Reglas de implementación de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Asequible de Shanghai

1. Normas de implementación de los préstamos del Fondo de Previsión para viviendas asequibles en Shanghai

¿Es viable el préstamo del Fondo de Previsión para viviendas asequibles en Shanghai? ¿Cuál es la diferencia entre el préstamo del fondo de previsión para viviendas asequibles de Shanghai y el proceso de operación del préstamo del fondo de previsión para viviendas comerciales generales? Hoy les daré una lista detallada de los detalles de implementación del préstamo del fondo de previsión para viviendas asequibles de Shanghai, creo que después de leerlo. , no tendrás más problemas similares.

Shanghai ha publicado detalles de préstamos del fondo de previsión para la compra de viviendas asequibles, estipulando que los prestatarios deben cumplir las condiciones para solicitar préstamos de fondos de previsión para viviendas asequibles y la proporción del pago inicial para el cónyuge del prestatario y la proporción del pago inicial del prestatario. El préstamo para vivienda no debe ser inferior al 20% del monto máximo del préstamo para un hogar

Reglas prácticas de Shanghai para préstamos del Fondo de Previsión para viviendas asequibles

Artículo 1 (Propósito y base) En orden. acelerar la construcción del sistema de seguridad de vivienda de Shanghai y mejorar la eficiencia de los empleados de ingresos bajos y medios en esta ciudad. La capacidad de comprar viviendas asequibles se determinará de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes y el "Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai Individual Medidas de gestión de préstamos para compra de vivienda" (Hu Fu Fa [1999] N° 27) y las "Medidas de prueba de Shanghai para la gestión de viviendas económicamente asequibles" (Shanghai Fu Fa) [2009] N° 29), estas reglas de implementación están especialmente formuladas .

Artículo 2 (Definición) Los “préstamos del fondo de previsión para la vivienda” (en adelante, “préstamos para la vivienda asequible del fondo de previsión para la vivienda”) a los que se refieren estas normas de aplicación se refieren a quienes cumplen las condiciones para adquirir una vivienda asequible y son elegibles para solicitar vivienda asequible del fondo de previsión de vivienda. Un prestatario que cumple con las condiciones del préstamo utiliza un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una vivienda asequible y utiliza la hipoteca de la vivienda como un préstamo del fondo de previsión de vivienda contragarantizado.

Artículo 3 (Condiciones de solicitud de préstamo) Condiciones del prestatario:

(1) Cumplir con las condiciones y tener un contrato de preventa (venta) de acuerdo con las condiciones pertinentes";

(2) Cumplir con las condiciones para los préstamos personales para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda actual.

Artículo 4 (***Igual que el prestatario) Para mejorar la compra de viviendas asequibles, además de los miembros de la familia, el cónyuge del prestatario y el propietario de la vivienda asequible *** serán elegibles para Préstamos para vivienda asequible del fondo de previsión para vivienda. **Los solicitantes de viviendas asequibles que no sean los mismos prestatarios y propietarios pueden actuar como **prestatario de préstamos para vivienda asequible del fondo de previsión para vivienda con su consentimiento. ***Ambos prestatarios también deben calificar para préstamos del fondo de previsión para vivienda

Artículo 5 (Determinación del monto del préstamo) Cálculo del monto del préstamo para vivienda asequible del fondo de previsión para vivienda para cada hogar y ***El monto del préstamo se calcula por separado para el mismo prestatarios El monto se determina en función del monto de la solicitud del prestatario y del mismo prestatario y las normas de límite de préstamo vigentes. El monto del préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión de vivienda para cada hogar deberá cumplir simultáneamente

(1) no deberá ser mayor que el límite del préstamo determinado por el prestatario, *** y el prestatario en base a múltiplos de el saldo de sus respectivas cuentas del fondo de previsión de vivienda;

(2) 20% del pago inicial;

(3) No superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago. La fórmula de cálculo es: el prestatario, *** y el prestatario calculan el salario base del pago mensual del fondo de previsión de vivienda × proporción prescrita × 12 meses × plazo del préstamo

(4) no superior a la cuota máxima del préstamo; . El límite máximo de préstamo para viviendas asequibles del fondo de previsión de vivienda por hogar es de 600.000 yuanes.

Artículo 6 (Pagador suplementario) Cuando un prestatario de un préstamo para vivienda asequible del fondo de previsión para la vivienda encuentra dificultades de pago, el prestatario y *** el prestatario pueden presentar una solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai (en lo sucesivo denominado "Centro Municipal de la Caja de Previsión") presentó una solicitud para añadir pagadores suplementarios. El ámbito de los pagadores suplementarios incluye: los padres, hijos, hermanos y hermanas del prestatario. Con el consentimiento del pagador complementario, la aprobación del Centro Municipal del Fondo de Previsión y la firma del acuerdo complementario correspondiente, el saldo del fondo de previsión para la vivienda depositado por él puede utilizarse exclusivamente para el reembolso de los préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para la vivienda. .

Artículo 7 (Provisión de materiales) Cuando un prestatario solicita un préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión de vivienda, además de los materiales necesarios para las solicitudes de préstamo actuales, el prestatario también debe proporcionar el "Pre-Pre-Pre-Vivienda Asequible de Shanghai". Contrato de Venta" (original).

Si solicita agregar un pagador suplementario para un préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para la vivienda, también debe proporcionar el número de cuenta del fondo de previsión para la vivienda del pagador suplementario, su tarjeta de identificación (original) y prueba de relación con el prestatario.

Artículo 8 (Unidad de Aceptación de Préstamos) Los departamentos de administración de distrito y condado afiliados al Centro del Fondo de Previsión Municipal, el sistema de préstamos en línea del fondo de previsión para vivienda y los puntos de manejo de las instituciones de garantía encomendadas por el Fondo de Previsión Municipal El centro para llevar a cabo el negocio de préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda puede aceptar solicitudes y procesamiento de préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para la vivienda en esta ciudad.

Artículo 9 (Revisión de Préstamos) La aceptación y revisión de préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión de vivienda seguirá los siguientes pasos:

(1) La unidad de aceptación de préstamos deberá revisar la vivienda del prestatario. Materiales de solicitud de préstamo para vivienda asequible del fondo de previsión.

(2) La unidad de aceptación de préstamos deberá completar la revisión dentro de los 2 días hábiles posteriores a que el prestatario envíe todos los materiales de solicitud de préstamo.

(3) Si se aprueba el préstamo, la unidad de aceptación de préstamos notificará al prestatario para que siga los procedimientos de firma y emita un "Aviso de préstamo" al banco fiduciario, y el banco fiduciario se encargará del préstamo. procedimientos si el préstamo no es aprobado, el solicitante será informado a los solicitantes del préstamo y devolverá los materiales.

(4) Si el prestatario tiene objeciones al resultado de la aceptación del préstamo, puede solicitar una reconsideración al Centro Municipal del Fondo de Previsión a través de la unidad de aceptación del préstamo.

Artículo 10 (Firma del contrato) El prestatario y el prestatario, el banco fiduciario, el garante, etc. deberán firmar el "Contrato de préstamo garantizado del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai para la compra individual de viviendas asequibles" en el formulario de firma presencial. La persona que firma el contrato debe tener plena capacidad civil.

Artículo 11 (Garantía de préstamo) El préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión adopta el método de garantía. La institución de garantía actúa como garante solidario para el reembolso del préstamo. garantizará la vivienda asequible adquirida. Los derechos de propiedad están íntegramente hipotecados a la institución de garantía en concepto de contragarantía.

Artículo 12 (Prevención de riesgos de préstamos) Las unidades de aceptación de préstamos deben seguir estrictamente las regulaciones anteriores para llevar a cabo la revisión de préstamos de vivienda asequible del fondo de previsión para vivienda. Los departamentos de administración de préstamos deben fortalecer la gestión previa, y posterior al préstamo; supervisión de préstamos Las instituciones de garantía deben hacer un buen trabajo en la garantía de préstamos y el trabajo de seguimiento de préstamos de acuerdo con los requisitos de la encomienda comercial.

