¿Existe una política de supervisión del fondo de preventa para las ventas de viviendas comerciales en Sanya?
Reglas de implementación de la ciudad de Sanya para la supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales
.1. El llamado "Pago" de "preventa de viviendas comerciales nuevas" se refiere al depósito, el pago por adelantado, el precio de la vivienda (incluido el pago inicial, el pago a plazos, el pago único, el préstamo hipotecario bancario y la provisión de vivienda). préstamo del fondo), depósito de garantía y otros pagos realizados por el comprador de acuerdo con las estipulaciones del contrato de compraventa de vivienda comercial.
2. El banco de apertura de la cuenta (es decir, el banco encomendado) al que se refiere este reglamento se refiere al "Convenio de Supervisión del Fondo de Preventa de Vivienda Comercial" (en adelante, el "Convenio de Supervisión") firmado. con la empresa de desarrollo inmobiliario y el departamento de supervisión de fondos de preventa) y establecer una cuenta especial para la supervisión de fondos de preventa de viviendas comerciales (en adelante, la "Cuenta de Supervisión").
3. El alcance de la supervisión del fondo de preventa incluye principalmente los costos de construcción, instalación y decoración del proyecto. Para los proyectos de desarrollo de viviendas comerciales entregados como viviendas en bruto, el alcance de la supervisión del fondo de preventa no incluye los costos de decoración.
4. Los fondos de preventa de viviendas comerciales en preventa deben depositarse en la cuenta de supervisión de preventa. Los fondos de supervisión de preventa retenidos en la cuenta de supervisión de preventa se basarán en el. principio de garantizar la finalización sin problemas de los proyectos restantes. Cuando los fondos regulatorios reservados de preventa alcanzan la cuota regulatoria prescrita, la empresa de desarrollo inmobiliario puede utilizar otros fondos de preventa distintos de la cuota del fondo regulatorio de preventa prescrita y dar prioridad a la construcción relacionada del proyecto.
5. El período de supervisión del fondo de preventa comienza con la obtención de la licencia de preventa de vivienda comercial y finaliza cuando el proyecto ha pasado por el registro de transferencia de propiedad (es decir, el proyecto ha pagado los impuestos y tasas pertinentes). , y el comprador de la vivienda puede encargarse del registro de la transferencia).
6. Antes de solicitar una licencia de preventa de viviendas comerciales, una empresa de desarrollo inmobiliario debe elegir un banco comercial en esta ciudad y abrir una cuenta de supervisión de acuerdo con el principio de preventa de viviendas comerciales. La solicitud de licencia corresponde a una cuenta.
7. Una empresa de desarrollo inmobiliario deberá poseer los siguientes materiales al abrir una cuenta de supervisión:
(1) Solicitud de apertura de cuenta;
(2) La licencia comercial original de la empresa de desarrollo y copia;
(3) certificado de código de organización;
(4) certificado de registro fiscal;
(5) uso de fondos plano;
(6) Certificado de derecho de uso de la tierra;
(7) Permiso de planificación del proyecto de construcción y permiso de construcción;
(8) Informe topográfico y cartográfico;
(9) Manual del proyecto;
(10) Plan de construcción del proyecto y cronograma de construcción;
(11) Cédula de identidad y poder del agente;
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(12) Otros materiales que se deben proporcionar.
Revisar los materiales originales en los puntos 2, 3, 4, 6, 7 y 8 anteriores, y conservar copias. Las copias deben estar selladas con el sello oficial de la empresa para los puntos 1, 5,. 9, 10 y 11, revisa y guarda los datos originales a las 12 en punto.
8. Revisión
El Centro de Información Inmobiliaria deberá completar la revisión dentro de los 3 días hábiles siguientes a la aceptación de la solicitud de apertura de cuenta de supervisión. Si se aprueba la revisión, se emitirá a la empresa de desarrollo inmobiliario un "Aviso de apertura de una cuenta de supervisión para fondos de preventa de viviendas comerciales nuevas".
9. Abrir una cuenta de supervisión
Las empresas de desarrollo inmobiliario abren cuentas de supervisión en bancos comerciales con el "Aviso de Apertura de una Cuenta de Supervisión para Fondos de Preventa de Vivienda Comercial Nueva". El nombre de la cuenta de supervisión estará formado por el nombre de la empresa promotora inmobiliaria y el nombre del proyecto aprobado por planificación.
10. Antes de solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial, una empresa de desarrollo inmobiliario debe firmar un acuerdo de supervisión con un banco comercial que abre una cuenta de supervisión (en adelante, el "banco") y el centro de información inmobiliaria. El texto del formato del contrato de supervisión será elaborado por la unidad emisora. El acuerdo de supervisión deberá especificar el nombre de la empresa de desarrollo inmobiliario, el nombre del proyecto, la ubicación, el número del certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la superficie del terreno, el área total de construcción, el número total de unidades, el presupuesto total del proyecto, el banco de supervisión, el nombre de la cuenta de supervisión y número de cuenta y otra información relevante. Para proyectos inmobiliarios que no hayan firmado un contrato de supervisión, no se emitirá la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial”.
