Política de préstamos para compra de vivienda en Shanghai 2023
Cuáles son las políticas para segundas residencias en Shanghai en 2019
Cuáles son las políticas para segundas residencias en Shanghai en 2019
Para familias que compran una. segunda vivienda con un préstamo, el índice de pago inicial para la segunda vivienda es diferente si es inferior a 70, la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia 2. Si el área de la segunda; una casa tiene menos de 90 metros cuadrados, deberá pagar el precio tasado 1 impuesto de escritura, y si el área es de 90 a 144 metros cuadrados, deberá pagar el precio tasado 1,5. Al comprar una segunda casa ordinaria, , el índice de pago inicial para préstamos comerciales no es inferior al 50% y el índice de pago inicial para la compra de viviendas no ordinarias no es inferior al 70%.
¿Cuáles son los criterios para identificar una segunda vivienda?
1. Si los padres tienen una casa a su nombre, comprarán otra casa a nombre de sus hijos menores.
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Explicación detallada: Según la nueva política, las familias Los miembros incluyen al prestatario, el cónyuge y los hijos menores. Si solicitan un préstamo para comprar una casa nuevamente a nombre de los hijos menores, la póliza de segunda vivienda será. implementado.
2. Si tienes bienes inmuebles a tu nombre cuando eres menor de edad, puedes solicitar un préstamo para comprar una casa cuando seas adulto.
Explicación detallada: Según a la política del banco de "suscribir un préstamo y luego reconocer la casa", si tiene bienes inmuebles a su nombre cuando es menor de edad, si solicita otro préstamo para comprar una casa después de ser adulto, debe seguir las póliza de segunda vivienda.
3. Si ha comprado una casa con el pago total a su nombre y luego solicita un préstamo para comprar la casa
Explicación detallada: Si ha comprado una casa con el pago total pago a su nombre, aunque no haya obtenido un préstamo, siempre que obtenga un préstamo, si se puede encontrar en el sistema de transacción de propiedad de vivienda que hay una propiedad a ese nombre y si solicita un préstamo nuevamente , también será reconocido como segunda residencia.
4. Si tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa, puede comprar una casa con un préstamo una vez completada la venta.
Explicación detallada: En la actualidad, los bancos " reconocer la casa y luego suscribir el préstamo ". Aunque la propiedad comprada con el préstamo se vende, la familia ya no tiene ninguna vivienda a su nombre, pero debido al historial de préstamo anterior, se puede considerar solicitar un préstamo hipotecario nuevamente. como segunda vivienda.
5. Utilice préstamos comerciales para la compra de vivienda por primera vez y préstamos del fondo de previsión para la compra de una segunda vivienda.
Explicación detallada: hoy en día, la política de préstamos del fondo de previsión es relativamente estricta. Como el prestatario tiene un historial hipotecario, independientemente de si el préstamo hipotecario se ha liquidado o no, antes Si nunca antes ha utilizado un préstamo del fondo de previsión, solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez todavía se considera su segundo hogar.
Resumen del editor: Lo anterior es el contenido relevante sobre la política de segunda residencia de Shanghai. ¡Creo que todos lo entienden! Hoy en día, muchas familias tienen buenas condiciones económicas, por lo que cada vez más personas compran segundas viviendas, pero también existen condiciones para la compra de segundas viviendas.
Cómo definir los préstamos para vivienda por primera vez en Shanghai
Estándares de reconocimiento de vivienda por primera vez en Shanghai 2019: ¡la última política es así!
En 2019, los gobiernos de todo el país emitieron nuevas políticas inmobiliarias. Para aquellos que quieran comprar una casa este año, es necesario prestar atención, después de todo, el impacto de las nuevas políticas es relativamente. grande. Muchos usuarios quieren conocer los estándares para identificar viviendas por primera vez en Shanghai en 2019, por eso hoy Xicaijun dará una breve explicación.
A finales del año pasado, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Shanghai, la sucursal de Shanghai del Banco Popular de China y la Oficina Reguladora Bancaria de Shanghai emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción de un entorno estable, saludable y "Desarrollo ordenado del mercado inmobiliario de la ciudad y mejora adicional de las políticas diferenciadas de crédito para vivienda". Hay instrucciones pertinentes para el pago inicial y la identificación de la primera vivienda.
Criterios para la identificación de préstamos para primera vivienda:
El reconocimiento de préstamos para primera vivienda por parte de los bancos comerciales significa que las familias de los residentes no sólo no tienen una casa en la ciudad, sino que también se muestran a través del sistema de crédito del Banco Popular de China. No existen registros de préstamos para viviendas comerciales ni registros de préstamos de fondos de previsión en ningún lugar del país. En otras palabras, no importa dónde esté el registro de su hogar, o si es propietario de una casa en Shanghai, siempre que haya comprado una casa con un préstamo en cualquier lugar, incluso si ya la ha pagado, no se puede contar como la Se implementará la política de préstamos para primera vivienda y segunda vivienda.
La diferencia en el pago inicial entre la primera vivienda y la segunda vivienda también es muy grande. Según la nueva política, si es la primera vivienda, el pago inicial requerido es de casi 50, pero si es. no se utiliza para su propia residencia. Para su primera vivienda, el porcentaje de pago inicial alcanzará hasta el 70%.
En resumen, a medida que las políticas nacionales se vuelvan cada vez más perfectas, los especuladores inmobiliarios de todo el mundo se retirarán gradualmente del escenario de la historia, permitiendo que más personas sin casa puedan permitirse comprar una.
¿Cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Shanghai en 2019?
Aunque muchas personas necesitan comprar una casa, los precios de la vivienda en todo el país siguen siendo altos, especialmente en las ciudades de primer nivel. Por ejemplo, el terreno en Shanghai es muy caro, pero todavía hay gente que quiere. para comprar una segunda vivienda. Hoy les presentaré el índice de pago inicial para una segunda residencia en Shanghai en 2019. Espero que pueda ayudarlos.
1. Si un hogar compra su primera vivienda (es decir, el hogar no tiene ninguna casa en la ciudad a su nombre ni ningún registro de préstamo de vivienda comercial o registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión) y solicita una vivienda comercial personal. préstamo de vivienda, el pago inicial La proporción no es inferior a 35.
2. Los hogares residenciales que cumplen una de las siguientes circunstancias solicitan préstamos para vivienda personal comercial.
Para comprar una casa propia ordinaria, el índice de pago inicial no deberá ser inferior a. 50; para comprar una casa propia no ordinaria, el porcentaje de pago inicial no es inferior al 70%:
1 Aquellos que no tienen una casa en esta ciudad pero tienen un historial de préstamo de vivienda comercial. o un registro de préstamo de vivienda del fondo de previsión;
2. Ya posee 1 casa.
Recordamos que el centro de préstamos del fondo de previsión y los bancos comerciales tienen diferentes reconocimientos de segundas residencias. El banco reconoce tanto la casa como el préstamo, mientras que el centro del fondo de previsión solo reconoce la casa pero no el préstamo. En pocas palabras, si se reconoce la primera casa, si compra una casa con una hipoteca y luego la vende, y ahora compra una casa nueva, también puede utilizar un préstamo del fondo de previsión.
El año pasado, muchas regiones anunciaron nuevas políticas regulatorias. En lugares como Beijing, Shanghai y Guangzhou, el pago inicial mínimo para préstamos comerciales es del 50% o incluso del 70%.
¿Cómo convertir inteligentemente una segunda vivienda en una primera vivienda?
1. Si la póliza de préstamo es para suscribir el préstamo pero no para la casa, puede liquidar el préstamo de la primera vivienda.
2. es suscribir la casa pero no suscribir el préstamo, entonces puedes vender la primera casa.
Por supuesto, si la política local es suscribir tanto una casa como un préstamo, entonces simplemente pague de acuerdo con la política de pago inicial.
¿Cuáles son las nuevas regulaciones de pago inicial para la compra de viviendas en Shanghai en 2019?
Los precios de las viviendas en Shanghai son muy altos y muchos compradores solicitarán préstamos para vivienda cuando compren casas en Shanghai. . Sin embargo, la política de restricción de compras introducida en Shanghai en los últimos años ha establecido regulaciones relevantes sobre el porcentaje de pago inicial para los compradores de viviendas que solicitan préstamos para vivienda. Entonces, ¿cuáles son las nuevas regulaciones de pago inicial para la compra de viviendas en Shanghai en 2019? A continuación, el editor se las presentará brevemente.
1. De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes de los préstamos para compra de vivienda de Shanghai, cuando un hogar compra una primera residencia y solicita un préstamo comercial, el índice de pago inicial mínimo es 35 cuando solicita la compra de una segunda; residencia ordinaria, el índice mínimo de pago inicial es 50 al solicitar una compra. Para dos residencias no ordinarias, el índice mínimo de pago inicial es 70;
2. Si solicitamos un préstamo del fondo de previsión para comprar nuestra primera vivienda, y no hemos utilizado los depósitos del fondo de previsión antes, el ratio mínimo de pago inicial es 30 si el área de la primera; La vivienda que compramos no supera los 90 metros cuadrados, el ratio mínimo de pago inicial es 20. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar dos residencias ordinarias, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 50% para comprar dos residencias no ordinarias, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 70%. El límite máximo de préstamo para segundas viviendas se ha reducido en 100.000 yuanes.
3. Shanghai implementa la política de reconocimiento de casas y préstamos. El estándar de identificación para la primera casa es que el hogar no tiene casa en la ciudad ni ningún registro de hipoteca. el hogar tiene residencia en la ciudad. O no tiene residencia en la ciudad pero existe registro hipotecario. Normalmente, además de un pago inicial más alto, el tipo de interés de un préstamo para una segunda vivienda aumenta entre un 10% y un 20%.
4. Cuando compramos una casa comercial, debemos distinguir claramente si la casa que compramos es una residencia ordinaria o una residencia no ordinaria. Existe una gran diferencia entre ambas en términos de pago inicial del préstamo. relación, impuestos, etc. Por lo general, el área de residencias no ordinarias es superior a 140 metros cuadrados o el precio de transacción de las casas dentro del anillo interior supera los 450 yuanes por unidad; el precio de transacción de las casas entre los anillos interior y exterior supera los 3,1 millones de yuanes por unidad; unidad, etc
El editor resume: Con respecto a las nuevas regulaciones de pago inicial para la compra de viviendas en Shanghai en 2019, el editor se las presentará brevemente aquí. Espero que después de leer este artículo, pueda brindarle referencias y ayuda a la hora de solicitar un préstamo para comprar una casa en Shanghai en el futuro. Antes de comprar una casa en Shanghai, primero debe averiguar si está calificado para comprar una casa.
¿A cuánto asciende la entrada para una segunda vivienda en 2019? ¿Cuál es el ratio de pago inicial para una primera vivienda en 2019?
Prestamos más atención a las nuevas políticas para comprar una casa. Debes saber que la proporción del pago inicial cambia cada año y habrá diferentes políticas en diferentes períodos, por lo que la gente está más preocupada por si. están comprando una primera vivienda o una segunda vivienda. ¿Cuánto pago inicial debo preparar para mi segunda vivienda en 2019? Una introducción al ratio de pago inicial para una primera vivienda en 2019.
Muchas personas están prestando más atención a las nuevas políticas para comprar una casa en 2019. Debes saber que la proporción del pago inicial cambia cada año y habrá diferentes políticas en diferentes períodos, por lo que si las personas Al comprar su primera vivienda o una segunda vivienda, la gente está más preocupada por cuánto pago inicial se debe preparar. El siguiente es ¿cuánto será mi pago inicial para una segunda vivienda en 2019? Una introducción al ratio de pago inicial para una primera vivienda en 2019.
¿A cuánto asciende la señal de una segunda vivienda en 2019?
