_¿Cómo calcular el límite de préstamos del fondo de previsión en 2021? Tabla de límites de préstamos del fondo de previsión en todo el país en 2021
Muchos amigos han buscado recientemente la tabla de límites de préstamos del fondo de previsión para 2021. El fondo de previsión para vivienda es crucial para los trabajadores de oficina, porque el fondo de previsión se puede utilizar para préstamos al comprar una casa, pero el límite de préstamos del fondo de previsión es. diferentes regiones son diferentes y el límite de préstamos del fondo de previsión se ajustará ligeramente cada año. Entonces, ¿cómo calcular el límite de préstamos del fondo de previsión en 2021? ¿Cuál es el monto del préstamo del fondo de previsión? El editor a continuación presenta la tabla de límites de préstamos del fondo de previsión para 2021 en todo el país.
¿Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión en 2021?
1. Cálculo basado en el saldo de la cuenta
1 Si está comprando un comercial de precio limitado. casa, una casa asequible o una primera vivienda, el monto del préstamo no puede exceder 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión. Si el saldo de la cuenta es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes.
2. Si compra una segunda vivienda o una vivienda existente de propiedad pública, o utiliza fondos de préstamos del fondo de previsión para construir, renovar o reformar su propia casa en terrenos rurales colectivos, el monto del préstamo no excederá el saldo de la cuenta del fondo de previsión 10 veces.
2. Cálculo basado en el precio de la vivienda
Este método es similar al cálculo del límite de préstamo comercial, es decir, el límite de préstamo es una determinada proporción del precio total. de la casa, pero la cantidad que se puede prestar depende del banco. Se determinará en función de las calificaciones del préstamo del comprador de la vivienda y del pago del fondo de previsión.
1. El monto del préstamo no excederá el 80% del precio total de la casa. Este monto está destinado principalmente a la compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, reubicación selectiva de viviendas asequibles, específicas. ventas de viviendas asequibles o viviendas de propiedad privada.
2. El importe del préstamo no excederá el 70% del precio total de la vivienda, y se destinará a la compra de una segunda vivienda o de una vivienda propia que cumpla las condiciones para la compra de vivienda pública. -casa existente en propiedad, y la construcción, renovación o construcción de una casa en terreno colectivo rural y rehabilitación de viviendas ocupadas por sus propietarios.
Nota: Si utiliza préstamos del fondo de previsión para comprar viviendas asequibles para reasentamientos específicos, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa y la compensación de la misma.
3. Cálculo basado en la capacidad financiera del prestatario
1. El prestatario es soltero y la fórmula de cálculo del monto del préstamo es: monto = [(ingreso mensual total del prestatario y previsión de vivienda mensual). monto del pago del fondo) × 40: pago del préstamo mensual existente del prestatario] Monto del depósito) × 40: pago del préstamo mensual existente del esposo y la esposa]
Las regulaciones sobre el límite máximo del préstamo varían de un lugar a otro. Los compradores de vivienda pueden consultar al funcionario. página web de la caja de previsión de vivienda de cada lugar.
El límite de préstamos del fondo de previsión para la compra de vivienda es diferente en diferentes regiones. El siguiente editor presenta la tabla de límites de préstamos del fondo de previsión en todo el país en 2021:
1. límite en 2021
1. Según la nueva política de préstamos del fondo de previsión, el límite del préstamo está vinculado al período de pago del fondo de previsión para la vivienda del prestatario. Puede pedir prestados 100.000 yuanes por cada año de depósito. Si el período de depósito es inferior a un año completo, se calculará como un año completo y el préstamo máximo que puede obtener es de 1,2 millones de yuanes.
Si el prestatario está casado, el monto del préstamo se calculará en función del cónyuge con el período de depósito más largo.
2. Además, implementar los requisitos pertinentes del plan maestro urbano de Beijing e implementar cuotas de préstamos diferenciadas.
