El mercado del lujo de Shanghai se está recuperando: un vídeo intermediario posterior a la década de 1995 vendió 57 millones de casas de lujo

“La villa que estuvo en venta durante tres años y que tenía la mitad de altura que un hombre también se vendió”. Como agente inmobiliario de lujo de Shanghai, Wang Wei ha sentido claramente el repunte del mercado inmobiliario de lujo recientemente. . Dos meses después de que se estabilizara la epidemia en Shanghai, administró sucesivamente dos casas de lujo por valor de más de 30 millones de yuanes.

Una casa de lujo de 57 millones de yuanes se vendió directamente a través de un enlace de vídeo

Wang Wei es una generación posterior a los 95 y actualmente trabaja en Pacific Housing. Desde unirse a la empresa hasta especializarse en el lujo. En el negocio inmobiliario, solo ha trabajado en la industria de agencias durante 3 años, pero después de la epidemia de este año, ganó un pedido de villa por valor de 57 millones de yuanes de una sola vez.

“Hace tres años, me trasladé a la tienda en Dongcai, Pudong. En ese momento, seguí al maestro para ver las villas cercanas y quedé profundamente impresionado. "Hemos estado vendiendo esta villa durante tres años y la vendimos en junio de este año". Personalmente, después de que la epidemia en Shanghai se estabilizó, vendió dos villas seguidas por valor de más de 30 millones. casas de lujo, una de las cuales cuesta alrededor de 57 millones de yuanes.

Wang Wei recordó que esta casa se puso a la venta en marzo de este año y el precio de cotización en ese momento era de unos 61 millones de yuanes. Pero poco después de su inclusión en la lista, Shanghai sufrió una epidemia.

“A excepción del período de cierre, esta casa solo ha estado en el mercado por menos de dos meses”. Durante el período de bloqueo, Wang Wei emparejó con precisión al cliente basándose en visitas preliminares e investigaciones sobre la propiedad. Después de muchas comunicaciones, el cliente decidió firmar un contrato poco después de que se levantara el bloqueo.

Pero lo inesperado es que el comprador y el vendedor no se reunieron en persona, y la firma de la casa de lujo de 57 millones de yuanes sólo se completó en línea.

“Como el propietario vive fuera de la ciudad todo el año, no se apresuró a regresar y confió en nosotros, por lo que el pedido se completó mediante conexión de video. El día de la firma del contrato, el cliente pagó el depósito. ”, explica Wang Wei.

Los propietarios de viviendas de lujo están empezando a subir los precios

Según la industria, a medida que la epidemia se estabiliza, el poder adquisitivo real se está liberando y el mercado inmobiliario de Shanghai se está recuperando de manera constante. La demanda de reposición, principalmente de vivienda de gama media y alta, ha sido la primera en activarse.

A medida que el mercado mejora, algunos propietarios de viviendas de lujo han comenzado a aumentar sus precios.

Tomemos como ejemplo el proyecto de villa de la sección Dahua Jinxiu en Beicai: “A un cliente le gustó anteriormente una villa aquí. El propietario inicialmente puso el precio en 65 millones de yuanes y podía ofrecer un plazo de casi 10 meses. Cuando llevé al cliente a verlo, el propietario aumentó el precio a 70 millones de yuanes y exigió el pago completo en un plazo de tres meses", dijo un gerente de agencia en el sector Dahua Jinxiu.

Según el citado gestor de intermediarios, esta situación no es única. "Debido a la gran superficie del proyecto de la villa, el precio fluctuará mucho".

A partir de los datos de transacciones anteriores, tomando como ejemplo la Villa Dahua Ife en el mismo sector, Shell House Search La aplicación muestra que una villa de 409,2 metros cuadrados se cotizaba por 68 millones de yuanes. Después de 8 visitas, la casa se vendió el 1 de octubre de 2021. El período de la transacción fue de 50 días y el precio de la transacción fue de 61 millones de yuanes. El precio unitario fue de 149.072 yuanes por metro cuadrado.

Li Ming, un intermediario especializado en el antiguo sector de la belleza en Minhang, también siente lo mismo.

“Lo que hacemos aquí es principalmente viviendas de gama media y alta, con un precio unitario de alrededor de 100.000 yuanes después de que Shanghai fuera desbloqueado en junio, la acumulación de clientes de reemplazo en marzo, abril y. May entró en el mercado una tras otra en junio. "Hay ventas obvias de casas con precios de 10 a 15 millones de yuanes en el área de la ciudad de Wanyuan", dijo Li Ming.

Tomando como ejemplo la ciudad de Wanyuan Shangjun, Li Ming dijo que antes de la epidemia, el volumen de transacciones de esta comunidad era de alrededor de 2 unidades por mes. En los primeros 20 días de junio de este año, el volumen de transacciones de. esta comunidad era alrededor del 20% 7 conjuntos. Junto con el aumento en el volumen de transacciones, algunos propietarios también han comenzado a aumentar sus precios de cotización.

