¿Los precios de la vivienda subirán o bajarán en la segunda mitad del año? Tres imágenes te dan la respuesta.

Ha pasado la primera mitad del año y los precios de la vivienda en todo el país han aumentado en su conjunto. De enero a junio, los precios de la vivienda en 100 ciudades de todo el país aumentaron en 7 puntos porcentuales (el aumento ha aumentado). una tendencia a la baja). ¿Cómo evolucionaron los precios de la vivienda en el primer semestre del año? ¿Los precios de la vivienda subirán o bajarán en la segunda mitad del año? ¿Cuál es la situación de los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel, en las de segundo e incluso en las de tercer nivel?

Figura 1: Tendencia de los precios de la vivienda en la primera mitad del año

La tendencia general de los precios de la vivienda en 100 ciudades de todo el país de enero a junio de 2020 fue creciente, pero la tendencia general La tasa de aumento mostró una tendencia a la baja.

Figura 2: El aumento y la caída de los precios de la vivienda urbana en la primera mitad del año

La tendencia general en el número de ciudades que aumentaron mes a mes de enero a Junio ​​está aumentando de 60 ciudades en enero, ha aumentado a 73 en junio.

Figura 3: Tendencias de los precios de la vivienda en varias ciudades en la primera mitad del año

En la primera mitad del año, las ciudades de primer nivel en Beijing, Shanghai y Shenzhen son Huizhou, Dongguan, Zhongshan y ciudades del sur como Xiamen y Nanjing ya no son las "locomotoras" que lideran el crecimiento de los precios de la vivienda a nivel nacional, experimentaron aumentos intermensuales aún más sorprendentes.

En mayo, entre las 70 ciudades grandes y medianas de todo el país, 60 y 49 ciudades registraron oficialmente aumentos intermensuales en los precios de las viviendas nuevas y de segunda mano, respectivamente. reemplazó a las ciudades de primer nivel como "líderes" en aumentos de precios de la vivienda.

Previsión de precios de la vivienda para la segunda mitad del año

Aunque los precios de la vivienda siguen aumentando en todo el país, las políticas de restricción de compras en las ciudades de primer nivel se han vuelto cada vez más estrictas y las políticas de segundo nivel clave Las ciudades de varios niveles han entrado gradualmente en la etapa de ajuste de ventana. Por lo tanto, si no se introducen políticas de estímulo importantes en los próximos seis meses, será difícil que los precios de la vivienda en todo el país aumenten significativamente y se mantengan en la etapa actual de crecimiento constante.

1. Ciudades de primer nivel

Situación en el primer semestre del año: La evolución del mercado inmobiliario de primer nivel juega un papel protagonista en la evolución nacional de los precios de la vivienda. Entre las ciudades de primer nivel, los precios de la vivienda en Shenzhen aumentaron un 16,8% en los últimos seis meses, Guangzhou aumentó un 4,2%, Beijing y Shanghai aumentaron un 7% y un 9,6% respectivamente, y los precios de la vivienda en general han mostrado una tendencia al alza. tendencia.

Previsión para la segunda mitad del año: aunque el gobierno introdujo políticas de restricción de compras después de marzo y el crecimiento de los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel se ha desacelerado, el desempeño del mercado no se ha enfriado y, como En lo que respecta a la situación actual, es poco probable que las ciudades de primer nivel hayan relajado por completo las restricciones de compra, por lo que se espera que el crecimiento de los precios de la vivienda continúe desacelerándose en la segunda mitad del año.

2. Ciudades de segundo nivel

Situación en la primera mitad del año: el patrón de diferenciación actual en las ciudades de segundo nivel es obvio. Bajo la influencia de políticas laxas continuas, algunas. Las ciudades calientes han mostrado una tendencia de sobrecalentamiento en el mercado, mientras que algunas ciudades no se han visto afectadas por el mercado caliente, los precios de la vivienda han cambiado menos y la realización del mercado ha sido relativamente buena.

Pronóstico para la segunda mitad del año:

El mercado inmobiliario en algunas ciudades de segundo nivel estará activo en algunas partes del año, pero se espera que la segunda La mitad del año será el "período ventana" para la introducción de políticas de control del mercado inmobiliario en estas ciudades;

Además, los precios de la vivienda en las ciudades de segundo nivel requieren un fuerte apoyo del mercado. Al igual que las ciudades de primer nivel, las de segundo nivel carecen de motivación para seguir aumentando, por lo que los aumentos de los precios de la vivienda se desacelerarán en el futuro. Mientras estas ciudades estén alerta a los riesgos potenciales del mercado en la segunda mitad del año y eviten desequilibrios estructurales, el fenómeno de los precios de la vivienda no se producirá.

3. Ciudades de tercer y cuarto nivel

Situación en el primer semestre del año: La presión de inventario actual en las ciudades de tercer y cuarto nivel sigue siendo alta, y la vivienda los precios están subiendo lentamente.

Previsión para la segunda mitad del año:

El mercado futuro en la mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel seguirá centrándose en la reducción de existencias y los precios se mantendrán estables;

La transformación económica no se puede resolver bien, las ciudades que han implementado varias políticas favorables seguirán atrapadas en el "dilema" de la caída de los precios de la vivienda y el alto inventario en la segunda mitad del año, como Tangshan;

El crecimiento del precio de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel que rodean algunas ciudades de puntos críticos se expandirá, como Langfang en Beijing y Dongguan en Guangzhou y Shenzhen.

La Guía de compra de viviendas cree que si usted es un comprador de vivienda que solo necesita comprar una casa, sin importar si el precio de la vivienda aumenta o no, aún debe comprarla en ciudades pequeñas como la tercera y la tercera; Cuarto nivel, los sucesores son débiles y el apoyo es insuficiente, por lo que se debe comprar con precaución, aunque los precios de la vivienda en estas ciudades en general aumentan de manera constante, el riesgo de caída aún existe.