Shanghái introduce una nueva política en el mercado inmobiliario: las ventas de casas compradas hace menos de cinco años están sujetas al impuesto sobre el valor añadido en su totalidad
El 21 de enero, el Comité de Gestión de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai, la Oficina de Administración de Vivienda Municipal, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales, la Oficina de Finanzas Municipal, la Oficina de Impuestos Municipales, la sucursal de Shanghai del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai La Oficina y la Administración Municipal para la Regulación del Mercado emitieron conjuntamente las "Opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" (en adelante, las "Opiniones"), que se implementará a partir del 22 de enero de 2021.
Los "Dictamenes" establecen claramente que la política de restricción de la compra de viviendas se aplicará estrictamente. Para las parejas que compran viviendas comerciales dentro de los tres años posteriores a su divorcio, el número de unidades de vivienda que poseen se calculará en función del número total de unidades de vivienda que poseía la familia antes del divorcio.
Los "Dictámenes" exigen la estricta implementación de políticas diferenciadas de crédito a la vivienda. Implementar la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios, fortalecer la gestión prudente de los préstamos personales para vivienda, orientar a los bancos comerciales para que controlen estrictamente el ritmo y el crecimiento de los préstamos personales para vivienda y evitar los préstamos sorpresa. Orientar a los bancos comerciales para que fortalezcan aún más la gestión de revisión de préstamos e intensifiquen la verificación de la fuente de los fondos para el pago inicial y la relación deuda-ingresos de los compradores de viviendas. Impedir estrictamente que los préstamos crediticios, los préstamos al consumo, los préstamos comerciales y otros fondos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.
Los “Dictamenes” estipulan el ajuste del período de recaudación y exención del Impuesto al Valor Agregado. Si una persona vende una casa que ha sido comprada por menos de 5 años, se aplicará el impuesto al valor agregado completo si una persona vende una casa no ordinaria que ha sido comprada por más de 5 años (incluidos 5 años); se calcula la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa. Se aplica el impuesto sobre el valor añadido; las personas que venden viviendas ordinarias adquiridas durante más de cinco años (incluidos cinco años) están exentas del impuesto sobre el valor añadido.
Las "Opiniones" enfatizan una gestión estricta de las ventas de viviendas comerciales. Gestionar estrictamente la presentación y gestión de planes de venta de viviendas comerciales nuevas. Implementar estrictamente varios sistemas de gestión, como "compensación de precio único" y "sistema de nombre real" para las ventas de viviendas comerciales. Mejoraremos el sistema de selección de lotería y certificación notarial para viviendas comerciales de nueva construcción y daremos prioridad a satisfacer las necesidades de compra de viviendas de los "hogares sin hogar". Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
Los “Dictámenes” proponen regular estrictamente el orden de funcionamiento del mercado inmobiliario. Fortalecer la supervisión de las empresas promotoras de bienes raíces, agencias de venta e instituciones de intermediación inmobiliaria, y realizar trabajos especiales de rectificación del orden del mercado inmobiliario. Fortalecer los esfuerzos conjuntos de rectificación y aplicación de la ley, formar una fuerza conjunta en la aplicación de la ley e investigar seriamente y abordar comportamientos ilegales e ilegales, como frenar las ventas, violaciones de precios, publicidad engañosa, crear artificialmente una atmósfera tensa en el mercado e inducir la evitación de políticas regulatorias.
Según las "Opiniones", Shanghai también mejorará la gestión del mercado de suelo, optimizará la estructura de oferta de suelo y aumentará la oferta de suelo para viviendas comerciales, especialmente alrededor de las estaciones de transporte ferroviario suburbano y las cinco nuevas ciudades principales. (Nanhui, Songjiang, Jiading, Qingpu y Fengxian New Town) aumentarán la oferta y se adherirán al mecanismo de vinculación de bienes raíces y tierras para guiar a las empresas a adquirir tierras de manera racional y estabilizar los precios de la tierra. Fortalecer el seguimiento del mercado inmobiliario, interpretar correctamente las políticas y medidas de regulación del mercado inmobiliario, estabilizar las expectativas del mercado y orientar el consumo razonable de vivienda para intensificar la investigación y sanción de conductas como la fabricación de rumores para alterar el orden del mercado y la difusión de información falsa para engañar a las expectativas del mercado; conforme a la ley.
El Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal de Shanghai siempre han prestado gran atención a los medios de vida y el bienestar de la gente en materia de vivienda, implementando resueltamente las principales responsabilidades de la ciudad, basadas en la seguridad y habitabilidad del público en general. , coordinó la planificación del desarrollo de viviendas durante el "14º Plan Quinquenal" y promovió la estabilidad y salud del mercado inmobiliario al mismo tiempo que el desarrollo, aumentando el desarrollo de viviendas de alquiler y aumentando la oferta efectiva de viviendas de alquiler. vivienda, mejorando las políticas de vivienda de alquiler a largo plazo, estabilizando la oferta de viviendas asequibles y satisfaciendo las necesidades residenciales de los ciudadanos a través de múltiples canales, y acelerando la transformación de las áreas antiguas, las aldeas urbanas y las existentes. Se han tomado varias medidas para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos, incluida la instalación de ascensores en viviendas de varios pisos y la construcción de hermosas casas en comunidades residenciales.