¿Cómo son las casas de Vanke Real Estate?

Pregunta 2: ¿Qué papel desempeña Vanke en la industria inmobiliaria de China? El camino hacia la construcción de marca para Vanke Real Estate es el 1. Los consumidores se convierten en la marca líder. En los últimos 20 años, la comprensión que la gente tiene de la "marca" ha mejorado enormemente. En la década de 1980, la gente pensaba que la "marca" era sólo visibilidad y que los consumidores podían recordar fácilmente los productos empaquetados y nombrados. El concepto de IC está profundamente arraigado en los corazones de la gente. El principal método de promoción es la publicidad de nombres, y la publicidad en los medios se ha convertido en el medio dominante de promoción de marcas. En la década de 1990, para romper con la deslumbrante variedad de productos y los numerosos anuncios, los comerciantes comenzaron a agregar descripciones de los beneficios del producto basándose en el nombre. La marca evolucionó hasta convertirse en una promesa y las características del producto en sí se convirtieron en el factor dominante. de la marca. En el siglo XXI, el concepto de marca ha alcanzado un nuevo nivel porque la gente ha descubierto que después de que los consumidores compran productos de acuerdo con la promesa de la marca, el proceso de creación de marca no se completa, sino que el proceso de marca debe repetirse hasta que el consumidor tenga una idea. experiencia personal del producto y la promesa de compra u otros comportamientos de retroalimentación, entrando así en otra ronda del proceso de fortalecimiento de la marca. En otras palabras, el concepto de marca ha pasado del "compromiso" a la "experiencia" y los consumidores se han convertido en líderes en la promoción de la marca. Al mismo tiempo, una marca fuerte puede generar una mayor lealtad del consumidor hacia la empresa, eliminar la presión causada por las caídas de precios de los competidores o el lanzamiento de nuevos productos, generando así mayores ganancias, respaldando extensiones de productos y brindando a los productos una ventaja en el mercado. Sólo cuando la marca tiene ciertos "activos" la empresa puede mantener un crecimiento a largo plazo. 2. Con el advenimiento de la era de las marcas en la industria inmobiliaria, la personalidad única de la marca puede hacer que los productos de desarrollo inmobiliario se destaquen entre competidores similares y formen un fuerte atractivo de marca. Especialmente para los desarrolladores inmobiliarios a gran escala, una marca con alta visibilidad y preferencia puede reducir el costo de promoción del proyecto y ayudar a las ventas del proyecto. El mercado inmobiliario de China ha experimentado una transición de la asignación de viviendas sociales y la compra colectiva a la compra individual. Cuando los consumidores tienen contacto directo con los promotores, se destacan las características comerciales de la vivienda. Entre los bienes de consumo personal, los bienes raíces tienen las características regionales más fuertes y el precio más alto. El proceso de transacción, el proceso de uso y el proceso de valor agregado son relativamente largos, lo que aumenta la inseguridad de los consumidores. Al mismo tiempo, la vivienda está estrechamente relacionada con la vida cotidiana de las personas, lo que determina que los consumidores plantearán muchos requisitos personalizados para cada detalle de la vivienda y lo considerarán de forma integral. Con la creciente intensificación de la industria, la industria inmobiliaria también ha experimentado una tendencia a la homogeneidad de productos. Factores como la urbanización, la construcción municipal y el transporte han debilitado gradualmente el estatus irreemplazable de la tierra, y el refinamiento de la división social del trabajo ha homogeneizado gradualmente las funciones de los productos principales. Al mismo tiempo, con la implementación de políticas de reforma de la vivienda y la mejora de los niveles de vida, la conciencia y la experiencia de los consumidores sobre el consumo de vivienda han mejorado significativamente, formando una nueva búsqueda de valor agregado además de las funciones de los productos inmobiliarios. Una casa ya no es sólo un lugar para refugiarse del viento y la lluvia, sino que también significa una forma de vida; comprar una casa no es sólo comprar un edificio, sino también comprar medio ambiente y servicios. Debido a la garantía de seguridad de las transacciones y la expectativa de preservación y apreciación del valor de la propiedad, las opiniones de los consumidores sobre las marcas de propiedades e incluso las marcas de los desarrolladores serán inevitables. 3. Situación actual de las marcas inmobiliarias de China En 2001, la inversión total en desarrollo inmobiliario en todo el país alcanzó los 624.500 millones de yuanes, un aumento del 25,3% respecto al año anterior, un aumento de 5,8 puntos porcentuales. Otros indicadores también muestran una buena tendencia: la inversión en desarrollo ha crecido fuertemente, la inversión en subpropiedades ha aumentado en todos los ámbitos, los fondos existentes han crecido más rápido que la inversión, el área de desarrollo de terrenos ha crecido de manera constante, el área de construcción continúa expandiéndose, la vivienda comercial Los precios de venta han aumentado gradualmente de manera constante y el área vacante ha aumentado ligeramente. Hay un repunte... Todo esto muestra claramente que la industria inmobiliaria de China se encuentra en una etapa de auge. En los próximos cinco a diez años, la industria inmobiliaria entrará en una nueva etapa de rápido desarrollo, a la que seguirá una competencia de mercado más intensa: llegarán capitales a gran escala y competidores poderosos, y las operaciones altamente descentralizadas traerán una competencia desordenada. Los principales competidores operarán a gran escala y se expandirán a otros lugares, el nivel de la industria mejorará rápidamente, los productos se volverán más homogéneos y la demanda de los consumidores será cada vez más personalizada y diversificada. La competencia en escala y poder de los productos será cada vez más feroz y la influencia de las marcas será cada vez más prominente.

