Cálculo de préstamos comerciales para comprar una casa en Shanghai
Los métodos de amortización de los préstamos hipotecarios se pueden dividir en dos métodos de cálculo: igual capital e intereses y principal medio.
1. El método de pago igual de capital e intereses
Su característica es que el monto de pago mensual permanece sin cambios durante todo el período de pago. El prestamista puede comprender con precisión el monto del pago mensual y organizar los gastos familiares de manera planificada. Es adecuado para familias con ingresos estables y permite a los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual. Los jóvenes que acaban de empezar a trabajar, debido a sus bajos ingresos iniciales, también pueden optar por este método de pago para aliviar la presión de la vida.
2. Método de amortización del capital medio
Las características son: el principal se distribuye uniformemente durante todo el período de amortización y los intereses se calculan diariamente en función del saldo de capital del préstamo. Los pagos mensuales disminuyen gradualmente, pero la tasa de pago sigue siendo la misma. Es adecuado para personas que tienen una gran capacidad de pago inicial y desean reducir los gastos por intereses devolviendo una gran cantidad de dinero. Las personas mayores también pueden elegir esta opción de pago a medida que envejecen o se jubilan y pueden tener menos ingresos en el futuro.
Presentando los métodos de cálculo de los dos métodos de amortización.
Si una casa tiene 100 metros cuadrados, el precio es 10.000 yuanes por metro cuadrado, el pago inicial es del 30% y el préstamo es a 20 años, entonces el precio total de la casa es 10.000 x 100 = 1 millón de yuanes, el pago inicial es de 300.000 yuanes y el préstamo es de 70 Diez mil yuanes.
1. Método de pago con capital e intereses iguales
Monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] = [(1 interés) tasa) de pago Número de meses de pago - 1]
Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷ 12
En la fórmula, 0 representa una potencia, como 240, que representa la potencia de 240 (es decir, un préstamo a 20 años y 240 meses).
Monto de pago mensual = 700000 x (6,13%/12)x (16,13%/12) 240÷[(16,13]
Interés total = monto de pago mensual × préstamo Número de meses - principal = 5067,7 x240-700000 = 516248 yuanes
Monto total del reembolso = monto del reembolso mensual × número de meses del préstamo = 5067,7 x240 = 1216248 yuanes
2.
Monto de reembolso del primer mes = (principal del préstamo ÷ número de meses de reembolso) (principal del préstamo - monto reembolsado del principal acumulado) × tasa de interés mensual = 700000÷24070000 × (6,13% ÷12)= 6492,50 yuanes <. /p>
Pago mensual decreciente = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual = 700.000 ÷240 x (6,13% ÷12) = 14,90 yuanes p>Monto de pago del último mes = monto de pago del primer mes - decreciente mensual. monto (número de meses del préstamo - 1) = 6492,5-4,9x (240-1) = 2931,4 yuanes
Interés total = [ (Monto total del préstamo ÷ Número de meses de pago Monto total del préstamo × tasa de interés mensual) Monto total del préstamo ÷ Número de meses de pago × (65438 + tasa de interés mensual)] ÷ 2 × Número de meses de pago - Monto total del préstamo = [(700000 ÷ 240700000 × 6,65438)
Según los cálculos, el primero El monto de pago del mes es de aproximadamente 6.492,50 yuanes (disminuirá mes a mes a partir de entonces, y el monto de pago del último mes es de aproximadamente 2.931,40 yuanes. El monto total de pago es de aproximadamente 1.130.900 yuanes y el interés total es de aproximadamente 430.900 yuanes.
Si cree que el cálculo es complicado, también puede utilizar la calculadora de hipotecas del sitio web inmobiliario para calcular el pago mensual de la hipoteca, que es simple y fácil de operar.
Cómo ahorrar intereses de préstamo al comprar. una casa
1. Dar prioridad a los préstamos del fondo de previsión.
La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más baja que la de los préstamos comerciales si el comprador de la vivienda suele pagar el fondo de previsión de la vivienda. , se recomienda dar prioridad a los préstamos del fondo de previsión, puede ahorrar muchos intereses
2. Elija el método de pago entre el capital promedio. tasa de interés, el método de pago con el capital promedio es más alto que el principal y el interés iguales. El método de pago ahorra mucho dinero, pero la presión sobre la oferta de vivienda es relativamente alta en la etapa inicial, y la presión detrás de ella será. disminuir después de que cae el pago mensual de la hipoteca.
3. Acortar el período del préstamo
Debido a la existencia del interés compuesto, el tiempo determina el monto del interés, por lo tanto, sin afectar la aprobación del préstamo. En la vida normal, acortar el plazo del préstamo tanto como sea posible puede reducir muchos intereses.