Para los solicitantes de préstamos cuyo registro de hogar se encuentra en el distrito de Dongcheng o el distrito de Xicheng de Beijing, el monto máximo del préstamo es el préstamo máximo para comprar una primera vivienda fuera de los distritos de Dongcheng, Xicheng, Chaoyang, Haidian, Fengtai y Shijingshan. (en adelante, el Sexto Distrito de la ciudad) El límite puede aumentarse en 200.000 yuanes;
3 Para aquellos que no se encuentran en la situación anterior, pero los registros de hogar de los solicitantes del préstamo sí lo son. todos en el sexto distrito de la ciudad, el límite máximo del préstamo es para comprar la primera casa fuera del sexto distrito de la ciudad. Puede aumentarse en 100.000 RMB para aquellos que no se encuentran en las dos situaciones anteriores, el préstamo máximo. El importe es de 1,2 millones de RMB para comprar una primera vivienda.
4. En otras palabras, si el registro de hogar del prestatario está en el distrito de Dongcheng o en el distrito de Xicheng de Beijing, el monto máximo del préstamo se puede aumentar a 1,4 millones de yuanes al comprar una primera vivienda fuera del sexto distrito del distrito. ciudad;
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Para aquellos que no se encuentran en la situación anterior, pero cuyos registros familiares están todos en el Sexto Distrito de la ciudad, el monto máximo del préstamo se puede aumentar a 1,3 millones de yuanes. comprar una primera vivienda fuera de los seis distritos de la ciudad.
5. Al mismo tiempo, el límite máximo de préstamo para segundas viviendas se ha reducido de 800.000 yuanes a 600.000 yuanes.
2. Límite de préstamo del fondo de previsión de Wuhan en 2021
1. No superior al límite de préstamo determinado en función de la capacidad de pago del préstamo.
Límite de préstamo = (del prestatario). fondo de previsión Monto del pago mensual/suma de los índices de contribución del empleador e individual) Monto del pago mensual del fondo de previsión/suma de los índices de contribución del empleador e individual)×45×12 meses×período de préstamo;
2. alto El monto del préstamo se determina en función del tiempo de pago del fondo de previsión y el saldo de pago
El monto del préstamo = (el saldo de pago del fondo de previsión del prestatario y el saldo de pago del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × el tiempo de pago coeficiente. Entre ellos, si la suma de los saldos de depósito del prestatario y su cónyuge es inferior a 10.000 yuanes, se calculará como 10.000 yuanes (los detalles del coeficiente de tiempo de depósito se muestran en la siguiente tabla), y la cuenta de depósito del fondo de previsión debe ser una cuenta de depósito normal.
Tiempo de depósito del prestatario y coeficiente de tiempo de depósito
6≤tiempo de depósito≤12 (meses)0,7
12 tiempo de pago≤24 (meses) 1
24 Tiempo de pago ≤ 36 (meses) 1,2
36 Tiempo de pago ≤ 60 (meses) 1,5
Tiempo de pago 60 (meses) 2
3. Límite de préstamo del fondo de previsión de Jiangsu en 2021
1. El préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda en Jiangsu no excederá el 80% del precio de la vivienda ordinaria de nueva construcción (más de 90 metros cuadrados); no excederá el 70% del precio de la vivienda. El parque de viviendas existentes (viviendas de segunda mano) y las viviendas de construcción propia (renovadas) no excederá el 70% del precio de la vivienda; Para una segunda suite, el precio no supera los 50 RMB del precio de la habitación. Al comprar una casa con loft, el precio del loft se indica en el contrato de compra (acuerdo) y se puede combinar con el precio total de compra para calcular el límite del préstamo.
2. Monto del préstamo calculado en función de la capacidad de pago del préstamo: (salario mensual total del prestatario, depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago del préstamo – pago mensual del préstamo existente del prestatario Monto total × plazo del préstamo (meses).
3. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo. El porcentaje del préstamo se determina en función de los diferentes tipos de viviendas compradas, construidas y reparadas y del número de préstamos para vivienda.
4. Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai en 2021
1. El monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda para una familia es de 1 millón, y para un individuo, si lo hay. es un fondo de previsión complementario, el importe máximo del fondo de previsión familiar se incrementará a 1,2 millones y el límite máximo de préstamos personales se elevará a 600.000.
2. Si se trata de una segunda vivienda, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión familiar es de 800.000 yuanes y el límite máximo de préstamo personal es de solo 400.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión familiar e individual es de 1 millón de yuanes y 500.000 yuanes, respectivamente.
