¡Las empresas inmobiliarias de la "lista roja" no pueden adquirir terrenos! La regulación del mercado inmobiliario se vincula por primera vez a las "tres líneas rojas"
Nuestros reporteros Li Kaixuan y Li Weilai informaron desde Beijing
Se ha mejorado la regulación del mercado inmobiliario de Chengdu. El 22 de marzo, los departamentos oficiales de Chengdu emitieron documentos pertinentes para implementar nuevas regulaciones en muchos aspectos, como tierras, transacciones de vivienda y finanzas. Entre ellas, las "empresas inmobiliarias de nivel rojo" no pueden obtener terrenos en Chengdu, y los terrenos residenciales comerciales en las áreas urbanas centrales han implementado plenamente el método de transferencia de "precio límite y precio competitivo del terreno". En términos de mercado, Chengdu ha ampliado el período de restricción de ventas de las "propiedades de celebridades de Internet" de 3 a 5 años, y las propiedades en ejecución hipotecaria también deben cumplir con las restricciones de compra y venta pertinentes. Además, Chengdu lanzará un mecanismo de referencia de precios de transacciones de viviendas de segunda mano para viviendas de segunda mano en áreas de interés y proyectos inmobiliarios de interés.
Sin embargo, el reportero del "China Times" se enteró de que, aunque no ha habido noticias oficiales, la industria ha informado repetidamente que las "tres líneas rojas" se han puesto a prueba en empresas inmobiliarias clave desde agosto de 2020, y se implementará en 2021. La implementación en toda la industria comenzará en el año. Aunque la regulación inmobiliaria se produce con frecuencia, Chengdu es la primera vez que vincula la regulación del mercado inmobiliario con las "tres líneas rojas" de las empresas inmobiliarias.
Las "empresas inmobiliarias rojas" no pueden participar en subastas de tierras
El 22 de marzo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu emitió un aviso sobre la promoción adicional de la estabilidad y la salud. desarrollo del mercado inmobiliario. La nueva política ***Hay 16 contenidos. El documento muestra que la regulación pertinente es implementar resueltamente "viviendas para vivir, no especulación", promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Chengdu, continuar manteniendo la competitividad de los costos de vida, construir viviendas de alta calidad y lugares habitables. y mejorar la sensación de felicidad y ganancia de los residentes.
En primer lugar, Chengdu ha realizado ajustes en la oferta de suelo residencial. El documento muestra que para aumentar la oferta de suelo residencial, la oferta total de suelo residencial de la ciudad aumentará en más de un 20% en 2021. Al mismo tiempo, el anuncio centralizado y la transferencia de terrenos residenciales comerciales en áreas urbanas centrales se implementan estrictamente para estabilizar efectivamente los precios del suelo y las expectativas del mercado.
Vale la pena señalar que Chengdu fortalecerá la revisión de calificación de las entidades licitadoras de tierras. No se permitirá participar a los postores que superen las "tres líneas rojas" de las empresas de desarrollo inmobiliario y que hayan cometido graves abusos de confianza. en las subastas de tierras de Chengdu. Esta regulación significa que las empresas inmobiliarias de nivel rojo que tengan un índice activo-pasivo superior al 70%, un índice de deuda neta superior al 100% y un índice de efectivo a deuda a corto plazo inferior a 1 después de excluir los anticipos de las cuentas no pueden adquirir tierras en Chengdu.
Las "tres líneas rojas" se establecen para prevenir riesgos financieros para las empresas inmobiliarias. Si tomamos como indicador los datos financieros de 2020, entre las 50 inmobiliarias con mayores ventas, unas 14 se encuentran en la categoría roja. Sin embargo, desde que se conoció la noticia de las "tres líneas rojas" en agosto de 2020, las empresas inmobiliarias han estado reduciendo activamente su deuda.
Al mismo tiempo, Chengdu también ha profundizado el mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo, y ha implementado plenamente el método de transferencia de "limitar los precios de la vivienda, determinar la calidad y los precios competitivos del suelo" para terrenos residenciales comerciales. en zonas urbanas centrales.
“Las regulaciones pertinentes ayudarán a excluir del mercado a los promotores con alto apalancamiento y alto riesgo y fortalecerán su disposición a reducir el apalancamiento. Se espera que los límites de los precios de la vivienda y la competencia en los precios de la tierra también se conviertan en la norma. en el futuro, lo que aumentará los márgenes de beneficio de las empresas inmobiliarias. También enfrentarán presiones duales sobre los precios y costos de venta. Esta regulación ayudará a las empresas inmobiliarias con operaciones estables y bajos costos de financiamiento a adquirir terrenos, y también puede reducir. "La competencia por las subastas de tierras y las primas de la tierra hasta cierto punto." Instituto de Investigación Shell Chengdu. Fu Yuehua, presidente de la sucursal, así lo cree.
