¡La era del "asentamiento de umbral cero" ha llegado oficialmente! ¡Estas ciudades serán las que más se beneficiarán!
Este artículo es un artículo original, publicado por primera vez en la cuenta pública del mismo nombre (guominjinglve)
La era de la "solución de umbral cero" ha llegado oficialmente.
El 8 de abril, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió las “Tareas Clave para la Construcción de Nuevas Urbanizaciones en 2019”, proponiendo continuar incrementando la reforma del sistema de registro de hogares:
Las áreas urbanas con una población permanente de 1 millón a 3 millones de grandes ciudades de Tipo II deben cancelar completamente las restricciones de asentamiento;
Las grandes ciudades de Tipo I con una población urbana permanente de 3 millones a 5 millones de personas deben relajar completamente las condiciones para instalarse y cancelar por completo las restricciones de liquidación para grupos clave.
Las megaciudades y las megaciudades deberían ajustar y mejorar la política de liquidación de puntos, aumentar significativamente la escala de liquidación, racionalizar los proyectos de puntos y garantizar que el número de años de pago de la seguridad social y los años de residencia representen el principal proporción.
Esto significa que la "asentamiento de umbral cero" se expandirá desde las ciudades pequeñas y medianas hasta las grandes. Ha comenzado una nueva ronda de reorganización de la población urbana. ¿Qué ciudades se espera que se unan a ella?
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La era de la "solución de umbral cero" ha llegado oficialmente
Esta no es la primera vez que aparece la solución de umbral cero.
Hace un año, en marzo de 2018, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió un aviso de que las ciudades pequeñas y medianas y los pueblos incorporados deben relajar completamente las restricciones a los asentamientos y la puerta al "asentamiento de umbral cero". " se abrirá a las ciudades pequeñas y medianas.
Ahora, un año después, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió un documento cancelando oficialmente las restricciones de asentamiento en las grandes ciudades con una población urbana de menos de 3 millones, y relajando las restricciones de asentamiento en las grandes ciudades con una población de menos de 5 millones.
Esto significa que la liquidación de umbral cero se ampliará desde ciudades pequeñas y medianas a ciudades grandes, y se cubrirán más de 80 ciudades.
Cabe mencionar que en febrero de este año, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió los "Dictamenes Orientadores sobre el Cultivo y Desarrollo de Áreas Urbanas Modernas", que establecían claramente que "la flexibilización de las restricciones a los asentamientos urbanos excepto para individuos megaciudades".
Esto significa que, a excepción de las cuatro megaciudades de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, casi todas las ciudades deben relajar sus restricciones de asentamiento.
Obviamente, el "asentamiento de umbral cero" es la tendencia general en la mayoría de las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel, el registro de hogares ya no será el umbral que obstaculice el flujo de población y la batalla. porque la gente sin duda se volverá más intensa.
De hecho, se ha lanzado la primera iniciativa de “asentamiento de umbral cero” en las capitales de provincia.
En marzo de 2019, Shijiazhuang tomó la iniciativa de levantar las restricciones a los asentamientos y ya no puso ningún obstáculo. Puede establecerse con su tarjeta de identificación y su libro de registro de hogar.
Después de esto, a principios de abril, Hangzhou mejoró su política de talento y relajó por completo las restricciones a los asentamientos. No existe un umbral para establecerse con un título universitario o superior, lo que una vez más ha llevado la batalla por la gente a un clímax.
La llegada de la era del asentamiento con umbral cero conducirá inevitablemente a una nueva ronda de reorganización de la movilidad de la población urbana.
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La jerarquía urbana de China:
¿Quiénes son las grandes ciudades? ¿Quiénes son las mega megaciudades?
Según los documentos de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, en 2019, las restricciones de asentamiento en las grandes ciudades de tipo I se levantarán por completo y las condiciones de asentamiento en las grandes ciudades de tipo II se relajarán por completo.
Entonces, en la jerarquía urbana de China, ¿qué ciudades son ciudades pequeñas y medianas y cuáles son ciudades grandes de tipo I? ¿Qué ciudades pertenecen al tipo II de las grandes ciudades? ¿Qué ciudades son muy grandes y megaciudades?
En primer lugar, déjame explicarte que cuando medimos los niveles urbanos, no nos fijamos en toda la población de la ciudad, sino en la población urbana. La diferencia aquí es que la población municipal se refiere a todos los residentes permanentes de la ciudad, mientras que la población urbana solo incluye la población urbana de los distritos municipales, no los condados y pueblos bajo su jurisdicción, y no se incluye la población agrícola.