11. El banco de supervisión del fondo de preventa, la cuenta de supervisión del fondo de preventa y el número de cuenta se anunciarán al público y se indicarán en el contrato de venta de vivienda comercial.
12. El monto de supervisión de los fondos de preventa para los costos de construcción e instalación de los proyectos de construcción se determina en función del monto del contrato de construcción del proyecto y el progreso de cada nodo de la construcción del proyecto. Incluye principalmente cinco nodos: cobertura de la estructura principal, aceptación de finalización, finalización de las instalaciones de apoyo, registro inicial y manejo de las condiciones de registro de transferencia de derechos de propiedad.
Una vez completados los nodos de construcción anteriores, los límites regulatorios para los fondos de preventa para los costos de construcción e instalación del proyecto de construcción son los siguientes:
(1) Cuando la estructura principal del proyecto tiene un tope, el monto de los fondos de preventa supervisados es el 50% del costo del proyecto para la construcción e instalación.
(2) Cuando el proyecto esté completo y aceptado, el monto de los fondos de preventa bajo supervisión será el 20% del costo del proyecto de construcción e instalación.
(3) Cuando el proyecto complete la construcción de las instalaciones de apoyo, el monto de los fondos regulatorios de preventa será el 10% de los costos de construcción e instalación del proyecto de construcción.
(4) Cuando el proyecto complete el registro inicial, el monto de los fondos de preventa bajo supervisión será el 5% del costo del proyecto de construcción e instalación.
(5) Cuando el proyecto cumpla con las condiciones para el registro de transferencia de derechos de propiedad, la supervisión de los fondos de preventa finalizará y todas las empresas de desarrollo bajo supervisión podrán utilizar los fondos de preventa.
Si un proyecto de desarrollo inmobiliario se entrega para decoración, el monto de supervisión de los fondos de preventa para los costos de decoración se determinará en función del monto del contrato de construcción de decoración del proyecto y el progreso de cada nodo de construcción de decoración. Hay cuatro nodos principales: tendido de agua y electricidad, trabajos húmedos (incluidos trabajos de impermeabilización, colocación de pisos, etc.), trabajos de pintura, trabajos de carpintería y pintura, e instalación de accesorios (incluidas lámparas, artículos sanitarios, instalación eléctrica, decoración de muebles, etc.).
Después de completar los nodos de decoración anteriores, los montos de supervisión de los fondos de preventa para costos y gastos de decoración son respectivamente:
(1) Después de la decoración, agua y se completa la instalación de electricidad, el monto de supervisión de los fondos de preventa son los gastos de decoración 85.
(2) Durante los trabajos de decoración húmeda (incluidos trabajos de impermeabilización y colocación de pisos, etc.), una vez finalizados, el monto del dinero de preventa supervisado es el 65% del costo de decoración.
(3) Una vez finalizados los trabajos de decoración, pintura, carpintería y pintura, el monto de los fondos de preventa supervisados será el 30% del costo de decoración.
(4) Cuando se complete la instalación de la parte de decoración (incluidas lámparas, artículos sanitarios, instalación eléctrica y decoración de muebles, etc.), se terminará la supervisión del fondo de preventa y la presupervisada. -Las empresas de desarrollo de fondos de venta pueden utilizar todos.
13. Antes de solicitar la asignación de fondos regulatorios, una empresa de desarrollo inmobiliario deberá solicitar al Centro de Información Inmobiliaria una inspección in situ de la parte de imagen del proyecto.
14. Luego de aprobar el reconocimiento in situ, la empresa promotora inmobiliaria deberá solicitar al Centro de Información Inmobiliaria el desembolso en función del avance de la construcción y los siguientes materiales:
( 1) Formulario de Solicitud de Desembolso del Fondo de Supervisión.
(2) Prueba del nodo de finalización: tapado de la estructura, presentación del certificado de aceptación de calidad del proyecto de la estructura principal; presentación del registro de aceptación de la finalización del proyecto de construcción, presentación del contrato de decoración y cronograma de construcción completo; registro de derechos iniciales Y presentar el certificado; hay registro de transferencia de propiedad y se proporciona el certificado de pago del impuesto a la propiedad. El comprador puede manejar unilateralmente el registro de transferencia.
(3) Licencia de actividad empresarial de desarrollo y cédula de representación y poder.
15. Una vez revisados y aprobados los materiales de la solicitud, el Centro de Información Inmobiliaria emitirá un certificado de desembolso dentro de los 3 días hábiles.
16. El centro de información inmobiliaria debe gestionar estrictamente los archivos de datos topográficos y mantener adecuadamente los registros topográficos y las fotografías del progreso de la construcción.