Se ha ampliado el período de restricción de ventas para "propiedades de celebridades de Internet"
Además de endurecer las regulaciones en el mercado de tierras, Chengdu también ha realizado ajustes relevantes en el mercado de transacciones de viviendas. El documento muestra que para proyectos donde el número de compradores de viviendas registrados sea tres veces o más que el número de casas aprobadas para la venta en el período actual, el período de venta de las viviendas comerciales compradas se ampliará de tres años a cinco años.
Además, las entidades que adquieran vivienda en esta ciudad de acuerdo con los métodos estipulados en el contrato, así como las entidades que adquieran vivienda en esta ciudad mediante subastas judiciales, compraventas, etc., deberán cumplir con las Normativa sobre restricciones a la compra y venta de viviendas en esta ciudad. Estas dos regulaciones significan que las restricciones de venta de propiedades inmobiliarias populares en Chengdu se han ampliado y las restricciones de compra y venta de propiedades embargadas también son estrictas.
Otro punto digno de atención es que Chengdu ha seguido el ejemplo de Shenzhen al establecer un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano. En febrero de 2021, Shenzhen emitió el mismo mecanismo de control y comenzó a implementarlo. En la actualidad, el método operativo específico de Shenzhen es que los departamentos pertinentes formulen precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en áreas residenciales de la ciudad basándose en investigaciones y encuestas, y los publiquen periódicamente en sitios web oficiales y otras plataformas. Cabe señalar que el efecto de la regulación en el mercado es "inmediato". Después del New Deal, el número de registros online de viviendas de segunda mano en Shenzhen cayó más de un 40% en febrero en comparación con enero.
En la actualidad, Chengdu está clasificando por adelantado los precios de transacción reales de viviendas de segunda mano en áreas de moda y proyectos inmobiliarios de moda, formando gradualmente una cuadrícula regional de precios de referencia de viviendas de segunda mano y publicándolos. regularmente en sitios web oficiales y otras plataformas.
Fortalecimiento de la supervisión financiera
Desde que entró en 2021, muchos lugares han emitido documentos para controlar estrictamente los préstamos inmobiliarios. Al mismo tiempo, está estrictamente prohibido que los préstamos comerciales, los préstamos al consumo y otros préstamos ingresen al mercado inmobiliario. Los documentos muestran que Chengdu también exige a las instituciones financieras bancarias que implementen estrictamente varios requisitos de gestión para los préstamos inmobiliarios. Fortalecer la gestión de préstamos personales para vivienda, revisar estrictamente la autenticidad de la información personal de los prestamistas y prevenir eficazmente que los préstamos al consumo y los préstamos operativos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.
Además, Chengdu también ha reforzado la supervisión del orden del mercado. El documento muestra que se fortalecerá la supervisión de diversas entidades del mercado, como empresas promotoras de bienes raíces, intermediarios, plataformas en línea, medios de comunicación propios y particulares. Se tomarán medidas estrictas contra la especulación maliciosa, la publicación de anuncios falsos, la compra de casas con nombres falsos, el aumento de los precios de la vivienda, la retención de ventas y otras actividades ilegales. Los sospechosos de haber cometido delitos serán entregados a los órganos judiciales para que los traten de acuerdo con la ley.
Fu Yuehua cree que en términos de crédito, la atención se centra en enfriar los puntos calientes y las viviendas de alto precio. El precio de referencia de las transacciones de vivienda de segunda mano servirá como referencia importante para los préstamos hipotecarios bancarios, y el importe total del pago inicial de los compradores de vivienda se verá afectado en cierta medida.
Además, Chengdu también ha aumentado su seguridad habitacional, adoptando subsidios tanto de seguridad física como monetarios para viviendas públicas de alquiler para garantizar que los hogares con registro urbano que son "doblemente pobres" en términos de vivienda e ingresos son "garantizar todo lo que necesitan". Chengdu también está promoviendo constantemente edificios prefabricados y edificios ecológicos. Los proyectos de construcción residencial en terrenos de construcción recientemente adquiridos en la ciudad implementarán en principio métodos de construcción prefabricados y requisitos de construcción ecológicos.