Según los estándares a nivel urbano de China, medidos por población urbana, una población de más de 10 millones es una súper ciudad, una población de más de 5 millones es una megaciudad, una población de 3 a 5 millones es una ciudad de tipo I, y una población de 1 millón a 3 millones es una ciudad grande. Una población de entre 10.000 y 10.000 habitantes se clasifica como una ciudad grande de Tipo II, y una población de menos de 1 millón se clasifica como una ciudad pequeña. y ciudad de tamaño mediano.
Esta es la distribución a nivel de población de las principales ciudades del país en 2017:
No es difícil ver que actualmente las únicas megaciudades del país son Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen y las megaciudades incluyen Wuhan, Chongqing, Tianjin y Chengdu, Wuhan y otras 10 ciudades, las grandes ciudades de Tipo I incluyen 13 ciudades como Xi'an, Harbin, Qingdao, Changchun, Jinan, etc. Las grandes ciudades de Tipo II incluyen 65 ciudades como Urumqi, Shijiazhuang, Fuzhou, Zhuhai, Lanzhou, etc.
Megaciudades (población urbana superior a 10 millones): Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen.
Megaciudades (área urbana de 5 a 10 millones de habitantes): Wuhan, Chongqing, Tianjin, Chengdu, Dongguan, Nanjing, Zhengzhou, Hangzhou, Changsha, Shenyang.
Grandes ciudades tipo I (población urbana entre 3 y 5 millones): Xi'an, Harbin, Qingdao, Changchun, Jinan, Dalian, Hefei, Kunming, Taiyuan, Xiamen, Nanning, Suzhou, Ningbo.
Grandes ciudades tipo II (población urbana entre 1 y 3 millones de habitantes): Urumqi, Guiyang, Shijiazhuang, Fuzhou, Nanchang, Zhuhai, Wuxi, Lanzhou, Luoyang, Huizhou, Wenzhou, Hohhot, Tangshan, Foshan, Haikou esperar.
De esto se puede juzgar que, a excepción de las cuatro megaciudades de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, otras ciudades pueden relajar sus restricciones de asentamiento.
Wuhan, Chongqing, Chengdu, Nanjing, Hangzhou y otros lugares pueden relajar el umbral de asentamiento, mientras que ciudades como Qingdao, Changchun, Jinan y otras ciudades pueden cancelar por completo las restricciones de asentamiento para grupos de población clave, mientras Urumqi, Guiyang, Shijiazhuang, Fuzhou, Nanchang, Zhuhai, Foshan y otros lugares pueden levantar por completo las restricciones a los asentamientos.
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¿Qué ciudades se espera que tengan un “umbral cero de asentamiento”?
En las ciudades de segundo nivel, Shijiazhuang ha lanzado el primer intento de “asentamiento de umbral cero”.
¿Por qué Shijiazhuang se atreve a probar el "umbral cero para la solución"? Además de la doble consideración de atraer gente y estabilizar el mercado inmobiliario, lo más importante es que, aunque la población permanente de Shijiazhuang supera los 10 millones, la población urbana es inferior a 3 millones. Es una gran ciudad de tipo II y cumple con los requisitos urbanos de "integral". abolición de las restricciones a la liquidación”. La liquidación umbral es justificable.
Además de Shijiazhuang, ¿qué otras ciudades cumplen este estándar?
De acuerdo con el requisito de una población residente urbana de 1 millón a 3 millones, hay 65 grandes ciudades de tipo I en el país que cumplen con este requisito.
Esto incluye capitales provinciales de segundo nivel como Urumqi, Guiyang, Shijiazhuang, Fuzhou, Nanchang, Haikou y Hohhot, así como ciudades económicas fuertes como Wuxi, Foshan, Changzhou, Yantai, Zhuhai, Wenzhou. , Luoyang y Tangshan También incluye casi todas las ciudades de tercer y cuarto nivel representadas por Baoding, Shaoxing y Huizhou.
En cuanto a las ciudades y pueblos pequeños y medianos con una población urbana permanente de menos de 1 millón, las restricciones de asentamiento se levantaron oficialmente en marzo de 2018. Esto equivale a cubrir más de 80 ciudades y pueblos de todo el país.
En otras palabras, en el futuro, más de 80 ciudades de todo el país cancelarán las restricciones de liquidación y la "liquidación de umbral cero" cubrirá todas las ciudades excepto las de primer y segundo nivel, como Beijing y Shanghai. , Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou, Chengdu y Chongqing.
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Diferenciación urbanística:
Control estricto en la primera línea, flexibilización de restricciones en la segunda línea y apertura de puerta a instalarse en la tercera y cuarta lineas
Con umbral cero Como símbolo del asentamiento urbano, la política demográfica de China es divergente.
En la primera etapa de la urbanización de China, un gran número de trabajadores migrantes se mudó a las ciudades y casi todas las ciudades recibieron una afluencia de población migrante. Por lo tanto, fortalecer el umbral de registro de hogares se ha convertido en una medida estándar en casi todos los países. todas las grandes ciudades.
