Préstamo hipotecario para vivienda en Shanghai

En segundo lugar, los bancos a los que acude son Minsheng Bank, China Merchants Bank, Zheshang Bank, Chouzhou Bank y Ningbo Shangtong Bank. Solo hay un préstamo hipotecario de un banco. Cada familia tiene necesidades diferentes. Además de los bancos, también hay grandes instituciones y sociedades fiduciarias que también pueden gestionarlo. El tipo de interés es comparable al de los bancos.

El proceso de hipotecar una casa se divide en dos hipotecas:

1. Con el consentimiento del banco, el comprador y el vendedor realizan una transacción inmobiliaria y firman un contrato de compraventa o. carta de intención.

2. Solicite un préstamo del banco y envíe los materiales pertinentes.

3. Después de que el banco investigue y verifique el estado crediticio del prestatario, le notificará los resultados de la revisión. El banco se compromete a firmar un contrato con el prestatario y el garante, y se compromete a firmar un contrato de préstamo hipotecario complementario para vivienda con el vendedor. El monto del préstamo pagado por el vendedor es suficiente para pagar la diferencia entre los intereses del vendedor y el principal y los intereses del préstamo.

4. El prestatario confía al banco la gestión de la transferencia de transacciones inmobiliarias, el registro de la hipoteca, el seguro inmobiliario y otros trámites con el vendedor.

5. Después de que el banco obtenga el certificado de propiedad del terreno y la casa, transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del préstamo hipotecario y a las cuentas relacionadas del vendedor de la casa en el establecimiento del préstamo original para pagar el principal. e intereses del préstamo hipotecario adeudado por el vendedor de la casa. Transfiera los fondos restantes a la cuenta bancaria del vendedor.

¿Cómo pedir prestado y reembolsar un préstamo hipotecario para vivienda?

Métodos de pago de préstamos hipotecarios para vivienda:

1. Método de pago de capital promedio

El principio del algoritmo básico del método de pago de capital promedio es pagar a tiempo dentro del plazo. período de amortización. Pagar el préstamo en cuotas iguales y pagar los intereses del préstamo generados al liquidar el principal pendiente en el período actual. Puede pagarse mensual o trimestralmente.

2. Método de amortización igual de principal e intereses

Si el plazo de un préstamo hipotecario para compra de vivienda personal es superior a un año, el método de amortización es igual de amortización de principal e intereses, es decir. , a partir del segundo mes de uso del préstamo. A partir de , reembolse el principal y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses.

3. Pago único del principal y los intereses

De acuerdo con las regulaciones pertinentes de los principales bancos, si el período del préstamo es dentro de un año (incluido un año), el método de pago Es un pago único. El pago del principal y los intereses es una combinación del principal del préstamo inicial más los intereses durante todo el plazo del préstamo.

Datos ampliados:

La estipulación de que la hipoteca de la vivienda es una hipoteca conjunta de la casa y el terreno es únicamente para resolver conflictos de intereses cuando los derechos de uso del suelo y de propiedad de la vivienda pertenecen a diferentes titulares de derechos, No obligar a ampliar la eficacia de las hipotecas.

Cuando los derechos de uso de suelo y de vivienda hipotecados se subastan para realizar los derechos hipotecarios, los derechos de uso de suelo y de vivienda se pueden subastar juntos, pero la efectividad de los derechos de hipoteca no puede llegar a la parte no estipulada, y el acreedor hipotecario no puede. Se da prioridad a las partes no acordadas.

Artículo 195 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China": Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor hipotecario puede acordar con al deudor hipotecario permutar el bien hipotecado por su valor o por el producto de las subastas y ventas de garantías se pagará en primer lugar.

Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores podrán solicitar a las personas la cancelación del acuerdo dentro del año siguiente a la fecha en que conozcan o deban conocer el motivo de la cancelación. Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre la forma de realizar el derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar que el bien hipotecado sea rematado o vendido. Si el bien hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.