¿Qué significa la deducción adicional especial por intereses de préstamos para vivienda?

Los intereses del préstamo para adquisición de vivienda se pueden deducir específicamente. Por supuesto, existen ciertos estándares para las deducciones, que creo que muchos compradores aún no tienen claros. 1. ¿Cuáles son las normas especiales de deducción adicional para los intereses de los préstamos para vivienda? La deducción adicional especial por intereses de préstamos para vivienda se refiere a una de las seis deducciones adicionales especiales previstas en la “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China”. El capítulo 5 de las "Medidas provisionales para las deducciones adicionales especiales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" establece disposiciones pertinentes para las deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda, que entrarán en vigor a partir de enero de 2019. 2019 65438 A partir del 1 de octubre, además de disfrutar de la deducción básica de 5.000 yuanes y otras deducciones adicionales especiales, los contribuyentes también pueden disfrutar de seis deducciones adicionales especiales, como educación de los hijos, educación continua, tratamiento médico de enfermedades graves, intereses de préstamos para vivienda o alquiler de vivienda. , y apoyar a las personas mayores. 2. ¿Cuál es el proceso de préstamo? 1. Comprenda su capacidad de pago. 2. Comprender la información crediticia. 3. Comprenda el banco. 4. Prepare la información requerida para el préstamo. 5. Firmar el contrato de préstamo. 3. Espere a que el banco libere el préstamo. ¿A qué cuestiones se debe prestar atención al adquirir un préstamo hipotecario? 1. Los métodos de pago anticipado están restringidos por el banco. Si elige acortar el plazo del préstamo, puede ahorrar intereses manteniendo el pago mensual sin cambios en lugar de reducir el pago mensual y mantener el plazo del préstamo sin cambios. Pero para algunos bancos, necesitamos saber que los bancos obtienen ganancias a través de los intereses. Si los compradores de viviendas pagan menos intereses, esto afectará los ingresos del banco prestamista. Por lo tanto, sólo podemos estipular el método predeterminado de "reducir el pago mensual y mantener el período del préstamo sin cambios" para restringir a los compradores de viviendas. Por supuesto, no todos los bancos tienen este requisito y la política hipotecaria de cada banco será diferente. Acortar el plazo del préstamo también tiene sus desventajas. 2. Para acortar el período del préstamo, debe volver a firmar el contrato de préstamo. Si elige acortar el período del préstamo, debe volver a firmar el contrato de préstamo para pagar el préstamo anticipadamente. Por ejemplo, para un préstamo de 6.543.800 RMB, se han reembolsado 300.000 RMB, quedando 700.000 RMB pendientes de pago. Si desea solicitar el reembolso anticipado de un préstamo de 200.000 y elige acortar el plazo del préstamo, después de reembolsar 200.000, el préstamo restante de 500.000 se volverá a firmar con el banco y el préstamo restante estará sujeto a la última tasa de interés hipotecaria. Las políticas crediticias se han endurecido este año y las concesiones en las tasas de interés en muchas ciudades calientes se han desplomado. El tipo de interés anterior era del 8,5. Además, el banco volverá a evaluar las calificaciones personales del prestatario. Algunos prestamistas tienen problemas de crédito durante el período de pago, lo que afectará los pagos posteriores e incluso puede aumentar la tasa de interés del préstamo. 3. A medida que los préstamos se reducen y los ingresos de la gestión financiera aumentan, el reembolso anticipado puede no ser rentable. Desde el año pasado, debido a las continuas políticas laxas de los bancos y a los limitados canales de inversión, la gente no está dispuesta a depositar dinero en los bancos, por lo que los bienes raíces se han convertido en los favoritos de los inversores y una gran cantidad de dinero ha ingresado al mercado inmobiliario. Constantemente hay compradores que buscan préstamos bancarios, pero el dinero del banco no puede entrar. Hay muchos prestatarios y pocos ahorradores.

Objetividad jurídica:

Medidas provisionales para deducciones adicionales especiales para el impuesto sobre la renta personal Artículo 14 Los contribuyentes o sus cónyuges utilizan, individual o conjuntamente, bancos comerciales o fondos de previsión para la vivienda para préstamos personales para vivienda en China para si usted o su cónyuge compran una casa, los gastos por intereses incurridos en el primer préstamo para vivienda se deducirán a una cantidad fija estándar de 1.000 yuanes por mes en el año en que realmente se incurra en los intereses del préstamo, y el período de deducción no excederá los 240 meses . Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda. El término "préstamo para primera vivienda", como se menciona en estas Medidas, se refiere al préstamo para vivienda que disfruta de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda al comprar una casa.