Aunque las operaciones a gran escala y el aumento de los niveles de competencia han creado buenas condiciones y oportunidades para la construcción de marcas de las empresas inmobiliarias, por otro lado, el mercado de desarrollo inmobiliario de mi país está todavía en su infancia y el conocimiento de la marca por parte de los consumidores aún no se ha desarrollado plenamente. formado. Los consumidores prestan más atención a los proyectos porque sus necesidades básicas de vivienda y las necesidades de mejora basadas en este no se han satisfecho en su totalidad. Lo que más les atrae en este momento son los puntos de interés funcionales. Por otro lado, en la mente de los consumidores, no existe una diferencia de marca obvia entre los desarrolladores. Sellaron al promotor...> & gt

Pregunta 3: ¿Cómo es la calidad de las casas de Vanke? Muchos de mis amigos viven en Vanke y la calidad de las casas de Vanke es realmente buena. He estado en el parque varias veces y la calidad es muy alta. También es la empresa de desarrollo inmobiliario residencial más grande de China.

Personalmente creo que hay cuatro razones para el alto precio:

Primero, la calidad y los estándares del proyecto son altos. Una vez me comuniqué con un diseñador que participó en el espacio de intercambio de CCTV. Dijo que había visto muchas casas, pero que en el edificio de Vanke todavía hacía mucho frío.

En segundo lugar, el servicio postventa es bueno. Si hay algún problema con la casa de Vanke, el servicio de atención al cliente de la inmobiliaria realizará las reparaciones activamente. Esta actitud es poco común en otras empresas;

3. Como propiedad con medalla de oro y la empresa de servicios inmobiliarios número uno del país, Vanke Service ofrece una verdadera relación calidad-precio. Se dice que muchos clientes compran casas Vanke por el bien de Vanke Property;

En cuarto lugar, las instalaciones de apoyo que rodean los proyectos de Vanke están relativamente completas.

Pregunta 4: ¿Cómo van las ventas de propiedades de Vanke? Vanke no compra sus propias casas, por lo que hay algún problema con la respuesta anterior.

Las ventas de Vanke son las principales responsables de fijar precios, establecer la velocidad de ventas, gestionar los agentes de ventas, etc. Estaba bastante ocupado antes del lanzamiento, pero básicamente no pasó nada durante las ventas normales. Generalmente necesito trabajar en la oficina de ventas.

Si estás estresado, lo mejor es leer la cinta. Una vez lista la comida, se reduce la presión. El horario de trabajo es básicamente de 9:00 a 17:30, con una pausa para el almuerzo de una hora.

Pregunta 5: La calidad de la decoración de las casas decoradas por Vanke es básicamente buena, pero hay que prestar atención a los detalles. Dado que las salas de tapa dura están decoradas en lotes, es inevitable que algunos lugares no estén bien hechos. La casa modelo es bonita. Si compras una casa amueblada, debes prestar atención a los siguientes puntos.

1. Revise los conductos internos en el techo. A menudo hay cables y no hay conductos en proyectos ocultos, por lo que debe prestar atención.

2. Compruebe si las baldosas de la pared y el piso están huecas o desiguales. A menudo aparecen baldosas en los pilares y esquinas donde se instalan los accesorios colgantes.

3. Para la parte de carpintería, compruebe si los accesorios de hardware están instalados intactos y si las hojas de la puerta se pueden abrir y cerrar con flexibilidad. Preste atención a la planitud y la verticalidad.

