Límite de préstamo hipotecario de Shanghai (préstamo de cartera)

Para los préstamos de cartera, primero se puede calcular cuánto puede prestar el fondo de previsión y luego determinar el importe del préstamo comercial.

Cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión: 30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión, con un límite de 300.000 yuanes. Si sumas unos 400 al mes, más la unidad 400, serán unos 800. Dos años son menos de dos meses, es decir, 22 meses, 800*22 = 17.600 (el saldo en la cuenta del fondo de previsión), la cantidad prestable es 17.600 * 30 = 528.000 yuanes. Según el principio de hasta 300.000 yuanes, el límite de préstamo de su fondo de previsión es de 300.000 yuanes.

Basado en su impuesto sobre la renta mensual de 5000 yuanes, su capacidad de pago mensual es (500800)*0,5 = 2900 yuanes, 2900-1555,9438+0 = 1344,09 yuanes (aproximadamente 19 yuanes) basado en 1400 yuanes. se calcula y se puede utilizar para los pagos mensuales de la hipoteca. Calculado a lo largo de 30 años, el límite de su préstamo hipotecario es de aproximadamente 220.000 yuanes, más un fondo de previsión de 300.000 yuanes, el préstamo total combinado es de 520.000 yuanes.

Un préstamo de 520.000 yuanes si va a comprar su primera casa, el porcentaje de pago inicial actual es: fondo de previsión del 30%, préstamo hipotecario del 30% al 40% (si se toma la mediana). pago inicial del 35%. Puedes comprar una casa con un valor aproximado del 52/35% = 6.543,8+4.800 yuanes.

Si se trata de un préstamo combinado calculado anteriormente, el pago se basará en el método de capital e interés iguales. El monto de pago mensual del fondo de previsión es de 1.555,91 yuanes, el monto de pago mensual del préstamo hipotecario es de 1.434,24 yuanes y el monto de pago mensual del préstamo combinado es de 2.990,15 yuanes.

Si quieres aumentar el límite, debes mejorar tu capacidad de pago y podrás emitir más "certificados de ingresos salariales".