Préstamo comercial y residencial de ShanghaiCondiciones de los préstamos comerciales y de vivienda de Shanghai
Condiciones de compra de un apartamento en Shanghai:
1. Si desea comprar un apartamento en Shanghai, debe estar casado y presentar un certificado de matrimonio.
2. No hay bienes raíces en Shanghai.
3. Se requiere comprobante de pago del seguro social o pago de impuestos en Shanghai durante al menos dos años antes de firmar un contrato de compra de vivienda, que no puede incluir ninguna interrupción en el pago.
4. Sin embargo, si tienes un permiso de residencia de larga duración de tres años, también podrás disfrutar del trato de los locales y comprar una casa directamente sin presentar un certificado de seguridad social.
5. Si no violas las políticas de planificación familiar locales y nacionales mientras tienes un permiso de residencia, también puedes comprar un apartamento localmente.
Procedimiento para la compra de un apartamento
1. Para comprar un apartamento, es necesario suscribirse con antelación. Debe confirmar la disponibilidad de la casa en la oficina de ventas - completar la información personal de compra - firmar un contrato de depósito - ambas partes firman y sellan - el comprador paga el depósito y se queda. el recibo. Tenga en cuenta que este paso es "depositar" por adelantado, no "depositar". No existe una definición clara de depósito en la ley. Generalmente se refiere al reembolso anticipado del préstamo sin indemnización por daños y perjuicios.
2. Firmar el contrato. Al firmar una casa, deberá traer el recibo de depósito, el certificado personal, el sello personal, el libro de registro del hogar y el certificado de ingresos. El proceso es el siguiente: dentro del plazo especificado en el contrato de pago inicial, se firma un contrato de compra de vivienda comercial - ambas partes negocian el contrato - ambas partes firman y sellan - el comprador paga el pago inicial y lo guarda.
3. Seleccione el método de préstamo. Los apartamentos comerciales y residenciales solo pueden solicitar préstamos comerciales, mientras que los apartamentos residenciales pueden solicitar préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados. Los préstamos comerciales tienen requisitos de solicitud bajos y están ampliamente disponibles. Los préstamos de fondos de previsión son más favorables, pero las condiciones de solicitud son relativamente más complicadas.
4. Solicitar un préstamo. Solicitar un préstamo, elegir el banco prestamista - determinar el monto del préstamo - proporcionar la información requerida para el procesamiento del préstamo - firmar el contrato de préstamo - una vez completada la transacción inmobiliaria, la parte de la transacción emite un certificado de otros derechos - el banco recibe el certificado de otros derechos, y el préstamo se transfiere a la cuenta del prestatario, y el prestatario realiza pagos mensuales.
5. Aceptación de la casa. Aceptación final de la casa. Antes de mudarse, verifique la garantía de calidad de la casa, el manual de instrucciones de la casa y el registro de aceptación de finalización.
¿Un préstamo para una casa comercial-residencial en Shanghai se considera su primera vivienda?
En primer lugar, debes determinar si la hipoteca de vivienda comercial anterior ha sido liquidada. Si tiene una casa a su nombre y ha cancelado el préstamo, comprar una casa nuevamente puede considerarse su primera vivienda. Según la segunda suite.
Tanto las cuotas iniciales como los tipos de interés bancarios para la compra de vivienda han aumentado. La velocidad y eficiencia de cada banco a la hora de aprobar y desembolsar préstamos es diferente. Los registros de préstamos se ingresarán en el sistema de informes crediticios del banco central y se contarán como registros de préstamos para compra de vivienda. Por tanto, la otra casa se contabilizará automáticamente como segunda casa, con un pago inicial del 70% y un tipo de interés 1,1 veces superior. También se considera una segunda suite.
Las condiciones del mercado inmobiliario urbano, el estado crediticio del prestatario y la capacidad de pago determinan el porcentaje de pago inicial y el nivel de la tasa de interés del préstamo. Si un hogar que posee una casa y tiene un préstamo de vivienda pendiente solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 40%.
