¿Cuáles son los estándares para el reconocimiento de vivienda por primera vez en Shanghai en 2021?
Condiciones para comprar una primera casa en Shanghai:
Primero compre una casa con un préstamo, cancele el préstamo comercial y luego solicite un préstamo para comprar la primera casa.
En segundo lugar, compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco y luego se puede obtener un préstamo para comprar una casa.
En tercer lugar, compre una casa con el pago total, y es la primera vez que compra una casa con un préstamo.
Cuarto, compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar en el sistema de registro de viviendas, así que solicito un préstamo para comprar mi primera casa.
5. Hay dos registros de préstamos comerciales a nombre personal, todos los cuales han sido liquidados y vendidos al mismo tiempo, se puede proporcionar prueba de venta de las dos casas. En este caso, olvídate del primer préstamo hipotecario.
6. Un préstamo comercial a mi nombre personal se canceló y el otro es un préstamo de fondo de previsión que se vendió. Al mismo tiempo, puede proporcionar un comprobante de venta de la casa y solicitar un préstamo comercial antes de comprar una casa por primera vez.
7. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio, y el otro cónyuge utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después del matrimonio, los dos quieren * * * obtener una. Préstamo a nombre de la pareja. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.
8. Uno de los cónyuges tenía una casa antes del matrimonio pero no tenía antecedentes de préstamos, y el otro cónyuge tenía registros de préstamos antes del matrimonio pero no tenía bienes inmuebles a su nombre. Comprar una casa después del matrimonio, solicitar un préstamo, primera vivienda.
2. ¿Cuáles son los estándares para identificar a los propietarios de vivienda por primera vez en Shanghai en 2021?
Condiciones para el reconocimiento de la primera vivienda de Shanghai (deben cumplirse al mismo tiempo):
1. No existe un derecho de propiedad de 70 años sobre el nombre local de Shanghai. >
2. Registros (incluidos los que hayan sido liquidados).
Para cualquiera de los dos puntos anteriores, la política monetaria se implementará de acuerdo con la cámara segunda.
3. ¿Cuáles son los estándares para los apartamentos por primera vez en Shanghai?
Hola, soy el administrador de propiedades de Shanghai Jiujian Real Estate Co., Ltd. y he trabajado durante seis años. Según tu situación actual, no eres el primero en ser reconocido por el centro comercial y debes pagar un impuesto de escritura del 3%;
Si quieres pagar el 1%, debes cumplir esta condición: el primera compra es inferior a 90 metros cuadrados." Para casas de un dormitorio, el impuesto de escrituración se reduce al 1% del precio del contrato.
Por lo tanto, debe eliminar su nombre de la propiedad original, vender un tercio de los derechos de propiedad a sus padres y pagar un tercio del impuesto de transferencia de propiedad.
Cuando tu nueva propiedad esté terminada, la casa que compres será la primera, al igual que el préstamo.
Hay otra premisa: el certificado de bienes raíces de tu amante en Shanghai no debe tener su nombre.
4. ¿Cuáles son los estándares para identificar viviendas por primera vez en Shanghai en 2021? ¿A qué debes prestar atención al comprar tu primera vivienda?
A la hora de comprar una casa es necesario conocer el importe de la póliza. Después de todo, comprar una casa es algo importante para quienes desean iniciar un negocio. Para gestionar mejor los bienes raíces, los gobiernos locales también han emitido muchas políticas inmobiliarias. Estas políticas afectan directamente nuestra compra de una casa. ¿Cuáles son los estándares para identificar viviendas por primera vez en Shanghai en 2021? ¿A qué debes prestar atención al comprar tu primera vivienda?
A la hora de comprar una casa es necesario conocer el importe de la póliza. Después de todo, comprar una casa es algo importante para quienes desean iniciar un negocio. Para gestionar mejor los bienes raíces, los gobiernos locales también han emitido muchas políticas inmobiliarias. Estas políticas afectan directamente nuestra compra de una casa. Los tipos de interés para el pago inicial y los préstamos para primera y segunda vivienda también son diferentes. Si quieres comprar una casa en Shanghai, debes saberlo. Entonces, permítanme presentarles los estándares de reconocimiento de viviendas por primera vez en Shanghai 2021. ¿A qué debes prestar atención al comprar tu primera vivienda?