Hoy en día, la urbanización ha entrado en la segunda etapa y las estrategias para las ciudades centrales, las áreas metropolitanas y las aglomeraciones urbanas se han vuelto cada vez más claras. Al mismo tiempo, la tasa de natalidad nacional ha comenzado a disminuir y el dividendo laboral y el dividendo demográfico ya no existen. Las grandes ciudades tienen una demanda extremadamente urgente de talentos e incluso de población. La tendencia general es relajar las restricciones a la instalación en las grandes ciudades. ciudades.
Sin embargo, aun así, la tendencia a la diferenciación en las políticas de población entre la primera, segunda, tercera y cuarta línea es cada vez más evidente.
Primero, las líneas tercera y cuarta se aflojan por completo. Según la normativa, las ciudades con una población urbana de menos de 3 millones deben cancelar por completo las restricciones de asentamiento.
Las ciudades con una población urbana de entre 3 y 5 millones de habitantes deben relajar por completo las condiciones de asentamiento y cancelar por completo las restricciones de asentamiento para grupos clave.
En segundo lugar, en las ciudades de segundo nivel, la batalla por la gente se ha vuelto cada vez más feroz. Según las regulaciones, además de las cuatro ciudades de primer nivel (Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen), otras ciudades pueden relajar sus restricciones de asentamiento. En la actualidad, la mayoría de las ciudades de segundo nivel han relajado las restricciones al asentamiento de estudiantes universitarios, y lugares como Hangzhou y Xi'an han relajado las restricciones al asentamiento de estudiantes universitarios. Shijiazhuang tiene un umbral cero para el asentamiento, lo que significa que la ciudad de Shijiazhuang tiene un umbral cero para el asentamiento. El valor del registro de hogares es cada vez más débil y hay una guerra para apoderarse de la gente. Se necesitan nuevos chips.
En tercer lugar, las ciudades de primer nivel todavía están bajo un control estricto, pero las tendencias en Beijing-Shanghai y Guangzhou-Shenzhen son divergentes. Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen tienen limitaciones en cuanto al techo de población, pero Beijing y Shanghai básicamente han alcanzado el techo, mientras que Guangzhou y Shenzhen todavía tienen mucho espacio. Por lo tanto, Guangzhou y Shenzhen han relajado las restricciones a la liquidación de talentos, mientras que Beijing y Shanghai todavía están estrictamente vigilados.
Sin embargo, la puerta de asentamiento de Guangshen solo está abierta a talentos altamente educados y capacitados que quieran establecerse solo pueden hacerlo a través del registro de puntos y otros canales, y el número de lugares es bastante limitado.
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Hukou es cada vez menos valioso
Érase una vez, establecerse en una gran ciudad era el objetivo de muchas personas. Hoy en día, cuando muchas grandes ciudades abren sus puertas al registro de hogares, mucha gente empieza a dudar.
En primer lugar, es posible que el levantamiento total de las restricciones a los asentamientos no atraiga necesariamente una afluencia de población. Cuanto más atractiva sea la ciudad, no importa cuán alto sea el umbral de registro de hogares, no bloqueará la afluencia continua de personas. Por el contrario, si la ciudad no es atractiva, incluso si se levantan por completo las restricciones a los asentamientos, puede resultar difícil para la industria estimular la afluencia de población.
En segundo lugar, en la futura batalla por la población, el arma del registro de hogares puede perder su utilidad. Debido a que, además de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, otras ciudades pueden relajar y relajar las restricciones de asentamiento, el "asentamiento de umbral cero" puede convertirse en la única opción para muchas ciudades de segundo nivel. Usted puede relajarse, yo puedo relajarme, usted puede poner el umbral cero, yo puedo poner el umbral cero, la guerra para apoderarse de la gente perderá los chips de registro de hogares más importantes.
En tercer lugar, los registros de hogares en las ciudades mayores de 80 años serán cada vez menos valiosos. Para algunas ciudades de segundo nivel y la mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel, el valor agregado del registro de hogares en sí es cada vez más débil. Cuando hay una salida masiva de personas, incluso si se relaja el umbral para el asentamiento, no tendrá mucho sentido. Obviamente, el registro de hogares sólo tiene un fuerte valor añadido para las ciudades con una afluencia continua de personas.
En cuarto lugar, no se puede subestimar la importancia del registro de hogares en el primer y segundo nivel. Sin mencionar los beneficios como educación, atención médica y seguridad social que se incluyen con el registro de hogares. En la regulación del mercado inmobiliario, el registro de hogares sigue siendo el principal criterio de juicio para las restricciones de compra. Tener registro de hogares significa que puede obtener espacio. entradas. Este beneficio es obvio.