“Anteriormente, el precio unitario de Shangjun en la ciudad de Wanyuan era de alrededor de 120.000 yuanes. Después de que aumentó el volumen de transacciones, algunos propietarios aumentaron el precio entre un 5 % y un 10 % y un pequeño número de propietarios aumentaron la unidad. precio a 130.000 yuanes/metro cuadrado”. Sin embargo, en opinión de Li Ming, con la liberación del poder adquisitivo, la comunidad mostró una tendencia de precios altos y volumen estable en julio, y el volumen de transacciones comenzó a caer. El volumen de transacciones en julio se redujo a aproximadamente 2 unidades.

La proporción de transacciones todavía está dentro del rango normal

“Quienes vienen a nosotros para comprar casas por alrededor de 10 millones de yuanes son básicamente clientes de reemplazo, y algunos son hogares demolidos en Huangpu. Distrito "Los que valen entre 20 y 30 millones de yuanes provienen básicamente de propietarios de los alrededores y algunos de otras áreas", dijo Li Ming.

Zhang Bo, director de sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que hay dos razones principales para las buenas ventas de proyectos de nivel medio a alto. En primer lugar, la demanda de mejoras ha aumentado significativamente después. el mercado volvió a la normalidad en junio y este tipo de personas tienen menos variabilidad en su trabajo y vida a largo plazo en Shanghai. En segundo lugar, el límite de precios en el mercado de viviendas nuevas ha provocado una importante inversión de viviendas de primera y segunda mano; En muchos proyectos de gama media a alta, el mercado ha atraído una gran atención. Muchos mercados de viviendas nuevas han tenido dificultades para obtener ganancias y la gente ha recurrido al mercado de segunda mano.

Sin embargo, al observar la situación general del mercado en Shanghai, Yang Yulei, analista jefe del Instituto de Investigación Lianjia de Shanghai, dijo que la proporción de transacciones de más de 8 millones de yuanes en el mercado de viviendas de segunda mano en junio Fue del 5,5%, un ligero aumento en comparación con principios de año, pero en comparación con el año pasado, es casi el mismo. A juzgar por la situación de las transacciones en los últimos años, la proporción de transacciones residenciales de gama media a alta básicamente ha aumentado. se mantuvo en torno al 5% y son normales ligeras fluctuaciones.

El volumen de transacciones de proyectos de casas nuevas y de lujo es activo

No son sólo las casas de lujo de segunda mano las que han tomado la iniciativa para estabilizarse. El volumen de transacciones de casas de lujo con más de 10 millones de yuanes también es relativamente activo.

Según datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, en junio de 2022, se vendieron 2.515 viviendas nuevas y de lujo (con un precio total de más de 10 millones de yuanes) en Shanghái, un aumento de 180,4 % respecto al mismo período del año pasado; y el volumen de transacciones de proyectos de viviendas de lujo representó 6. El volumen total de transacciones mensuales representó el 33,6%, que también mostró una tendencia ascendente en comparación con el mismo período del año pasado, con un aumento del 24,8%.

A juzgar por los datos de transacciones del pasado mes de julio, en julio de 2022 se vendieron 2.591 casas de lujo en Shanghai (con un precio total de más de 10 millones de yuanes), un aumento del 3,72% con respecto a junio y un aumento del 185,35% respecto al mismo período del año pasado. Además, el volumen de transacciones de proyectos de viviendas de lujo representó el 22,61% del volumen total de transacciones en julio. La proporción también mostró un aumento en comparación con el mismo período del año pasado, con un aumento del 9,21%. Sin embargo, la proporción en julio disminuyó respecto a junio, con un descenso del 10,75%.

Lu Wenxi, analista jefe de Shanghai Centaline Real Estate, señaló que actualmente hay más proyectos de gama media a alta en lanzamientos de viviendas nuevas. Tomando junio como ejemplo, observando las diez transacciones principales, hay 4 productos con un precio unitario de más de 100.000 yuanes. Por lo general, en las clasificaciones mensuales, es raro ver una proporción tan alta de proyectos de viviendas de alto precio, y el proyecto número uno en la lista es un producto con un valor de más de 100.000 yuanes.

Lu Wenxi cree que en la actualidad, el mercado inmobiliario de Shanghai está dominado por la demanda de mejoras, junto con el lanzamiento activo de nuevas viviendas, muchos proyectos nuevos se encuentran en buenos sectores regionales, por lo que muchos compradores venderán su segunda -Viviendas de mano. Compra de proyectos de mejora.

Según los datos publicados por Shanghai Zhongyuan Real Estate, el primer proyecto completado en junio fue Ruihong New City Jingting, ubicado en Hongkou. El precio promedio de transacción fue de 119.725 yuanes por metro cuadrado, y el número de unidades vendidas. fue de 573, y el área de transacción fue de 80.617,96 metros cuadrados.

En julio, la actividad de los productos de gama media y alta continuó con inercia, y todavía había productos por valor de más de 100.000 yuanes en la lista de los diez primeros.

Guan Rongxue, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, cree que la razón por la que el mercado de lujo está de moda puede ser que, desde la perspectiva de los grupos de compradores de viviendas, los grupos que compran casas de lujo tienen un mayor precio. Nivel en términos de clase social, nivel de ingresos, etc. También es más resistente a los riesgos y su poder adquisitivo no se ve muy afectado por tormentas como la epidemia y los ajustes de la industria. Y este grupo de personas también puede lograr el propósito de preservar el valor de sus fondos comprando casas de lujo.