Artículo 13 (Retiro antes del préstamo) Una vez que el prestatario haya pagado más del 20% del precio total de la vivienda asequible adquirida, podrá solicitar al Centro Municipal del Fondo de Previsión el retiro de los fondos para sí mismo. y el elegible *** El saldo de almacenamiento en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del mismo retirante se utiliza para pagar la compra de viviendas asequibles además de los préstamos. Después del retiro, se debe dejar un cierto saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario para garantizar que el cálculo del límite del préstamo para vivienda asequible del fondo de previsión para vivienda del prestatario no se vea afectado.

Artículo 14 (Otros asuntos) _ Los asuntos no cubiertos en estas reglas de implementación se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre préstamos del fondo de previsión para la vivienda en esta ciudad y los términos de la "Compra Individual del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai". del Contrato de Préstamo de Garantía de Vivienda Asequible".

Artículo 15 (Organización e Implementación) _El Centro Gestor de la Caja de Previsión Municipal es responsable de interpretar y organizar la implementación de las presentes normas de implementación.

Artículo 16 (Tiempo de implementación) _Estas Reglas de implementación entrarán en vigencia en la fecha de promulgación, y las "Reglas de implementación del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai para la compra individual de préstamos para viviendas asequibles (prueba)" se abolirán en al mismo tiempo.

Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai

(La respuesta anterior se publicó el 31 de enero de 2013; consulte las políticas actuales de compra de viviendas relevantes)

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2. ¿Se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para casas asequibles?

Fondo de previsión. Se pueden solicitar préstamos para viviendas asequibles. Siempre que el pago del fondo de previsión para la vivienda del solicitante cumpla con una de las siguientes condiciones, él o ella está calificado para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda: 1. El solicitante ha establecido una cuenta del fondo de previsión para la vivienda durante más de 12 meses (inclusive), y al mismo tiempo, han pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y normalmente durante 12 meses (inclusive) y más y se encuentran en estado de depósito al solicitar un préstamo. 2. La unidad del solicitante ha sido aprobada por el Centro de Gestión y se encuentra en estado de pago diferido, pero él/ella ha establecido una cuenta de fondo de previsión de vivienda por más de 12 meses (inclusive), y ha pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda en completo y normalmente por más de 12 meses (inclusive). 3. El solicitante del préstamo es un empleado jubilado que pagó al fondo de previsión de vivienda durante su empleo. Nota: 1. El pago normal mencionado anteriormente incluye el pago mensual continuo, el pago anticipado y el pago atrasado del fondo de previsión de vivienda.

2. Las condiciones de tiempo para establecer una cuenta del fondo de previsión de vivienda y las condiciones de tiempo para pagar el fondo de previsión de vivienda deben cumplirse al mismo tiempo. 3. El pago adicional no puede adelantar el tiempo para establecer una cuenta de fondo de previsión para vivienda. 4. Los prestatarios que solicitan comprar viviendas bajo póliza ya no están sujetos al límite de tiempo para depositar fondos de previsión de vivienda en Beijing. Sólo necesita cumplir las condiciones para establecer una cuenta del fondo de previsión para la vivienda y estar en estado de depósito para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

3. ¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para viviendas asequibles?

Sí. Preste atención al Artículo 4 en el aviso. Actualmente, siempre que el pago del fondo de previsión para vivienda del solicitante cumpla con una de las siguientes condiciones, él o ella es elegible para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda: (1) La cuenta del fondo de previsión para vivienda tiene se ha establecido durante más de 12 meses (inclusive) y, al mismo tiempo, el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y normalmente durante más de 12 meses (inclusive) y se encuentra en estado de depósito al solicitar un préstamo (2; ) La unidad del solicitante se encuentra en estado de pago diferido después de la aprobación del centro de administración, pero cumplo con los requisitos para establecer cuentas de fondo de previsión de vivienda de 12 meses (inclusive) o más, y el fondo de previsión de vivienda se ha pagado en su totalidad y normalmente por más de 12 meses (inclusive); (3) El solicitante del préstamo es un empleado jubilado que ha pagado el fondo de previsión de vivienda durante su empleo.