Estándar de Acreditación de Primera Vivienda de Shanghai 2021
El Estándar de Acreditación de Primera Vivienda de Shanghai 2021 es la primera compra de vivienda en Shanghai sin residencia en otros lugares; , pero el préstamo ha sido liquidado y vendido. No hay ninguna casa a mi nombre. Comprar una casa nueva es la primera; si tiene una casa en otros lugares, pero no tiene una casa en Shanghai y no tiene un préstamo, las calificaciones para comprar una casa en Shanghai se consideran su primera casa. . Los solteros en Shanghai solo pueden comprar un juego. Los hijos menores y sus padres * * * poseen una casa, y comprar una casa solos cuando se convierten en adultos (después de cumplir 18 años) cuenta como su primera casa. Los hijos menores y sus padres * * * poseen dos casas, y ya no son elegibles; comprar casas cuando sean mayores. (Excepto certificados de propiedad anteriores al 28 de enero de 2011).
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar tu primera vivienda?
1. Prepárate para comprar fondos.
Comprar una casa requiere mucho dinero. Incluso si compra una casa con un préstamo, aún necesita preparar fondos suficientes para la compra. Los compradores de viviendas deben tener un conocimiento pleno de su propia situación financiera y de los gastos del hogar, y actuar dentro de sus posibilidades.
Además del pago de la casa que se debe pagar, también debe reservar impuestos sobre la escritura, fondos para el mantenimiento de la casa, tarifas de decoración y tarifas de propiedad.
2. Comprender las políticas inmobiliarias y los conocimientos jurídicos.
Las diferentes ciudades tienen diferentes requisitos para el mercado inmobiliario, ya sea que compren una casa con un préstamo o con el pago total, los compradores deben comprender la política de restricción de compras de la ciudad y la tasa de interés del préstamo antes de comprar una casa. Al mismo tiempo, es necesario que los compradores de viviendas adquieran algunos conocimientos jurídicos básicos para evitar caer en las trampas cuidadosamente diseñadas por los promotores.
3. Tratar la “zona de regalos” de forma racional.
Para quienes compran una vivienda por primera vez, es fácil sentirse atraídos por diversas ofertas de los promotores a la hora de elegir una vivienda, como la "zona libre". Como todos sabemos, el "área de regalos" es solo una herramienta de ventas para los desarrolladores, y muchos de ellos no pueden canjearse cuando la propiedad se entrega realmente. Incluso si se retira en efectivo, la llamada "área de regalo" en realidad está entregando el área ilegal a los compradores de viviendas cambiando el patio, sellando el balcón, agregando una capa de aislamiento, etc. Estas "áreas donadas" son edificios ilegales y pueden ser restringidas por el departamento de seguridad de la vivienda en cualquier momento o demolidas directamente por el departamento de gestión urbana.
4. Elija un buen método de préstamo
Antes de solicitar una hipoteca, los compradores de vivienda primero deben comprender las diferencias entre los métodos de préstamo y los métodos de pago. En la actualidad, optar por un préstamo para comprar una casa se ha convertido en un método de consumo popular. Elegir el método del préstamo, el monto y el plazo del préstamo y el método de pago puede reducir el costo del préstamo, lo que requiere que todos hagan cálculos cuidadosos y hagan arreglos razonables de acuerdo con sus diferentes condiciones económicas.
¿Lo anterior es el estándar de reconocimiento de 2021 para el primer hogar de Shanghai? ¿A qué debes prestar atención al comprar tu primera vivienda? Ya entendemos el tema de los pisos de primera vivienda. Debes saber que la primera vivienda es relativamente favorable y el tipo de interés es bajo. Si es propietario de una casa, depende de si desea comprar otra casa, de si es una casa y de cómo se define la póliza.