4. En la parte de pintura, debes prestar atención a si los ángulos yin y yang son planos y verticales, y si la superficie de la pintura es lisa y plana. Presta atención a la conexión.

Estoy en la industria y sugiero que es mejor comprar una habitación embrionaria. Si es así, probablemente no consideraría una habitación completamente amueblada. Por muy bien decorado que esté, siempre habrá problemas de un tipo u otro.

Pregunta 6: ¿Qué pasará después de que los precios de la vivienda se desplomen? Este impacto no se puede explicar claramente en unas pocas palabras, ni podemos pensar en ello completamente;

Lo que dijiste es completamente posible, pero agregaré algunos puntos más;

1 /El sector inmobiliario es la industria pilar del país. El Estado vende tierras a los promotores, los promotores venden casas a la gente y los bancos prestan dinero a la gente. Los tres son beneficiosos. El colapso del mercado inmobiliario perjudicará directamente a la economía nacional;

2/La mayoría de las casas de los jóvenes son préstamos y el límite superior del monto del préstamo es del 70%. La ruta alternativa del banco es que si no obtiene el préstamo, ¡puede recuperar la casa! Por ejemplo, si el préstamo para una casa de 1 millón es de 700.000 RMB, y el mercado inmobiliario colapsa y el valor de mercado de la casa llega a 500.000 RMB, entonces la gente común tiene todas las razones para no pagar el préstamo. ¡Esto se llama insolvencia! ¡Es inútil que el banco recoja la casa! ¡Así que el banco también colapsará! En la actualidad, la mayoría de los bancos cuentan con el apoyo del estado, ¡y es posible que el estado tenga que soportar la pérdida de dinero! ¡Sigue siendo una pérdida!

3/¡La crisis es una gran cosa para las personas que no han comprado una casa! Pero algunas personas que compran casas a precios elevados sienten que han perdido mucho y no pueden aceptarlo. ¡Es difícil imaginar lo que sucederá!

Pregunta 7: ¿Son buenos los bienes raíces en el extranjero en China? En primer lugar, está claro que China Shipping es una empresa estatal con una larga trayectoria. El puerto fue construido originalmente como negocio. Se puede decir que es la primera empresa inmobiliaria de China. Se ha dedicado a los bienes raíces en el delta del río Perla, Hong Kong y Macao durante todo el año. Tiene un alto punto de partida y una buena reputación en la industria.

Hablando de lo que más preocupa al propietario, ¿cómo está la casa? No tiene la textura de Greentown ni la concepción artística de Longfor, sino una versión mejorada de Vanke. Los servicios inmobiliarios están relativamente en su lugar y son tranquilos, y el desempeño siempre ha sido el del grupo inmobiliario número uno del país. Al menos se puede garantizar que no se pueden alardear de ingresos de cientos de miles de millones.

Como perro de la construcción, tengo muchas ganas de unirme a China Shipping. . . .

Pregunta 8: ¿Cuánto gana un vendedor inmobiliario de Vanke? Felicitaciones si aprueba el examen; el salario base es bajo y la comisión alta. El trabajo no cansa, menos de 654,38 millones. Porque depende de cuándo se abra el mercado. Si el período de apertura del período de fuertes ventas es incorrecto, el volumen de ventas no aumentará y la comisión no será mucha. Pero en general es bastante bueno, recomiendo probarlo. Comisión 2～3/1000

Pregunta 9: ¿Cómo se clasifica la fina decoración de las propiedades de Vanke? Vanke ha formado un sistema de clasificación estándar universal para la decoración fina dentro del grupo:

1: corresponde a la vida básica, los clientes de gama baja prestan atención a la orientación de los precios y corresponde a proyectos que persiguen patrones espaciales prácticos. ;

2. Nivel B: apunta a una vida cómoda y a clientes de nivel medio centrándose en la individualidad, buscando lo clásico y la rentabilidad;

3. , Los clientes de alto nivel se centran en el estilo y la orientación al valor, buscando configuraciones funcionales ricas y un diseño humanizado exquisito.

4. Clase S: ​​en correspondencia con la vida de lujo, los clientes de gama ultraalta prestan más atención al lujo y la gama alta sobre la base de la Clase A.

Pregunta 10: ¿Cómo es la industria inmobiliaria? A los 20 de este año, el macrocontrol oficial del país es difícil de realizar. Las casas en Beijing ahora se están promocionando de diversas formas, pero el efecto aún no es obvio. También quiero realizar ventas de bienes raíces, pero la gente dice que sí. Es difícil ser vendedora ahora. Por desgracia, es deprimente.