Política de préstamos externos del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai
Detalles de la última política del Fondo de Previsión de Shanghai para préstamos externos:
Primero, aumentar el monto real del préstamo. Los distritos y ciudades con una tasa de utilización del fondo de previsión para vivienda inferior a 85 a finales de agosto de 2015 deben considerar exhaustivamente los niveles locales de precios de la vivienda, las necesidades de préstamos y la capacidad de pago de los prestatarios para aumentar la cantidad real de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para vivienda. Partiendo de la premisa de garantizar los gastos básicos de vida del prestatario, el límite superior de la proporción de los pagos mensuales con respecto a los ingresos mensuales se controla en 50-60. El plazo de amortización del préstamo puede ampliarse hasta 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario, y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. Implementar transferencias mensuales de fondos de previsión de vivienda para pagar el principal y los intereses del préstamo.
2. El uso de fondos unificados de municipios divididos en distritos. Los centros y subcentros de gestión de fondos de previsión para vivienda urbana en el mismo distrito deben unificar las políticas de retiro y préstamo de fondos de previsión para vivienda y coordinar el uso de los fondos de préstamo. Si el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda o la sucursal no tienen fondos suficientes para préstamos, los empleados deben poder solicitar préstamos a la agencia de gestión del fondo de previsión para la vivienda de la misma ciudad.
En tercer lugar, ampliar los canales para recaudar fondos para préstamos. Las ciudades donde las condiciones lo permitan deben promover activamente la titulización de los activos de préstamos personales para vivienda de los fondos de previsión para la vivienda y revitalizar los activos de préstamos de los fondos de previsión para la vivienda.
En cuarto lugar, implementar plenamente el negocio de préstamos externos. Si los empleados depositantes compran una casa fuera del lugar donde se realiza el depósito, pueden solicitar un préstamo de vivienda personal al Centro de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda en el lugar de la compra de acuerdo con la política de préstamos para vivienda personal del Fondo de Previsión para la Vivienda. El centro de gestión del fondo de previsión para vivienda en el lugar de depósito y compra cooperará, emitirá y confirmará los certificados de pago y otros materiales de manera oportuna y se encargará de los procedimientos de préstamo. Las medidas específicas serán formuladas por separado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
5. Simplificar los requisitos de aprobación empresarial. Si los empleados que contribuyen al fondo de previsión de vivienda solicitan un préstamo de vivienda personal y aceptan calcular sus ingresos mensuales en función del pago mensual del fondo de previsión de vivienda, la unidad no necesita emitir prueba de los ingresos del empleado. Al solicitar el retiro de fondos de previsión de vivienda para empleados que alquilan viviendas comerciales, no se requieren otros materiales de respaldo excepto la identificación y la prueba de que mi cónyuge y yo no somos propietarios de una casa.
En sexto lugar, mejorar la eficiencia de la gestión y los niveles de servicio. Los centros de gestión de fondos de previsión para vivienda en varias regiones deberían optimizar la dotación de personal interno, aumentar el personal de la red e inclinar los salarios hacia el personal de la red. Es necesario aprovechar al máximo las ventajas de los establecimientos bancarios confiados para facilitar a los empleados depositantes gestionar los procedimientos de retiro y préstamo del fondo de previsión para vivienda en las cercanías.
7. Acelerar la transformación y actualización de los sistemas de información. De acuerdo con las necesidades de ajuste de políticas y optimización de procesos, los centros de administración de fondos de previsión para vivienda en varias regiones deben acelerar la transformación y actualización del sistema de información de gestión de fondos de previsión para vivienda, establecer una plataforma de servicios integral que integre la línea directa de servicio 12329, SMS, WeChat, La aplicación móvil, la sala de negocios en línea y otras funciones, y la promoción de negocios en línea brindan servicios eficientes y convenientes a los empleados que pagan depósitos.
8. Establecer un sistema de evaluación y rendición de cuentas. Los departamentos de supervisión del fondo de previsión para la vivienda en todos los niveles deben fortalecer la evaluación empresarial de los centros de gestión de los fondos de previsión para la vivienda urbana y utilizar la tasa de utilización del fondo de previsión para la vivienda o la cuota de mercado de préstamos individuales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda como indicadores de evaluación importantes. reportado al gobierno popular municipal distrital, y Como referencia importante para la evaluación del responsable del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda. Para las ciudades con una baja tasa de utilización de los fondos del fondo de previsión para la vivienda o una baja participación de mercado de préstamos personales para la vivienda del fondo de previsión para la vivienda, la persona principal a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda debe ser entrevistada y responsabilizada.
Proceso para préstamos de fondos de previsión fuera del sitio:
A partir de una división específica del trabajo, el centro de pagos del fondo de previsión de la ciudad (incluidos los subcentros, los mismos a continuación) es responsable de revisar depósitos y préstamos de los empleados y concesión de préstamos al fondo de previsión de la ciudad. El centro emitirá una certificación por escrito. El centro de fondos de previsión de la ciudad crediticia y el banco encargado son responsables de la consulta comercial, aceptación, revisión, emisión, recuperación, cambio y gestión posterior al préstamo de los préstamos externos y asumen los riesgos del préstamo.
Entonces, ¿cómo deberían las personas gestionar los préstamos de fondos de previsión en otros lugares?
De acuerdo con los requisitos, el propio empleado o su cliente deberá presentar una solicitud al Centro de Depósito y Pago del Fondo de Previsión Municipal. El Centro de Depósito y Pago del Fondo de Previsión Municipal verificará el estado de depósito y préstamo del empleado. la solicitud del empleado y proporcionar vivienda a aquellos que nunca la han utilizado. Los empleados cuyo fondo de previsión o primer préstamo del fondo de previsión para vivienda se haya liquidado deberán emitir un "Comprobante de depósito y uso del Fondo de previsión para vivienda".
Después de aceptar la solicitud, el centro del fondo de previsión de la ciudad de préstamos verificará con el centro de depósito y pago del fondo de previsión de la ciudad si la verificación es correcta, los procedimientos de aprobación del préstamo se realizarán dentro del período especificado y los resultados; se devolverá al centro de depósito y pago del fondo de previsión de la ciudad.