¡Aumente el ratio de pago inicial! Precisamente ahora otra capital de provincia ha intensificado la regulación de su mercado inmobiliario.
Temprano en la mañana, Xi'an emitió un documento para ajustar el índice de pago inicial de los préstamos comerciales para segundas viviendas y los préstamos del fondo de previsión.
65438+1 de febrero, Xi Housing and Urban -La Oficina de Desarrollo Rural, la Oficina de Trabajo Financiero de Xi, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Xi y la Oficina de Planificación y Recursos Naturales de Xi emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario", que se implementará a partir de la fecha de emisión.
Desde el punto de vista del contenido, el objetivo del "Aviso" es ajustar el porcentaje de pago inicial de los préstamos comerciales para segundas viviendas y los préstamos de fondos de previsión.
El "Aviso" aclara que para los hogares del área urbana de Xi'an con una superficie de vivienda de 90 metros cuadrados o menos y una segunda vivienda con una superficie de 144 metros cuadrados o menos, el el porcentaje de pago inicial para préstamos comerciales no será inferior al 40% si el área de la segunda casa es superior a 144 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 50%; segunda casa con una superficie de 144 metros cuadrados o menos, el porcentaje de pago inicial de un préstamo comercial no será inferior al 50% para un hogar que compre una segunda casa con una superficie de 144 metros cuadrados o más; el porcentaje de pago inicial de un préstamo comercial no deberá ser inferior al 60%;
En Xi'an, para los hogares que ya poseen una casa con un área de 144 metros cuadrados o más y compran una segunda casa con un área de 144 metros cuadrados o menos, el índice de pago inicial de un préstamo comercial no será inferior al 60% al comprar una segunda casa, si el área es superior a 144 metros cuadrados, el índice de pago inicial de la; El préstamo comercial no deberá ser inferior al 70 %;
Si se cumplen los requisitos de índice de pago inicial anteriores y el préstamo comercial residencial no se ha liquidado, el índice de pago inicial no deberá ser inferior al 60 %.
En cuanto al índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión, el documento establece claramente que al liquidar el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda, si el área de compra es de 144 metros cuadrados o menos, el índice de pago inicial no será menos del 50% si el área de compra es superior a 144 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 55%.
Limpiar el umbral para solicitar certificados de preventa
Fortalecer la gestión de fondos de preventa y el control de precios de la vivienda
Además de ajustar el ratio de pago inicial de Préstamos comerciales para segunda vivienda y préstamos de fondos de previsión, Xi también se ha aclarado el umbral para la emisión de certificados de preventa.
El "Aviso" estipula que para cualquier proyecto de desarrollo de vivienda comercial que haya sido vendido o vendido recientemente en esta ciudad, la empresa desarrolladora debe solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial. En principio, para edificios de varios pisos con más de 7 pisos sobre rasante, el avance del proyecto debe estar limitado por el proyecto de estructura principal por encima de 7 pisos, debe alcanzar 1/3 del número total de pisos sobre rasante planificados y debe alcanzar 1/3 del número total de pisos sobre rasante previstos; no ser menor de 7 pisos.
Esto significa que si una empresa de bienes raíces desea obtener un certificado de preventa, la estructura principal de 7 pisos o menos debe tener un tope para edificios con más de 7 pisos y menos de 21 pisos; se deben construir al menos 7 pisos; para pisos superiores a 21 pisos, al menos Completar 1/3 del avance.
Los departamentos pertinentes de Xi'an declararon que la regulación del mercado inmobiliario de Xi'an tiene como objetivo "implementar profundamente el espíritu de posicionamiento de 'la vivienda es para vivir, no para especular', para garantizar y apoyar la demanda de auto- ocupación y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Xi'an.
Aumentando durante 54 meses consecutivos
Los precios de la vivienda en Xi están aumentando
165438 + 16 de octubre. La Oficina Nacional de Estadísticas publicó 65438 + 70 ciudades grandes y medianas en octubre Datos sobre cambios en los precios de venta de viviendas comerciales Entre ellos, los precios de las viviendas nuevas en Xi'an aumentaron un 7,6% interanual. ubicándose entre los 10 primeros en 70 ciudades, los precios de la vivienda de segunda mano de Xi'an aumentaron un 1,2% interanual y un 0,3% intermensual. Un informe anterior publicado por el Instituto de Investigación de Índices de China mostró que el precio promedio de transacción de viviendas comerciales en Xi'an en junio de 2020 fue de 15.660,7 yuanes/unidad, y fue de 17.600 yuanes/unidad en junio de 2020, una disminución intermensual de 0,6%
En términos de precios de transacción, el precio de transacción promedio de viviendas comerciales en la Zona de Alta Tecnología de Xi en el tercer trimestre fue de 19.623 yuanes/más de 17.000 yuanes/, ocupando el puesto 2-5. el precio promedio de transacción en Lianhu y Xixian New District también supera los 10. Alta tecnología, Qujiang, Chanba, Yanta, Weiyang, Lianhu, Xixian, zona de desarrollo económico, puerto y otras áreas El precio promedio de transacción aumentó en más del 15% en comparación. con el año pasado, con un aumento del 56,95%.
El China Index Institute señaló en el informe que los precios de la vivienda en Xi'an han aumentado durante 54 meses consecutivos. El tiempo de subida es el más largo del país. .
A medida que la situación económica se estabilizó, las políticas centrales comenzaron a cambiar y las políticas centradas en la supervisión financiera se endurecieron muchas veces; al mismo tiempo, también se endurecieron las políticas de control del mercado inmobiliario en todo el país; El gobierno municipal de Xi también aceleró recientemente el ritmo de ajustes y preparativos y emitió una serie de regulaciones para controlar las ventas en el mercado. Se espera que se tomen algunas medidas sobre las políticas de control de precios en el futuro.
Previamente, el 165438 + 25 de octubre, Liu He, miembro del Buró Político del Comité Central del PCC y Viceprimer Ministro del Consejo de Estado, publicó en el Diario del Pueblo el título "Acelerar la construcción de un ciclo interno como el cuerpo principal y los ciclos duales nacionales e internacionales que se promueven mutuamente." Un artículo firmado sobre el nuevo patrón de desarrollo de China. En el ámbito inmobiliario, es obvio que la industria inmobiliaria afecta la inversión y el consumo y está relacionada con los medios de vida y el desarrollo de las personas. Debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir y no para especular, insistir en promover tanto el alquiler como la compra, mejorar las políticas de arrendamiento a largo plazo y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.