Para los préstamos a 25 o 30 años, aunque el pago mensual es sólo de unos pocos cientos de yuanes, es durante estos 5 años cuando los compradores de viviendas pueden pagar muchos menos intereses, por lo que el poder del tiempo sigue siendo grande. .
4. Elija un banco con tipos de interés hipotecarios más bajos.
Enciclopedia Baidu
Enciclopedia Baidu_Hipoteca bancaria
Nuevo acuerdo inmobiliario de Shanghai 2021
Condiciones de compra para los locales de Shanghai:
1. Solteros en Shanghai
1. Si tienes una casa a tu nombre, la compra es limitada.
2. No tengo casa a mi nombre y vivo con mis padres.
2011.1.30 * *Con no más de 2 unidades (incluidas 2 unidades) antes, se puede comprar una casa nueva.
3. No tengo casa a mi nombre, pero vivo con mis padres.
Antes del 30 de enero de 2011 * * * Las compras que superen los 3 juegos serán limitadas.
2. Personas casadas en Shanghai
Tanto el marido como la mujer están registrados en Shanghai:
1, tanto el marido como la mujer están en Shanghai
2011.1.30 Anteriormente, mis padres y yo * * * no teníamos más de 2 casas (incluidas 2 casas) y podíamos comprar dos casas nuevas.
2. Uno de los cónyuges está presente
Antes del 30 de enero de 2011, yo tenía tres casas con mis padres. La otra parte no era dueña de una casa y podía comprar una. uno nuevo.
3. Un cónyuge está presente.
Antes del 30 de enero de 2011, yo tenía tres casas con mis padres y la otra parte tenía una casa con mis padres, así que puedo comprar una casa nueva.
4. Uno de los cónyuges está presente
Antes del 30 de enero de 2011, mis padres y yo teníamos tres casas, y la otra parte y sus padres tenían dos casas. estaban dispuestos a comprar casas nuevas.
Un cónyuge está registrado en Shanghai y el otro no está registrado en Shanghai:
1 Si compra el primer certificado de bienes raíces, puede ser una persona no registrada en Shanghai. , pero deberá presentar un certificado de seguridad social de 5 años o un certificado de impuestos de 5 años.
2. Si desea comprar dos juegos de certificados de bienes raíces, debe tener un certificado de registro de hogar de Shanghai; de lo contrario, estará restringido.
Para cinco años de seguridad social o cinco años de IRPF no se computa el mes de firma del contrato. En los 63 meses se estima que se tendrán 60 meses de seguridad social o IRPF. pagarse normalmente.
Condiciones para que los extranjeros compren casas:
1. Los extranjeros que se casan solo pueden comprar 1 residencia (casa comercial) en Shanghai.
2. Las familias no registradas en Shanghai están limitadas a comprar un registro de hogar de Shanghai, pero ambos cónyuges deben tener al menos un impuesto de seguridad social o sobre la renta personal y haber pagado de forma continua durante 5 años o más antes de la fecha. de compra.
3. Los bienes inmuebles propiedad de extranjeros en otros lugares no cuentan, siempre que no haya bienes inmuebles en Shanghai, ¡pueden comprarlos!
Política de préstamos para vivienda de Shanghai: Préstamos comerciales: cuando los hogares compran su primera vivienda y solicitan un préstamo para vivienda personal comercial, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 35 %. Aquellos que ya poseen una casa en esta ciudad, pero no tienen una casa en esta ciudad pero tienen un historial de préstamo de vivienda comercial o un historial de préstamo de vivienda de fondo de previsión, pueden comprar una casa ordinaria para uso independiente, y el índice de pago inicial de la préstamo comercial no será inferior al 50%; compra de una casa independiente no ordinaria Para la vivienda, el porcentaje de pago inicial para préstamos comerciales no será inferior al 70%.
¿A cuánto asciende el pago inicial de mi préstamo para comprar una casa en Shanghai?
¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa con préstamo en Shanghai: 1. El pago inicial de un préstamo generalmente depende del banco, que tiene regulaciones. Para comprar una casa con un préstamo (tenga en cuenta que es una casa, otras casas no siguen este estándar), el pago inicial es del 20% para un área de menos de 90 metros cuadrados, y no menos del 30% para una superficie de más de 90 metros cuadrados, y se limita a la primera vivienda. Si se trata de la segunda casa o superior, el porcentaje del pago inicial se incrementará en consecuencia. 2. Si tiene un historial crediticio muy normal en el banco [préstamo de automóvil, tarjeta de crédito], ¡el banco lo personalizará como cliente! Además, si la casa que compras es un departamento pequeño (piso pequeño de menos de 96 metros cuadrados), el pago inicial es del 20%. ¡Puedes solicitar un préstamo al banco! Por el contrario, si no puede ser reconocido como cliente [no tiene malos antecedentes, pero le han llamado para pedir préstamos] y compra una casa inusual [un apartamento grande de más de 143 metros cuadrados], el pago inicial puede aumentar hasta el 40% . 3. El índice de contribución del fondo de previsión de vivienda de la unidad no será inferior al 5% del salario mensual promedio de los empleados en el año anterior; las ciudades con condiciones pueden aumentar el índice de contribución adecuadamente; El índice de pago específico será formulado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda, revisado por el gobierno popular del mismo nivel y reportado al gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central para su aprobación. La base de pago mensual de los fondos de previsión de vivienda para hogares industriales y comerciales individuales urbanos y trabajadores individuales se calcula sobre la base del ingreso mensual promedio del depositante en el año anterior.
¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa en Shanghai?
Creo que todo el mundo sabe que los precios de la vivienda en Shanghai dan un poco de miedo, por lo que no es fácil comprar una casa aquí.
En este momento, la mayoría de las personas pagarán primero parte del pago inicial. Además de los altos precios de la vivienda, Shanghai también tiene estrictas restricciones de compra y un alto índice de pago inicial. El siguiente editor le presentará el pago inicial de una casa en Shanghai.
¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa en Shanghai?
Shanghai tiene políticas relevantes. Si comprar una casa en Shanghai es su primera vivienda y solicita un préstamo comercial, el porcentaje de pago inicial no puede ser inferior al 35% del precio total de la vivienda; si ya tiene una casa en Shanghai y desea comprar una casa normal; el pago inicial no debe ser inferior al 50% del precio total de la vivienda; si no tiene una casa en Shanghai, pero el comprador tiene un registro de solicitud de vivienda para un préstamo comercial, el porcentaje de pago inicial para una vivienda ordinaria debe ser. no ser inferior al 50% del precio total de la vivienda. Si la propiedad comprada no es una propiedad residencial ordinaria, el pago inicial no puede ser inferior al 70% del precio total.
¿Cuál es la política de vivienda de Shanghai?
1. Si un hogar compra su primera casa y solicita un préstamo comercial para vivienda personal, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 35%; si ya posee una casa en esta ciudad, pero no la tiene; una casa en esta ciudad pero tiene una. Si tiene un historial de préstamo de vivienda comercial o un historial de préstamo de vivienda de fondo de previsión, puede comprar una casa ordinaria para su propia propiedad y el porcentaje de pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 50%.
2. Para comprar una casa independiente no ordinaria, el porcentaje de pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 50%. Para las familias de empleados contribuyentes que han comprado su primera vivienda y nunca han utilizado el fondo de previsión, el índice de pago inicial del fondo de previsión sigue siendo del 30%, y el índice de pago inicial para casas con un área menor o igual a 90 cuadrados. los metros es del 20%; el porcentaje de pago inicial para la compra de viviendas de segunda mejora se incrementará al 50% para viviendas comerciales ordinarias y al 70% para viviendas comerciales no ordinarias.
3. La tasa de interés de los préstamos para dos conjuntos de viviendas comerciales ordinarias aumentará en un 10%; el límite máximo para los préstamos personales para dos conjuntos de viviendas comerciales ordinarias se reducirá en 654,38 millones de yuanes; detener a las familias de empleados con dos registros de préstamos del fondo de previsión. El múltiplo del monto del préstamo determinado por el saldo de la cuenta de pago del fondo de previsión se reduce de 40 veces a 30 veces el índice de cálculo de la capacidad de pago del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural; se aplica estrictamente y el monto del reembolso mensual se reduce a no más del 40% de la base salarial.
Resumen: El pago inicial de una casa en Shanghai es limitado. Antes de comprar, asegúrese de averiguar cuánto es el pago inicial adecuado para poder prepararse con anticipación. Espero que la introducción anterior le resulte útil.
¿A cuánto asciende el préstamo mensual del banco para comprar una casa y cómo se calcula el interés? ..
¿Dónde compras una casa? Si es Shanghai, puedo ayudarte. Según las condiciones actuales del mercado, el descuento del 15% en la primera vivienda equivale al 5,56% de interés anual. La amortización mensual específica se divide en dos tipos: capital medio y capital e intereses iguales. El interés fijo sobre el principal es cada vez menor cada mes, pero la misma cantidad de principal e interés es la misma todos los meses y el capital promedio es diferente. Si se calcula según pagos mensuales iguales, 370.000 yuanes en 20 años son 2.557,74 yuanes y 10 años son 4.026,48 yuanes. Si desea promediar el capital, los pagos mensuales son diferentes. Puedo enviarte el software de cálculo.
Esto finaliza la introducción de la Calculadora de préstamos comerciales de Shanghai y la Calculadora de préstamos comerciales de Shanghai para préstamos hipotecarios 2020. Me pregunto si encontró la información que necesita.