1. El porcentaje de pago inicial es sólo del 25% para los compradores de vivienda por primera vez. Según regulaciones anteriores del Banco Central y de la Comisión Reguladora Bancaria de China, las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo correspondiente para la compra de vivienda, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar nuevamente un préstamo para comprar bienes comerciales ordinarios. Vivienda. Las instituciones financieras bancarias implementan la primera política de préstamos hipotecarios, pero el porcentaje de pago inicial es del 30%. Esto significa que incluso si se ha cancelado el préstamo para la primera casa, el porcentaje de pago inicial para la segunda casa sigue siendo del 30%.
2 Desde el 1 de enero de 2019, cuando solicita un negocio de préstamo personal para vivienda, debe utilizar el valor del precio del contrato firmado en línea y el precio de tasación de la vivienda como base de cálculo para determinar el préstamo. cantidad, por lo que, de hecho, habrá algunos cambios en la política de pago inicial para comprar una casa en 2018. Para los propietarios que compren una casa después del 1 de enero de 2019, si desean obtener un préstamo para comprar una casa, deben poder para comprender los detalles de los cambios de política relevantes.
3. En la actualidad, muchos bancos, como China Construction Bank, Bank of China, ICBC y Bank of Communications, dijeron que el banco central había emitido los avisos correspondientes antes, pero como no había recibido los detalles, los recibió. Sin embargo, desde el 1 de enero, el China Construction Bank ha comenzado a tomar la iniciativa en la implementación de esta política, por lo que, en el caso de los préstamos para compradores de vivienda, estoy seguro de que todos los bancos importantes implementarán esta política lentamente. Puede haber algunos cambios en los límites de préstamo de todos.
¿Cuál es el ratio de pago inicial para primera vivienda en 2019?
1. El banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso exigiendo que en las ciudades que no implementen restricciones de compra, el bajo índice de pago inicial para los préstamos para primera vivienda se ajuste a no menos del 25%. . Muchos bancos estatales y bancos por acciones han expresado que están esperando que la oficina central emita la política y aún no han implementado esta nueva política.
2. El banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre la mejora adicional de la política de crédito diferenciado para la vivienda", exigiendo que en las ciudades que no implementen medidas de "restricciones de compra", la naturaleza comercial de hogares que compran una vivienda ordinaria por primera vez. Para los préstamos personales para vivienda, el bajo índice de pago inicial se ajusta a no menos del 25%.
3. Esta nueva política refleja ciertas diferencias. En primer lugar, solo se dirige a las ciudades que no implementan restricciones de compra, lo que significa que la nueva política beneficiará a la mayoría de las ciudades, incluida Zhangzhou. Ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen que aún implementan restricciones de compra no podrán beneficiarse directamente.
Cuando me siguen, ¿cuánto es el pago inicial para una segunda vivienda en 2019? Después de conocer el índice de pago inicial de la primera casa en 2019, entendemos que si compramos una casa, el índice de pago inicial de la primera casa es diferente del pago inicial de la segunda casa. Es relativamente más estricto y necesitamos preparar el dinero. También habrá relativamente más, por lo que debe estar mentalmente preparado para esto. Espero que mi introducción anterior pueda ayudarlo.
Política de compra de viviendas en Shanghai 2019
Para que los no residentes (nacionalidad china) compren una casa en Shanghai, cada familia solo puede comprar una casa como unidad familiar, lo que significa que usted primero Es necesario tener un certificado de matrimonio.
Los extranjeros que compren una casa en Shanghai deben presentar un libro de registro del hogar y un documento de identidad (generalmente disponible).
Lo más importante es que usted o su cónyuge hayan pagado 60 meses de seguridad social en Shanghai en los últimos 63 meses o hayan pagado 60 meses de facturas de impuestos sobre la renta personal (es decir, facturas de impuestos salariales) en los últimos 63 meses en Shanghai.
El período de compra y pago de impuestos se cambia a 5 años o más. La política de restricción de compras con impuestos de cinco años es ahora el umbral más alto del país.
Beijing también tiene cinco años, pero no exige el matrimonio. Además del requisito de pago de impuestos de cinco años, la nueva política de Shanghai también impone la condición de estar casado.
Los tres puntos anteriores son indispensables, es decir, siempre que se cumplan los tres puntos anteriores al mismo tiempo, ¡puedes comprar una casa residencial en Shanghai!