¿Son iguales las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos?

Los distintos bancos tienen diferentes tipos de interés para los préstamos. La "tasa de interés de referencia" en la que se basan los bancos es la misma, que es emitida por el banco central y se ajusta de vez en cuando; las "políticas y regulaciones" en las que se basan los bancos son las mismas, como los dos primeros conjuntos de; regulaciones en las ciudades con restricciones de compra y el aumento y caída de los préstamos, pero aquí Dentro de los dos límites, cuánto se puede pedir prestado y si la tasa de interés es del 20% o del 15% lo decide el propio banco: los diferentes bancos se enfrentan a diferentes situaciones; situaciones y diferentes personas.

¿Con qué frecuencia se ajustan las tasas de interés hipotecarias?

La frecuencia con la que un cliente ajusta el tipo de interés del préstamo después de solicitar una hipoteca depende principalmente de las disposiciones del contrato de préstamo firmado por el cliente. Si el cliente elige un tipo de interés fijo, el tipo de interés sigue siendo el mismo durante todo el período de amortización.

Si se adopta una política de tasa flotante, depende del ciclo de revisión de precios seleccionado por el cliente. Por ejemplo, el período mínimo de revisión de las tasas de préstamos hipotecarios personales comerciales es de un año. Si el cliente elige un año, la tasa de interés se ajustará una vez al año; si el cliente elige dos años, la tasa de interés se ajustará cada dos años. En ese momento, el día de la revisión, se utiliza la última LPR para calcular el punto básico especificado para obtener la nueva tasa de interés, y luego la nueva tasa de interés se implementa en el siguiente ciclo.

Por supuesto, también debemos tener en cuenta que si el préstamo es un préstamo de fondo de previsión para vivienda personal, aunque también es una política de tasa de interés flotante, si el banco central no ajusta la tasa de interés base del préstamo durante Durante todo el período de pago, la tasa de interés hipotecaria real del cliente será No habrá cambios. Si el banco central se ajusta, la nueva tasa de interés se implementará el año siguiente.

Método de cálculo de la hipoteca

1. Igual capital e intereses: monto de pago mensual = [tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago] ≤ [(1 + tasa de interés mensual) Número de meses de pago-1]×principal del préstamo;

Interés de pago total = monto del préstamo×número de meses de préstamo×tasa de interés mensual×(1+tasa de interés mensual)número de meses de préstamo/ [(1+tasa de interés mensual) )Número de meses de reembolso-1)-Monto del préstamo.

2. Capital promedio: pago mensual = (principal/número de meses de pago) + (principal - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual

Pago total Intereses del préstamo = (número; de meses de amortización + 1) × monto del préstamo × tasa de interés mensual / 2.

Por lo general, hay dos formas de pagar una hipoteca: capital e intereses iguales y principal igual. Sus métodos de cálculo son diferentes. Lo que hay que decir aquí es que los reembolsos mensuales de capital e intereses iguales son los mismos, pero el capital promedio cambia. El monto de reembolso del mismo préstamo en cantidades iguales de capital e intereses es relativamente pequeño, pero el interés general es mayor.

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