La última política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda de Shanghai

1. Identificación de carteras de préstamos:

1. , se considerará como primera vivienda; el apellido Si no existe vivienda pero sí un expediente de préstamo de fondo de previsión, o una casa que reúna las condiciones para una segunda vivienda mejorada, se reconocerá como un segundo préstamo de vivienda mejorada. Se considerarán préstamos para vivienda por primera vez aquellos que cumplan con las condiciones del fondo de previsión para vivienda * * * con protección de derechos de propiedad.

2. Si no existe registro de préstamo de caja de previsión en el país y no hay casa en esta ciudad a nombre de la familia del empleado que pagó depósito en otras provincias y ciudades, se considerará compra. la primera vivienda; la familia tiene antecedentes de préstamos de fondos de previsión en el campo o en esta ciudad. Si ya tiene un conjunto de viviendas y compra un segundo conjunto de viviendas mejoradas, se considerará que ha comprado un segundo conjunto de viviendas mejoradas.

3. Dejar de otorgar préstamos del fondo de previsión a los solicitantes de préstamos que cumplan con las siguientes condiciones:

(1) Familias de empleados que hayan pagado préstamos del fondo de previsión dos veces;

> (2) Familias de empleados depositados que compran una segunda casa no mejorada.

4. Requisitos pertinentes para determinar el número de viviendas al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda por matrimonio:

Si el prestatario o su cónyuge no poseen más de 65.438+0 derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio (es decir, el prestatario o su cónyuge poseían 65,438+0 casas con derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio, o el prestatario y su cónyuge poseían 65,438+0 casas con derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio), se puede considerar que la casa en cuestión no pertenece a una vivienda propiedad de un miembro de la familia del prestatario. Si el prestatario aún no ha establecido un vínculo matrimonial y no comparte más de una casa con sus padres, también se puede considerar que la casa encontrada no pertenece a los familiares del prestatario.

La agencia aceptadora de préstamos, antes de determinar el número de acciones, consultará y confirmará la información del registro de vivienda a nombre de los familiares del prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda a través de la Situación Municipal de Vivienda. Centro de Información. Para los derechos de propiedad propiedad del prestatario o del cónyuge del prestatario y sus padres, el momento del registro de los derechos de propiedad debe ser anterior al momento del registro del matrimonio del prestatario.

5. El ámbito familiar del solicitante se limita al propio solicitante, a su cónyuge e hijos menores.

2. Tasación de vivienda ordinaria:

Según los estándares de vivienda ordinaria de Shanghai, el área de construcción de viviendas ordinarias es inferior a 140 metros cuadrados y el precio de transacción real de las casas dentro. la carretera de circunvalación interior es menos de 4,5 millones de yuanes/El ​​precio de transacción real de las casas entre la carretera de circunvalación interior y la carretera de circunvalación exterior es menos de 31 millones de yuanes/casa, y el precio de transacción real de las casas fuera de la carretera de circunvalación exterior es menor de 2,3 millones de yuanes por casa.

3. Ratio de pago inicial:

1. Para préstamos para vivienda por primera vez, si el área de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados). ), el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% si la superficie de construcción de la casa comprada es superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%;

2. Al solicitar un segundo préstamo para vivienda mejorada, si la casa comprada es una casa ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% si la casa comprada es una casa no ordinaria; el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70 %.

3. Si solicita un préstamo combinado, también debe cumplir con los requisitos del índice de pago inicial para préstamos comerciales en el préstamo combinado.

Cuatro. Monto del préstamo:

El límite de préstamo del fondo de previsión debe cumplir con los siguientes estándares de cuota al mismo tiempo:

1, no superior al límite de préstamo determinado por el prestatario y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario (el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda básico es 30 veces y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda suplementario es 10 veces);

2. precio total de la vivienda después de deducir la proporción prescrita del pago inicial;

3. No superior al límite del préstamo determinado por la capacidad de pago del solicitante y del prestatario (el monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión del solicitante y prestatario no excederán el 40% de la base salarial mensual);

4. No superior al límite máximo de préstamo en esta ciudad:

(1) Primer préstamo hipotecario, el límite máximo de préstamo para individuos es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para familias es de 6,5438+0 millones de yuanes;

(2) Para el segundo conjunto de préstamos para vivienda mejorada, el límite máximo de préstamo personal es de 400.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes;

(3) Para el pago complementario del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo de préstamos personales se incrementa en 654,38 millones de yuanes, y el límite máximo de préstamos para hogares aumentó en 200.000 yuanes.

5. Otros factores que afectan el monto del préstamo.

Período de préstamo del verbo (abreviatura de verbo):

El período máximo de préstamo es el mínimo de los siguientes:

1. no exceder la solicitud 5 años después de la edad legal de jubilación (edad de jubilación legal: 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres);

2. el plazo no excederá los 30 años;

3 . Compra de viviendas de segunda mano:

(1) Si la vivienda adquirida tiene menos de 5 años (incluidos 5 años), el el período del préstamo del fondo de previsión no excederá los 30 años;

(2) La casa comprada está en Si la vivienda tiene entre 6 y 19 años, el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá la diferencia entre 35 años y la antigüedad de la casa;

(3) Si la casa comprada tiene más de 20 años (inclusive), el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá los 15 años.

Tasa de interés de préstamo de verbo intransitivo:

1. Si se reconoce como un préstamo de vivienda por primera vez, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. anunciado por el Banco Popular de China;

2. Para el segundo conjunto de préstamos para viviendas mejoradas, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es 1,1 veces la tasa de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para viviendas individuales anunciada por el Banco Popular. de China.

Siete. Método de pago:

1. Método de pago mensual igual de capital e intereses: el pago mensual del prestatario del capital total y los intereses del préstamo permanece sin cambios, pero el capital del préstamo aumenta mes a mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes. por mes.

La fórmula es:

2. Método de pago del principal promedio mensual: un método de pago en el que el prestatario paga el principal cada mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes.

La fórmula es: