Cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai

Los préstamos de fondos de previsión siempre han sido la política de varios lugares, y las regulaciones sobre los montos de los préstamos de fondos de previsión varían de un lugar a otro. Los amigos que están comprando una casa en Shanghai quieren saber cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión en Shanghai. Permítanme responder esta pregunta.

1. ¿Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai?

La fórmula para calcular el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai es:

El salario del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión de vivienda × la proporción prescrita (50%) × 12 meses × préstamo término.

El salario del prestatario para calcular el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda = índice de contribución de ingresos mensual.

Por ejemplo, si un empleado gana 8.000 yuanes al mes, el índice de contribución al fondo de previsión es del 12%. Si un empleado solicita un préstamo de un fondo de previsión con un plazo de préstamo de 20 años, el monto del préstamo que puede obtener es 800012% 50% 1220 = 115200.

Dos. Límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai

1, no superior a los múltiplos del saldo de almacenamiento de la cuenta del fondo de previsión de vivienda respectivo del prestatario, el cónyuge y el prestatario (40 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda, 20 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda suplementaria) El límite de préstamo;

2. No superior al límite de préstamo determinado en proporción al precio total de la vivienda;

3. El límite máximo de préstamos personales es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 6.543.800 yuanes.

Además, la política de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Shanghai se ha reformado en los últimos años y el límite de préstamo está aumentando gradualmente. Además, en Shanghai también se están flexibilizando las condiciones para retirar los fondos de previsión para la vivienda, lo que hará que los préstamos de los fondos de previsión sean muy convenientes en el futuro.

Lo anterior es una introducción a cómo calcular el límite de préstamos del fondo de previsión en Shanghai. Espero que sea útil para todos.

¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai?

El límite máximo de préstamo para el fondo de previsión de vivienda familiar de Shanghai es de 6.543.800.000.000 RMB, y de 500.000 RMB para particulares. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión familiar se incrementará a 6,5438+02.000 y el límite máximo de préstamo para personas físicas se incrementará a 600.000. No más que el monto del préstamo determinado con base en el múltiplo del monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y el prestatario (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión suplementario ). 1. El límite más reciente de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Shanghai es el siguiente: el límite máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para familias es de 6.543.800.000 yuanes y para los individuos, de 500.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para las familias se incrementará a 6,5438+0,2 millones y para los individuos se incrementará a 600.000. Si se trata de una segunda vivienda, el límite máximo de préstamo para un fondo de previsión familiar es de 800.000 yuanes y el límite máximo de préstamo personal es de sólo 400.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión familiar e individual es de 6.543.800 yuanes y 500.000 yuanes, respectivamente. Cuatro factores para determinar el monto del préstamo del fondo de previsión: 1. No deberá ser mayor que el múltiplo del monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y * * * prestatario (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión suplementario). 2. No más del límite del préstamo determinado en proporción al precio total de la vivienda. 3. No superior al monto del préstamo determinado por la familia en función de su capacidad de pago. La fórmula de cálculo es: la base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión para vivienda es del 40% para el período del préstamo de 12 meses. 4. No superior al monto máximo del préstamo. 2. ¿Qué es un préstamo de un fondo de previsión? Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda individuales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían a los bancos comerciales la provisión de fondos de previsión de vivienda a los depositantes que compran. construir, renovar y reformar sus propias casas y préstamos hipotecarios otorgados a empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.

Las condiciones del préstamo son: que los empleados de la unidad hayan firmado un contrato laboral por más de tres años (o hayan firmado un contrato laboral de un año durante tres años consecutivos; que el fondo de previsión para la vivienda haya sido pagado de manera regular y continua mensualmente); más de un determinado período; el centro de administración de fondos de previsión y su sucursal; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de preventa de una vivienda, un certificado de bienes raíces, un certificado de uso de la tierra, un certificado de pago de un fondo de previsión, etc. En resumen, en cuanto a la cuestión de cuántas veces es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai, sabemos claramente que el límite de préstamo no puede ser superior a 30 veces el límite de depósito en la cuenta del fondo de previsión. Por lo tanto, cuando utilice préstamos de fondos de previsión, debe verificar el saldo de su cuenta para evitar problemas causados ​​por la interpretación de la póliza.

¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai? Este es el método de cálculo del límite de préstamos del fondo de previsión de Shanghai.

