¿Puedo obtener un préstamo de un fondo de previsión en Shanghai?

Según las regulaciones, el límite máximo de préstamo para el fondo de previsión de vivienda familiar de Shanghai es de 6,543,8 millones de yuanes, y para individuos es de 500.000 yuanes. Si el prestatario tiene un fondo de previsión complementario, el límite máximo de préstamo para el fondo de previsión familiar es 6,5438+20.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo personal es 600.000 yuanes.

Si el prestatario compra una segunda casa, el monto máximo del préstamo para el fondo de previsión familiar es de 800.000 yuanes y el monto máximo del préstamo personal es de 400.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el límite máximo de préstamo para el fondo de previsión familiar es de 6,5438+0 millones de yuanes, y el límite máximo de préstamo para individuos es de 500.000 yuanes.

El método de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para los prestatarios en Shanghai está determinado principalmente por cuatro factores. La fórmula de cálculo es: la base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión para vivienda es del 40% para el período del préstamo de 12 meses.

No superior al monto del préstamo determinado con base en el múltiplo del monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y el prestatario (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión, 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión suplementario); el límite del préstamo se determina en proporción al precio total de la vivienda; no es superior al límite del préstamo determinado por la familia en función de su capacidad de pago; el monto máximo del préstamo.

Cuando los prestatarios utilizan préstamos del fondo de previsión, primero deben comprobar el saldo de su cuenta del fondo de previsión. En principio, los prestatarios con saldos más pequeños pueden solicitar préstamos por montos más pequeños.

¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo de fondo de previsión en Shanghai?

Si solicita un negocio de préstamo de fondo de previsión para vivienda personal con el Banco de China, el límite del préstamo es el siguiente:

1. Compre su primera vivienda: el límite máximo del préstamo personal es 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 10.000 yuanes; si se paga el fondo de previsión complementario, el límite máximo de préstamos para personas individuales es de 600.000 yuanes y el límite máximo de préstamos para familias es de 6.543,8+0,2 millones de yuanes.

2. Compre una segunda vivienda mejorada: a partir del 29 de octubre de 2016, el límite máximo de préstamo es de 800.000 yuanes (400.000 yuanes por persona) y el límite máximo de préstamo para hogares con fondos de previsión suplementarios es de 6.543.800 yuanes ( 500.000 yuanes por persona).

Nota: Si el contrato de compra online del prestatario se firma antes del 2065438 + 28 de octubre de 2006 (inclusive), se aplicará la política original.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de la Vivienda de Shanghai

Análisis legal: Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de la Vivienda de Shanghai: 1. Tener residencia permanente en esta ciudad u otro estado de residencia válido, y tener plena capacidad civil; 2. Haber firmado un contrato Un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido, y el pago inicial se paga de acuerdo con la proporción prescrita 3. Tener una carrera e ingresos estables, y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo; tiempo; 4. Pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad cada mes 6 meses antes de solicitar el préstamo 5. El crédito personal es bueno; En el informe de crédito personal, el período máximo de vencimiento del préstamo personal en los dos años anteriores a la solicitud del préstamo no excede 3 períodos (inclusive) y el número acumulado de períodos vencidos no excede 6 veces (inclusive), excluyendo los períodos vencidos. debido a razones ajenas al prestatario, como la gestión bancaria; 6. No hay otras deudas importantes que puedan afectar la capacidad de pagar el préstamo; 7. Los gastos mensuales para pagar varios préstamos para vivienda (incluido el préstamo del fondo de previsión para vivienda personal que se aplicará); para) no excederá el 50% del ingreso mensual del hogar, y el ingreso mensual del hogar se deducirá del pago mensual. Después de los gastos, no será inferior al nivel de vida mínimo de la ciudad 8. Otras condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos;

Base legal: Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda”: ​​Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda:

(1 ) ) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso propio;

(2) Jubilación;

(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad. ;

(4) Haber salido del país para establecerse

(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para compra de vivienda

(6) El exceso de alquiler durante la inspección de la vivienda excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.

Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.

Política de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai

En los últimos años, muchas ciudades de primer nivel han implementado políticas de restricción de compras y los préstamos para vivienda se han vuelto cada vez más estrictos, y Shanghai no es una excepción.

Entonces, ¿cuál es la política actual de préstamos del fondo de previsión en Shanghai? ¿Cuáles son las precauciones para los préstamos del fondo de previsión? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echémosle un vistazo juntos.

Política de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai

1. El prestatario debe ser un adulto mayor de 18 años, tener buen crédito personal y cierta capacidad y voluntad de pagar.

2. Si no cumple con las restricciones de compra de vivienda de Shanghai, por ejemplo, si la superficie de vivienda per cápita actual no supera los 36,7 metros cuadrados, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda. y mejorar su entorno de vida.

3. Ser capaz de pagar el pago inicial. El porcentaje de pago inicial para la primera casa en Shanghai no debe ser inferior al 35%, el porcentaje de pago inicial para dos propiedades de vivienda propia ordinarias no debe ser inferior. del 40%, y el porcentaje de pago inicial para dos propiedades de vivienda propia no ordinarias no debe ser inferior al 70%.

4. Se pueden proporcionar métodos de garantía aprobados por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Shanghai.

5. Ser capaz de proporcionar materiales de respaldo legales y válidos, como contrato de compra de vivienda, certificado de identidad y certificado de pago inicial.

6. En Shanghai, el fondo de previsión de vivienda debe pagarse de forma continua durante más de 6 meses.

¿Cuáles son las precauciones para los préstamos de fondos de previsión?

1. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si utiliza su fondo de previsión antes de solicitar un préstamo, es posible que no pueda solicitar un préstamo del fondo de previsión.

2. El período máximo de préstamo del fondo de previsión es de 30 años, lo que depende de las condiciones del solicitante, las condiciones de vivienda y las políticas locales.

3. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. El pago anticipado parcial se realiza un año después del reembolso y el importe solicitado supera los seis meses de reembolso.

4. Preste atención al pago oportuno y deposite el monto total en la cuenta de pago en la fecha de pago mensual para evitar efectos de morosidad en el crédito personal.

Resumen: Lo anterior es el contenido completo de la política de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai y algunas precauciones para los préstamos del Fondo de Previsión. Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión deben conservar la información relacionada con el préstamo en caso de emergencia.

¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión en Shanghai? ¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión en Shanghai? Con esto concluye nuestra introducción. Me pregunto si encontró la información que necesita.