¿Estándar de certificación de segunda casa de Shanghai 2021?

Registros de préstamos hipotecarios (incluidas propiedades residenciales y comerciales a nombre de miembros de la familia (un cónyuge))

Si tiene una hipoteca, el saldo del préstamo (préstamos hipotecarios anteriores y existentes) Si todo está arreglado y usted compra bienes raíces residenciales o comerciales nuevamente, se implementará de acuerdo con las medidas de control del mercado inmobiliario local y los estándares de vivienda para primera vivienda, y la tasa de interés del préstamo fluctuará principalmente de acuerdo con los últimos estándares bancarios. ;

Si hay un préstamo hipotecario, Si el préstamo no ha sido liquidado y hay un préstamo para segunda vivienda, se paralizarán los trámites del préstamo hipotecario, lo que también forma parte de la restricción del préstamo inmobiliario (tercera préstamo hipotecario);

Si no hay préstamo hipotecario, el proceso se procesará normalmente. Los procedimientos de préstamo para compra de vivienda se llevarán a cabo de acuerdo con las últimas políticas de préstamos.

Ratio de préstamo bancario

La aprobación se basa en la situación del comprador de la vivienda.

Se considera segunda vivienda a un comprador único que ya tiene una propiedad a su nombre; una persona que no tiene ninguna propiedad a su nombre, incluyendo pero no limitado al sitio web de registro de bienes raíces, se considera primera vivienda. Actualmente, la mayoría de las ciudades implementan el registro de residencia permanente. Los residentes locales pueden comprar dos casas, mientras que los residentes no residentes solo pueden comprar una propiedad (residencial) dentro del área de restricción de compra;

Tanto el marido como la mujer pueden comprar cualquiera. una propiedad en el mismo hogar a nombre de la otra parte. Para una segunda vivienda, el préstamo se implementará simultáneamente con los estándares anteriores (hipoteca de segunda vivienda).

Hipoteca

En tres casos se sigue definiendo como primera vivienda.

Casas en fincas rurales; comprar una casa en otras ciudades, ya sea para un individuo o una familia (cualquiera de las partes), no es una segunda casa;

Comprar una casa en una prefectura nivel fuera del área de restricción de compra En las ciudades (incluidos, entre otros, pueblos y condados), la compra total de bienes raíces se define como la primera vivienda en la ciudad donde se encuentra la residencia;

Bienes raíces comerciales (oficinas, edificios de oficinas, tienda de productos, etc.). ) y quienes vivan en ella por primera vez seguirán las normas de compra de primera vivienda.

¡Aún es necesario implementar estándares y especificaciones relevantes con referencia a las políticas del mercado inmobiliario local!

En segundo lugar, ¿cuánto costará transferir viviendas asequibles después de cinco años?

La tasa de transferencia de tierras suele ser de 10 y Beijing ya ha pagado 70 en concepto de impuesto sobre la escritura.

3. ¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo comercial para comprar una casa en Shanghai?

Registro de hogar en Shanghai

Certificado de crédito personal

Certificado de ingresos personales (los ingresos superan el doble del monto del pago mensual)

4. ¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo para vivienda personal comercial del Banco de Shanghai?

El umbral para solicitar un préstamo comercial para vivienda personal:

1. Tener fondos autorecaudados para la compra de una vivienda que cumplan con los requisitos de la agencia de préstamos del Banco de Shanghai.

2. Tener ingresos económicos estables;

3. Aceptar gestionar créditos personales y préstamos hipotecarios para vivienda, y cuando el banco gestor lo considere necesario, aceptar tramitar ante notario los contratos de transacción y los contratos de préstamo pertinentes. ;

4. Otras condiciones especificadas por la agencia de préstamos del Banco de Shanghai.