¿Cuánto puedo pagar por un préstamo hipotecario?
Proceso de préstamo
(1) Seleccionar propiedades
Si los compradores de vivienda desean obtener servicios de préstamos hipotecarios, deben centrarse en este aspecto a la hora de elegir el inmueble. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si el inmueble desarrollado y construido por el promotor ha recibido apoyo del banco para garantizar que pueda obtener con éxito una préstamo hipotecario.
(2) Solicitar un préstamo hipotecario
Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco. sobre los requisitos del banco para obtener un préstamo hipotecario. Respalde las regulaciones, prepare los documentos legales relevantes y complete una solicitud de préstamo hipotecario.
③Firma del contrato de compra de la vivienda
El banco recibe los documentos legales pertinentes de la solicitud de hipoteca presentada por el comprador, tras revisar y confirmar que el comprador cumple con las condiciones del préstamo hipotecario. emitir un aviso de consentimiento de préstamo o hipoteca al comprador. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
(4) Firma del Contrato de Hipoteca de la Vivienda
Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador deberá firmar el “Contrato de Hipoteca de la Vivienda” con el promotor y el banco. con los documentos legales pertinentes prescritos por el banco. Contrato de Préstamo" para aclarar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y otros derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.
(5) Registro y seguro de hipotecas.
Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para tramitar el registro de la hipoteca y la presentación del contrato de préstamo hipotecario para la construcción y del contrato de compra de vivienda. Si la propiedad se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. Normalmente, debido a que los plazos de las hipotecas son relativamente largos, los bancos exigen a los compradores que soliciten un seguro de vida y de propiedad para protegerse contra los riesgos crediticios. Los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario al comprar un seguro. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser menor que el valor total de la hipoteca. La póliza de seguro se entrega al banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.
(6) Abrir una cuenta especial de amortización
Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en la institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y Firmar un poder autorizando a la institución a pagar de la cuenta el principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionado con el contrato hipotecario. Los bancos confirman que los compradores de viviendas cumplen las condiciones del préstamo hipotecario y han cumplido con sus obligaciones en virtud del contrato de préstamo hipotecario para la construcción.