprador paga el 30% del anticipo (de acuerdo con el principio de precio de transacción más bajo y precio de tasación, no se requiere tasación dentro de un año, y el original prevalecerá el precio de compra);

4. Carta de confirmación escrita del banco de préstamo del vendedor aceptando un pago anticipado único (incluido el capital y los intereses de los fondos adeudados y el número de cuenta de pago);

5. El comprador solicita un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano al banco prestamista basándose en los documentos anteriores y los documentos de crédito personales (solicitud de préstamo, revisión preliminar por parte de un abogado y revisión bancaria);

6.

7. Después de la revisión por parte del banco, el préstamo se libera y se transfiere al banco del vendedor.

8. , el vendedor rescindirá el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca con el banco prestamista original, se encargará de la transferencia con el comprador y el abogado y la hipotecará al banco prestamista del comprador

9. % del pago inicial al vendedor.

¿A qué debes prestar atención a la hora de liquidar anticipadamente tu préstamo hipotecario?

1. Presta atención al tipo de interés de la hipoteca

Si optas por amortizar anticipadamente, necesitas saber cuál es el tipo de interés hipotecario actual, sobre todo si se ajusta, así será. afectar el interés. Si las tasas hipotecarias caen, los intereses también disminuirán. Si paga el préstamo anticipadamente en este momento, puede ahorrar mucho dinero en intereses. Si las tasas de interés suben, el interés será mayor. No hay ninguna ventaja si pagas anticipadamente. Es mejor no devolver el dinero ahora.

2. Preste atención al método de pago

Si elige el método de pago con capital e intereses iguales, si el período de pago es más de la mitad, básicamente pagará los intereses en el frente y el principal después. En este momento, no es necesario liquidar la hipoteca por adelantado. Aunque es ventajoso para el capital promedio pagar el préstamo temprano en el período de amortización anticipada, no es necesario si solo se paga durante cinco años, porque el capital es el mismo todos los meses y los intereses no serán tan malos. Con el dinero para los reembolsos sería más rentable invertir en otras inversiones.

En resumen, esta es la respuesta del editor a si el préstamo se puede transferir si no se reembolsa. Espero que esto ayude.

Base jurídica:

Artículo 49 del Código Civil

Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario enajena la finca hipotecada inscrita, lo comunicará al acreedor hipotecario. Y notificar al cesionario la cosa hipotecada; si el deudor hipotecario no lo notifica al hipotecario o al cesionario, la transmisión será nula; Si el precio de transferencia del bien hipotecado es sensiblemente inferior a su valor, el acreedor hipotecario podrá exigir al deudor hipotecario la garantía correspondiente; si éste no la constituye, no se enajenará el bien hipotecado; El precio que obtenga el deudor hipotecario por la enajenación del bien hipotecado deberá ser pagado por anticipado al acreedor hipotecario o depositado en poder de un tercero convenido con el acreedor hipotecario. El exceso de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.