Cuatro elementos para determinar el monto del préstamo del fondo de previsión:
1. No deberá ser superior al múltiplo del monto almacenado en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, cónyuge y *** (la cuenta del fondo de previsión es 30 veces el saldo y 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión complementario).
2. No más del límite de préstamo determinado en función de la proporción del precio total de la vivienda.
3. El monto del préstamo no deberá ser superior al monto del préstamo determinado por el hogar en función de su capacidad de pago. La fórmula de cálculo es: la base salarial del prestatario para calcular el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda * 40. * 12 meses * plazo del préstamo.
4. No superior al importe máximo del préstamo.
5. Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Guangzhou en 2021
1 No superior al límite del préstamo calculado en función del estado de pago del fondo de previsión de vivienda individual
La fórmula de cálculo. es: Cuenta El saldo Yuan.
Si dos o más personas compran la misma casa independiente y solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal al mismo tiempo, el límite del préstamo es la suma de los límites del préstamo de cada solicitante y el máximo El límite es 1 millón de yuanes.
3. Cuando un empleado solicita un préstamo, el monto de pago mensual del préstamo no excederá el 50% de los ingresos familiares. El importe del reembolso mensual sólo calcula el reembolso mensual de los préstamos del fondo de previsión. (Los ingresos se basan en la base de depósito o el salario registrado en el sistema de recaudación de nuestro centro. No se requiere comprobante de ingresos.)
4.
(1) Si la familia no tiene casa en esta ciudad y no se ha registrado ningún préstamo para vivienda (incluidos préstamos para vivienda comercial y préstamos de fondos de previsión, lo mismo a continuación), el índice mínimo de pago inicial para comprar una casa comercial ordinaria seguirá aplicándose al solicitar un préstamo del fondo de previsión 30, el tipo de interés del préstamo es el tipo de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión.
(2) Si la familia no tiene una casa en esta ciudad pero tiene un historial de préstamos para vivienda liquidados, porque el índice de pago inicial al solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa comercial ordinaria no es inferior al 40%, el tipo de interés del préstamo es el tipo base del préstamo del fondo de previsión.
(3) Si la familia posee una casa en esta ciudad y no tiene antecedentes de préstamos para vivienda, o si la familia es propietaria de una casa y el préstamo ha sido cancelado, el índice de pago inicial de la compra de la casa cuando Solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa comercial ordinaria no es lo mismo. Por debajo de 50, la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés base del préstamo del fondo de previsión.
(4) Si una familia tiene un historial pendiente de préstamo para vivienda, el índice de pago inicial para la compra de la casa al solicitar un préstamo del fondo de previsión no será inferior al 70%, y la tasa de interés del préstamo será 1,1 veces el tipo de interés base de los préstamos del fondo de previsión.
(5) Si una familia solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una vivienda no ordinaria, el porcentaje del pago inicial para la compra de la casa no debe ser inferior al 70% si la familia no tiene casa. en la ciudad y sin antecedentes de préstamos para vivienda pendientes, la tasa de interés del préstamo es la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión. Si un hogar ya tiene una casa en la ciudad o tiene un historial de préstamos para vivienda pendiente, la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la de previsión. tasa de interés de referencia del préstamo de fondos.
(6) Las viviendas comerciales ordinarias anteriores se refieren a viviendas comerciales con un área de construcción de menos de 144 metros cuadrados (inclusive), y las viviendas comerciales no ordinarias se refieren a viviendas comerciales con un área de construcción de 144 metros cuadrados o más. Los préstamos no están disponibles para viviendas comerciales de baja densidad.
(7) Continuar suspendiendo la emisión de préstamos de fondos de previsión para que los hogares compren su tercera o más viviendas.
Lo anterior es cómo calcular el límite de préstamos del fondo de previsión en 2021 y la introducción de la tabla de límites de préstamos del fondo de previsión en todo el país en 2021. En términos generales, existen cuatro métodos para calcular el límite de préstamos del fondo de previsión , que son: calculados con base en el saldo de la cuenta, con base en los cálculos del precio de la vivienda, cálculos con base en las capacidades financieras del prestatario y cálculos con base en el límite máximo del préstamo. Debido a que el límite de préstamos del fondo de previsión es diferente en cada región, si desea conocer el límite de préstamos del fondo de previsión en su área, puede consultar los departamentos correspondientes.
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