Comisiones del préstamo para una segunda vivienda
1. Pago inicial
Según la normativa bancaria, los prestatarios que solicitan un préstamo para una segunda vivienda deben pagar no menos del precio de compra. 60% de pago inicial, y algunas áreas requieren que el porcentaje de pago inicial para préstamos para segunda vivienda no sea inferior al 70%.
2. Interés
El interés del préstamo para una segunda vivienda se calcula en función del monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo y el método de pago. Entre ellos, la tasa de interés del préstamo afecta directamente el monto de los pagos de intereses hipotecarios.
3. Cuota de alta de hipoteca
Los clientes que soliciten un préstamo para segunda vivienda deberán aceptar hipotecar la vivienda adquirida a su nombre. Al realizar los procedimientos de registro de la hipoteca, el prestatario debe pagar una determinada tarifa de registro de la hipoteca.
4. Honorarios de notario
A la hora de solicitar un préstamo para segunda vivienda, igualmente deberás pagar unos honorarios de notario. Al solicitar un préstamo bancario para vivienda, el banco confiará a un notario la certificación de las calificaciones del prestatario, y el prestatario deberá pagar los honorarios del notario.
¿Cuál es la nueva política de Shanghai para la vivienda comercial y residencial?
Muchas personas anhelan vivir en las grandes ciudades, especialmente en las de primer nivel. Shanghai es una ciudad en rápido desarrollo, por lo que no es fácil comprar una casa en Shanghai. En la actualidad, la política de restricción de compras de Shanghai sigue siendo muy estricta. Entonces, ¿cuál es la nueva política para la vivienda comercial y residencial de Shanghai? ¿Cuál es la diferencia entre edificios comerciales y residenciales y residencias ordinarias? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echemos un vistazo juntos.
¿Cuál es la nueva política de Shanghai para la vivienda comercial y residencial?
1. El proceso de préstamo para préstamos comerciales y residenciales en Shanghai es básicamente el mismo que para los préstamos residenciales, excepto que la tasa de interés para préstamos comerciales y residenciales es más alta que el pago inicial. El pago inicial para préstamos comerciales y residenciales es del 50%, el pago inicial para la primera vivienda de vivienda ordinaria es del 20% y el pago inicial para la segunda vivienda es del 50%. La tasa de interés de los préstamos para viviendas comerciales y residenciales será relativamente alta, generalmente no menos de 1,1 veces la tasa de interés de referencia, y algunos bancos son 1,3 veces la tasa de interés de referencia.
2. Los préstamos del fondo de previsión no están permitidos para edificios comerciales y residenciales en Shanghai, y el período máximo del préstamo no puede exceder los diez años. Los compradores de viviendas que ya hayan ahorrado fondos de previsión para vivienda sólo pueden retirar sus fondos de previsión para pagar préstamos comerciales. Además, los impuestos y tarifas para las casas comerciales y residenciales de doble uso en Shanghai serán más altos que los de las casas comunes, y su vida útil será más corta, será más difícil instalarse y será más difícil para los compradores. lista y comercio. Deben ser racionales a la hora de elegir.
¿Cuál es la diferencia entre edificios comerciales y residenciales y residencias ordinarias?
1. El período de los derechos de propiedad de las casas comerciales y residenciales suele ser de cuatro a cincuenta años, y el período de los derechos de propiedad de los edificios residenciales ordinarios es de setenta años. Las viviendas comerciales y residenciales de doble uso no pueden resolver el problema del registro de hogares y las residencias ordinarias pueden establecerse. Además, las casas comerciales y residenciales solo pueden usar agua y electricidad, no gas, y el agua y la electricidad generalmente se cobran de acuerdo con los estándares comerciales, por lo que el costo de vida será más alto que el de las casas comunes.
2. La densidad residencial de los edificios comerciales y residenciales será relativamente alta y el confort de vida será relativamente bajo. Las residencias ordinarias tienen una menor densidad de vivienda, un ambiente más tranquilo y mayor comodidad.
Resumen del artículo: Lo anterior es el contenido relevante de la nueva política de Shanghai sobre viviendas comerciales y residenciales de doble uso presentada por el editor. Espero que pueda ayudar a algunos amigos necesitados.