Como una de las ciudades de primer nivel del país, los precios de la vivienda en Shanghai son naturalmente relativamente altos. La gente común que quiera comprar una casa en Shanghai debe solicitar un préstamo de vivienda personal. Algunos prestatarios solicitarán préstamos del fondo de previsión teniendo en cuenta el costo de los intereses del préstamo. ¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai? ¡Aquí está el método de cálculo para el límite de préstamos del fondo de previsión de Shanghai!

¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai?

Según las regulaciones, el límite máximo de préstamo para el fondo de previsión de vivienda familiar de Shanghai es de 6,543,8 millones de yuanes, y para individuos es de 500.000 yuanes. Si el prestatario tiene un fondo de previsión complementario, el límite máximo de préstamo para el fondo de previsión familiar es 6,5438+20.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo personal es 600.000 yuanes.

Si el prestatario compra una segunda casa, el monto máximo del préstamo para el fondo de previsión familiar es de 800.000 yuanes y el monto máximo del préstamo personal es de 400.000 yuanes. Si hay un fondo de previsión complementario, el límite máximo de préstamo para un fondo de previsión familiar es de 6.543.800 yuanes, y el límite máximo de préstamo para un individuo es de 500.000 yuanes.

El método de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para los prestatarios en Shanghai está determinado principalmente por cuatro factores. La fórmula de cálculo es: la base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión para vivienda es del 40% para el período del préstamo de 12 meses.

No superior al monto del préstamo determinado con base en el múltiplo del monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y el prestatario (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión, 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión suplementario); el límite del préstamo se determina en proporción al precio total de la vivienda; no es superior al límite del préstamo determinado por la familia en función de su capacidad de pago; el monto máximo del préstamo.

Cuando los prestatarios utilizan préstamos del fondo de previsión, primero deben comprobar el saldo de su cuenta del fondo de previsión. En principio, los prestatarios con saldos más pequeños pueden solicitar préstamos por montos más pequeños.

Lo anterior es el intercambio de "¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión en Shanghai?", ¡espero que sea útil para todos!

Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión en Shanghai

Análisis legal: cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai: límite prestable = 30 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda del prestatario y el prestatario * * * y el prestatario Complementar el saldo del fondo de previsión de vivienda 10 veces con el prestatario * * y. Sin embargo, habrá restricciones en el límite de préstamo. Entre ellas, el límite máximo de préstamo para una persona para una primera casa es de 600.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para dos o más personas es de 12.000 yuanes para una segunda casa; para una persona es de 500.000 yuanes y para dos o más personas, el límite máximo de préstamo es de 10.000 yuanes.

Base jurídica: "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Individual del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai".

Artículo 6 Los empleados que cumplan las siguientes condiciones al mismo tiempo pueden convertirse en prestatarios de préstamos del fondo de previsión previa solicitud:

(1) Tener residencia permanente en esta ciudad;

(2) El período de pago continuo y depósito del fondo de previsión para vivienda no es inferior a seis meses antes de la solicitud, y el período de pago acumulativo del fondo de previsión para vivienda no es inferior a dos años (3) La casa comprada cumple con; las regulaciones de las normas de diseño arquitectónico del Centro Municipal del Fondo de Previsión;

(4) El monto del pago inicial para la compra de una casa no deberá ser menor que la proporción prescrita;

(5) Tener un ingresos económicos relativamente estables y la capacidad de pagar el préstamo;

(6) No hay deudas pendientes con un monto grande que pueda afectar la capacidad de pagar el préstamo.

Los estándares de diseño arquitectónico en el punto (3) del párrafo anterior y las proporciones especificadas en el punto (4) serán formulados por el Centro del Fondo de Previsión Municipal, implementados después de la aprobación del Comité de Vivienda de Shanghai y anunciados. al público.

Artículo 8 El plazo máximo de cada préstamo del fondo de previsión no excederá de 20 años, y el plazo máximo no excederá de 5 años después de la jubilación o jubilación legal del prestatario.

* * *El período máximo de préstamo para un mismo prestatario no excederá los 20 años, y el período máximo de préstamo no excederá los 5 años después de que el más joven se jubile o tenga jubilación legal.

Si el período de solicitud del prestatario es inferior al período máximo especificado en los párrafos 1 y 2 de este artículo, el período del préstamo se basará en el período de solicitud.